Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело иску Перескоковой Татьяны Викторовны к ООО ПСК «Строй-Т» о взыскании расходов необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

установил:

Перескокова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО ПСК «Строй-Т» о взыскании ущерба в размере 51 614 рублей, оплаты заключения специалиста в размере 38500 рублей, неустойки в размере 51 614 рублей, штрафа, компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, услуг экспресс-доставок в размере 400 рублей.

В обоснование требований указала, что заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом № №, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать в собственность истца квартиру № № Качество выполненных работ не соответствуют условиям строительским и техническим нормам, в процессе эксплуатации были выявлены многочисленные недостатки. По данным заключения специалиста величина затрат на устранение недостатков составляет 62 440 рублей. Претензия истца осталась без удовлетворения.

Истец Перескокова Т.В. в судебном заседании участия не принимала, извещена. Суду представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без ее участия (л.д. 73 Том 2).

Представитель ответчика ООО ПСК «Строй-Т» - Наризняк А.В. в судебном заседании исковые требования не признала. Заявила о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ к неустойке и штрафу ввиду явной несоразмерности. Суду пояснила, что истец не обращался за устранением дефектов к ответчику.

Представитель третьего лица ООО СК «МегаСтрой» участия в судебном заседании не принимал, извещены.

Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Установлено, что 08 ноября 2017 года между ООО ПСК «Строй-Т» (застройщик) и ИП Серскова Т.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику по акту приема-передачи квартиру, общей площадью 26,81 кв.м. № № на седьмом этаже жилого дома № 1 (стр.) 2 этап по адресу: военный городок № 18 в Советском районе города Челябинска Челябинской области с условием приобретения в собственность. 30 ноября 2017 года согласно договору уступку права требования и переводе долга (соглашение о передаче договора) по договору № об участии в долевом строительстве от 08 ноября 2017 года с соглашением об изменении порядка расчетов, требование перешло к ФИО13 а затем 23 марта 2018 года согласно договору цессии указанное право перешло к Пересковой Т.В. (л.д. 27-32 –договор участия в долевом строительстве, л.д. 33-34, 35 договор уступки права требования с дополнением, л.д. 36-38 договор уступки права требования).

Согласно п. 3 договора уступки права требования № от 21 марта 2018 года цена договора составляет 911 540 рублей.

Оплата по договору истцом произведена в полном объеме. Факт оплаты сторонами не оспаривался.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи жилого помещения 04 апреля 2018 года (л.д. 39 акт).

Согласно п.2.2 Договора № об участии в долевом строительстве от 08 ноября 2017 года квартира подлежит передаче участнику долевого строительства без чистовой отделки и развода внутренних инженерных систем. Внутренняя чистовая отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей производится иждивением участника долевого строительства.

Согласно Дополнительному соглашению (далее - Соглашение) к договору об участии в долевом строительстве № № от 23 марта 2018 года, заключенному между ООО ПСК «Строй-Т» и Пересковой Т.В., в рамках проведения акции «Отделка за 27 000 рублей», объект долевого строительства передается Удалову И.Н. с подготовительной (черновой отделкой) стоимостью 27 000 рублей в следующем составе: выполнена электроразводку по квартире согласно проекту с установкой в квартире электророзеток, выключателей, приборов освещения, проводов в клеммниках, светильники без эл.ламп (ванная, комната), санузлы (туалет): эл. патрон без лампы, выполнена внутренняя разводка по квартире горячего-холодного водоснабжения, канализации согласно проекту, предусмотрена розетка для электроплиты, установлены сантхенические приборы6унитаз,фаянсовая раковина в ванной, стальная ванная, стальная мойка эмалированная на кухне, временные смесители(ванна, кухня), выполнена подготовительная (черновая) отделка квартиры, в состав которой входит: водоэмульсионная окраска потолков, водоэмульсионная окраска стен в ванной комнате, совмещенном санузле, штукатурка стен по каменной кладке, оклейка бумажными подготовительными обоями жилых комнат, кухни, коридоров, раздельного санузла, покрытие полов временным линолеумом, покрытие полов в санузлах и ванной комнате керамической плиткой, внутренняя отделка балкона (лоджии) не выполняется.

Согласно п. 5 указанного Соглашения участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что подготовительная (черновая) отделка согласно акции не является окончательной чистовой отделкой и имеет низкую стоимость в связи с проводимой акцией по увеличению объемов продаж, формирования и поддержания интереса к объекту долевого строительства и продвижения на рынке недвижимости. Гарантия на данные отделочные работы не предоставлена. Претензии по отделке по настоящему соглашению не принимаются и не рассматриваются. Гарантийные обязательства распространяются только на те виды работ, которые указаны в п. 2.2 Договора № № об участии в долевом строительстве от 08 ноября 2017 года. Указанное соглашение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не зарегистрировано.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 04 апреля 2018 года Перескокова Т.В. приняла квартиру №, расположенную в доме № по улице Дмитрия Неаполитанова в городе Челябинске без претензий и замечаний, что отражено в п.2 акта (л.д. 39).

Согласно заключению специалиста № №ФИО14 от 17 сентября 2018 года по проверке соответствия качества квартиры, требованиям нормативно-технической документации, применяемой в области строительно-монтажных и отделочных работ в квартире имеются недостатки по качеству отделочных работ, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений (дефектов) внутренней отделке составляет 62 440 рублей.

По ходатайству представителя истца Поясовой А.С. по следующим вопросам: Имеются ли в квартире № расположенной по адресу: г. Челябинск, улица <адрес> недостатки или несоответствия действующим обязательным к применению техническим регламентам, градостроительным и иным обязательным требованиям? Если недостатки (несоответствия) имеются, то какова стоимость работ и материалов, необходимых для их устранения?

Согласно заключению эксперта № № Южно-Уральской торгово-промышленной палаты от 05 августа 2019 года стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков составляет 51 614 рублей (л.д. 2-59 Том 2).

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

По условиям договора участник долевого строительства изначально не получает от застройщика готового к вселению жилого помещения и обязан самостоятельно выполнить ряд строительных, отделочных, монтажных работ, без которых проживание в квартире невозможно. Объект долевого участия в строительстве передается истцу без чистовой отделки. Указанная квартира принята истцом без замечаний, истец не понес расходов по оплату таковой отделке по рыночной стоимости.

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В связи с чем, не любые недостатки объекта долевого строительства влекут право потребовать от застройщика возмещения расходов на устранение недостатков, а только те, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным для использования.

Учитывая вышеизложенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что указанные истцом недостатки внутренней отделки квартиры не являются существенными, не ухудшают качества жилого помещения и не делают его непригодным для предусмотренного договором использования, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом не представлено доказательств несения затрат на устранение недостатков, в связи с чем оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Перескоковой Татьяне Викторовне отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий О.А.Селиванова

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2019 года