Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ремонтненского района Ростовской области к Сокрутову А.В. о расторжении договора найма специализированного помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ремонтненского района Ростовской области обратилась в суд с иском к Сокрутову А.В. о расторжении договора найма специализированного помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование своего иска истец сослался на то, что 24 октября 2014 года между Администрацией Ремонтненского района Ростовской области и Сокрутовым А.В. заключен типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № (далее - Договор). Администрация в соответствии с Договором передала Сокрутову А.В. за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования «Ремонтненский район» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28 июля 2014 года №-АИ 518527, состоящее из квартиры общей площадью 66,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. Данное помещение Сокрутову А.В. распределено согласно Договора Министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области от 20.03.2014 № 31-ДС, срок действия договора 5 лет - с 24 октября 2014 года по 24 октября 2019 года.

Согласно актов обследования жилых помещений, предоставленных детям-сиротам по договорам найма от 26.09.2018, от 17.06.2019 ответчик в квартире не проживает. Наружный осмотр показал, что квартира в запущенном состоянии. Признаки, свидетельствующие о принятии ответчиком мер по обеспечению сохранности жилого помещения, отсутствуют: обивка на входной двери местами прорвана; на оконных рамах краска облупилась; отмостка имеет существенные разрушения. Хозяйственные постройки требуют ремонта. Земельный участок зарос травой. Имеется задолженность за наем жилого помещения. Согласно адресной справки ответчик с регистрационного учета не снимался.

В соответствии с пунктом 8 Договора, наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, допускать в жилое помещение представителя нанимателя для осмотра технического состояния жилого помещения, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно пункта 17 Договора, расторжение настоящего Договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи, использование нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению.

Согласно пункту 4 статьи 101 Жилищного кодекса, договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или)
коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения
по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений
и (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению. <адрес> установлено, что Сокрутовым А.В. условия договора не соблюдаются: он не использует жилое помещение по назначению, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает его в надлежащем состоянии, не проводит текущий ремонт. Выехал из жилого помещения. Просят расторгнуть типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 24.10.2014 года, заключенный между Администрацией Ремонтненского района Ростовской области и Сокрутовым А.В., в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. и признать его, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>..

Представитель истца Легкодимова И.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик Сокрутов А.В. в судебное заседание не явился, место его нахождения и жительства неизвестно, а поэтому в силу ст. 50 ГПК РФ дело рассмотрено без его участия. Его интересы представлял адвокат Васильев Г.В. действующий по ордеру, который оставил принятие решения на основании закона.

Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.п.1,2 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п.4 ст.101 Жилищного кодекса РФ, договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В судебном заседании нашло подтверждение, что Сокрутову А.В. на основании типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 24.10.2014 года было предоставлено за плату специализированное жилое помещение – квартира, общей площадью 66,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания (л.д.8-14).

Согласно адресной справке по указанному адресу Сокрутов А.В. зарегистрирован с 01.09.2015 по 24.10.2019 года (л.д.17).

Как следует из Актов обследования жилых помещений, предоставленных детям-сиротам по договору найма от 17.06.2019 года и от 26.09.2018 года в указанном жилом помещении никто не проживает (л.д.23-28).

Согласно сообщения директора филиала «Орловский» ГУП РО «УРСВ» от 04.04.2019 года, абонент Сокрутов А.В. в базе данных абонентского отдела отсутствует (л.д.18).

Как следует из сообщения начальника Ремонтненского ПУ, Сокрутов А.В. по поводу заключения договора не обращался (л.д.19).

Как следует и п.п. 6 п.8 Типового договора, наниматель – Сокрутов А.В. обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д.11), пп.1 п.17 данного договора, предусмотрено, что договор может быть расторгнут в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение более 6 месяце.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком не исполняются условия заключенного договора. Доказательств подтверждающих обратное, стороной ответчика не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование Администрации Ремонтненского района Ростовской области к Сокрутову А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Ремонтненского района Ростовской области к Сокрутову А.В. о расторжении договора найма специализированного помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Расторгнуть типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 24.10.2014 года, заключенный между Администрацией Ремонтненского района Ростовской области и Сокрутовым А.В., в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать Сокрутова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья: И.Н. Червяков

Решение в окончательной форме изготовлено 26.08.2019 г.