Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании незаконными действий по строительству жилого дома, обязании произвести перенос жилого дома

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчице о признании незаконными действий по строительству на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030633:469 <адрес>, д. Большое Толбино щитового жилого дома из СИП панелей, обязании произвести перенос жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030633:469 по адресу: <адрес>, д. Большое Толбино на расстояние не менее 15 метров от жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030633:503 по адресу: <адрес>, д. Большое Толбино, <адрес>-Б.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030633:476 и расположенного на нем жилого дома кадастровый № по адресу: <адрес>, д. Большое Толбино, <адрес>-Б.

На соседнем земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030633:469, принадлежащем на праве собственности ответчице, ведется строительство двухэтажного щитового жилого дома из СИП панелей, однако строительство дома ведется с нарушением требований пожарной безопасности, а именно расстояние от его жилого дома составляет 6 метров.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просит в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030633:476 и расположенного на нем жилого дома кадастровый № по адресу: <адрес>, д. Большое Толбино, <адрес>-Б (л.д. 17-22).

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:27:0030633:469 по адресу: <адрес>, с/п Лаговское, д. Большое Толбино (л.д. 23-25).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4 (л.д. 57).

Из заключения экспертизы видно, что возведенное ответчиком жилое здание на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030633:469 соответствует градостроительным требованиям в части обеспечения минимального отступа от границ земельного участка в размере 3,0 м. Указанное здание не соответствует требованиям противопожарных норм в части обеспечения противопожарного разрыва с существующим соседним зданием. Фактическое расстояние между исследуемыми жилыми домами составляет 6,02-6,03 м.

Угроза жизни и здоровью граждан, находящихся в возведенном ответчиком жилом доме, не создается, с точки зрения механической безопасности, так как при его возмещении соблюдены нормативы прочности и пространственной жесткости здания. Несущие строительные конструкции соответствуют нормам п. 6.2 СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» и требованиям ст. 16 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ. Дефектов строительных конструкций в помещениях храма, ведущих к потере (снижению) прочности и устойчивости здания не обнаружено.

При этом создается угроза жизни и здоровью граждан, так как при возведении ответчиком жилого дома на земельном участке 50:27:0030633:469 не соблюдены требования пожарной безопасности ст. 17 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ в части обеспечения противопожарного разрыва между зданиями.

Для сокращения противопожарного расстояния между исследуемыми жилыми домами возможны следующие мероприятия: в соответствии с положениями п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты», возможна группировка жилых зданий. При этом противопожарные расстояния между ними не будут нормироваться.

Для проведения объединения группировки исследуемых зданий в одну группу, требуется заявление от собственников с просьбой считать их дома сблокированными.

В соответствии с положениями п. 4.11 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты» возможно возведение противопожарной преграды 1-го типа по границе земельных участков с кадастровым номером 50:27:0030633:469 и с кадастровым номером 50:27:0030633:627.

Противопожарная преграда в этом случае должна представлять из себя сплошную кирпичную (бетонную) стену, не имеющую проемов, возведенную на высоту 5,5 м. При этом следует учесть мероприятия для повышения степени огнестойкости исследуемых зданий, путем облицовки их негорючими материалами (кирпичом).

Техническая документация в строительстве не предусматривает и не нормирует случаи перемещения объектов без их демонтажа. Жилой дом, возведенный ответчиком, является объектом недвижимости, прочно связанным с землей, посредством ленточного монолитного фундамента шириной 300 мм.

Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «45. Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

46. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца».

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании незаконными действий по строительству на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030633:469 <адрес>, д. Большое Толбино щитового жилого дома из СИП панелей, обязании произвести перенос жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030633:469 по адресу: <адрес>, д. Большое Толбино на расстояние не менее 15 метров от жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030633:503 по адресу: <адрес>, д. Большое Толбино, <адрес>-Б, суд исходит из того, что согласно заключения экспертизы возведенное ответчиком жилое здание на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030633:469 соответствует градостроительным требованиям в части обеспечения минимального отступа от границ земельного участка в размере 3,0 м, техническая документация в строительстве не предусматривает и не нормирует случаи перемещения объектов без их демонтажа. Жилой дом, возведенный ответчиком, является объектом недвижимости, прочно связанным с землей, посредством ленточного монолитного фундамента шириной 300 мм.

Само по себе несоблюдение противопожарных норм при возведении строения ответчика в части противопожарного расстояния между домами сторон не может являться безусловным основанием для удовлетворения иска о переносе дома, поскольку решение о переносе строения является крайней мерой, допускаемой при существенном нарушении строительных норм и реальной угрозе жизни и здоровью граждан.

При этом к существенным нарушениям строительных норм и правил относятся неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Бремя доказывания обстоятельств нарушения права и обоснованность избранного способа защиты права лежит на лице, заявившем иск, в том числе обстоятельств, свидетельствующих о существующей реальной угрозе жизни и здоровью.

Таких доказательств истцом не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске ФИО1 к ФИО2 о признании незаконными действий по строительству на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030633:469 <адрес>, д. Большое Толбино щитового жилого дома из СИП панелей, обязании произвести перенос жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030633:469 по адресу: <адрес>, д. Большое Толбино на расстояние не менее 15 метров от жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030633:503 по адресу: <адрес>, д. Большое Толбино, <адрес>-Б отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева