Гражданский кодекс часть 1

Истица в обоснование своих требований указывает, что по договору купли- продажи приобрела у ответчицы земельный участок с жилым домом, расположенные по <адрес>, однако зарегистрировать сделку не имеет возможности, в связи с тем, что продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности. Просит признать право собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.

Ответчица в судебное заседание не явилась, от нее имеется заявление в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает в удовлетворении искового заявления.

Исследовав материалы дела и выслушав истицу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела ФИО2 являлась собственницей земельного участка с жилым домом по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты> от 06.11.2003 года и <данные изъяты> от 29.09.2009 года.

01.12.2012 года между ФИО1 (Покупателем) и ФИО2 (Продавцом) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, согласно условий которого покупатель приобретает право собственности на указанный в договоре объект недвижимого имущества с момента государственной регистрации перехода права собственности в Ленинградском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, осуществить которую во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с тем, что продавец уклоняется от регистрации, а для регистрации перехода права собственности предусмотрено присутствие покупателя и продавца.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что заявитель является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, заявленные требования не противоречат закону, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать за истицей право собственности на спорное имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1567 кв.м., с кадастровым № ..., с расположенным на нем жилым домом – литер А, с отапливаемой кирпичной пристройкой – литер а, холодной кирпичной пристройкой – литер а2, общей площадью 56,5 кв.м, в том числе жилой площадью 28,1 кв.м., сараем кирпичным – литер Г, площадью 7,9 кв.м., с погребом – литер под Г, площадью 7,0 кв.м. и сооружениями. находящиеся по <адрес>,

Прекратить право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество расположенное по <адрес>, зарегистрированное за ФИО2 (свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от 06.11.2003 года, <данные изъяты> от 29.09.2009 года) и внести соответствующие изменения в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов