Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Севрюкову С.М. и Серюковой Л.В. о взыскании задолженности и встречному иску Севрюкова С.М. и Серюковой Л.В. к Товариществу собственников жилья «Энтузиастов 11, корпус 6» о признании незаконным решения собрания и обязании исключить из квитанции на оплату коммунальных услуг статью «специальный фонд»,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось к мировому судье 40 судебного участка Дубненского судебного района Московской области с иском к Севрюкову С.М. и Севрюковой Л.В. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья (специальный фонд) в сумме <данные изъяты>, пени от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2014 г. и по дату вынесения решения суда, а также судебных расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> и услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

В обосновании заявленных требований истец ссылался на те обстоятельства, что ответчики являются собственниками <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, управление которого осуществляет ТСЖ «<данные изъяты>6». 17 апреля 2012 г. общим собранием членов ТСЖ принято решение о создании специального фонда из расчета оплаты каждым собственником жилых помещений денежных средств ежемесячно в размере <данные изъяты> с квадратного метра жилья. По состоянию на 01 января 2014 г. за ответчиками накопился долг по оплате взносов в специальный фонд ТСЖ в размере <данные изъяты>, в связи с чем истец обратился с настоящим иском к мировому судье.

В ходе судебного разбирательства у мирового судьи истец исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате взносов в специальный фонд за период с апреля 2012 г. по январь 2014 г. в сумме <данные изъяты>, исходя из размера жилого помещения, принадлежащего истцам на праве собственности. Кроме того, просил суд взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, а также уплаченную истцом государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчики Севрюковы С.М. и Л.В. исковые требования не признали, предъявили встречный иск, в котором просили признать пункт 4 протокола общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от 17.04.2012 г. незаконным и исключить из квитанции на оплату коммунальных услуг статью «специальный фонд». В обосновании встречного иска Севрюковы С.М. и Л.В. ссылались на те обстоятельства, что решение общего собрания в части установления специального фонда, расходной части, а также размера является незаконным, ввиду нарушения порядка проведения собрания, отсутствия соответствующего уведомления и необходимого кворума. Кроме того, считают, что ТСЖ не имеет право повторно собирать денежные средства на цели, указанные в п.п. «а», «в», «г», «д», «е», поскольку данные расходы покрываются за счет статьи «содержание и ремонт». Пункты «б», «ё» и «ж», по мнению Севрюковых Л.В. и С.М., также не должны быть включены в специальный фонд. Кроме того, истцы по встречному иску считают, что, не являясь членами ТСЖ, вносить денежные средства в интересах ТСЖ они не обязаны.

Определением мирового судьи 40 судебного участка Дубненского судебного района от 06 марта 2014 г. настоящее гражданское дело в порядке ст. 23 ГПК РФ передано по подсудности в Дубненский городской суд.

В ходе судебного разбирательства в Дубненском городском суде представитель истца – Дудник А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате взносов в специальный фонд за период с 01.04.2012 г. по 31.03.2014 г. в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> за период с 01.01.2014 г. по дату вынесения решения суда, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, дал объяснения, аналогичные доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик Севрюковы С.М. и Л.В. и их представитель Стифорова Е.Г. исковые требования не признали, встречный иск поддержали, дали объяснения, аналогичные доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Представитель ответчика по встречному иску (истец по первоначальному иску) Дубдник А.А. встречные исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях, согласно которым в силу действующего законодательства ТСЖ вправе определять необходимые специальные взносы и отчисления в специальный фонд, решение о создании специального фонда и размере отчисляемых взносов принято 17 апреля 2012 г. на общем собрании членов ТСЖ в установленном законом порядке, при наличии кворума. Кроме того, по мнению представителя ответчика по встречному иску, Севрюковы С.М. и Л.В. пропустили установленный ст. 46 ЖК РФ срок для обжалования решения общего собрания, что является самостоятельным основанием для отказа в их иске.

Выслушав представителя истца, ответчиков и их представителя, изучив письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» удовлетворить частично, а в удовлетворении встречного иска Севрюковых С.М. и Л.В. отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что в общей совместной собственности Севрюкова С.М. и Севрюковой Л.В. находится двухкомнатная квартира, площадью 46,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кВ. 39. Указанный дом находится на обслуживании ТСЖ «<данные изъяты>», которое выбрано в качестве управляющей организации.

Согласно п. 6.3 Устава ТСЖ «<данные изъяты>», по решению общего собрания членов Товарищества Товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Специальные фонды могут образовываться в целях:

- восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

- капитальный ремонт многоквартирного дома;

- оборудование и содержание детских и спортивных площадок, площадок отдыха;

- оборудование и содержание стоянок автотранспортных средств;

- благоустройство и озеленение придомовой территории;

- строительство объектов общего имущества;

- оплату юридических, аудиторских и иных услуг привлеченных лиц;

- другие цели в интересах Товарищества.

Согласно п. 6.5 Устава, специальные фонды могут состоять из взносов членов Товарищества, собственников помещений, не являющихся членами Товарищества, средств, полученных в результате хозяйственной деятельности Товарищества, и других источников. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от 17 апреля 2012 г., общим собранием членов ТСЖ было принято решение о создании специального фонда денежных средств Товарищества с направлением средств на:

а) восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

б) капитальный ремонт многоквартирного дома;

в) оборудование и содержание детских и спортивных площадок, площадок отдыха;

г) обустройство и содержание стоянок автотранспортных средств;

д) благоустройство и озеленение придомовой территории;

е) строительство объектов общего имущества;

ё) оплату юридических, аудиторских и иных услуг привлеченных лиц;

ж) другие цели в интересах Товарищества.

Согласно указанного решения общего собрания, специальный фонд денежных средств Товарищества создается из расчета оплаты каждым собственником жилых помещений денежных средств ежемесячно в размере 5 (пять) рублей с квадратного метра жилых помещений.

В ходе судебного разбирательства ответчики (истцы по встречному иску) и их представитель согласились с наличием необходимого кворума при принятии оспариваемого решения. Так, общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3840,4 кв.м; площадь, принадлежащая не членам ТСЖ, составляет 455,6 кв.м; площадь, являющаяся муниципальной, составляет 167, 1 кв.м; правом голоса обладают собственники 3384,8 кв.м общей площади или 88,13%.

На собрании присутствовали члены ТСЖ, являющиеся собственниками 2538,3 кв.м общей площади, что составляет 75%. Оспариваемое решением принято 100% голосов. Таким образом, необходимый для принятия оспариваемого решения кворум на собрании был обеспечен.

Из представленного истцом расчета и квитанций – счетов на оплату предоставленных услуг усматривается, что у Севрюковых С.М. и Л.В. имеется задолженность по статье «специальный фонд», которая за период с 01.04.2012 г. по 31.03.2014 г. составила <данные изъяты> которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке, поскольку жилое помещение принадлежит ответчиками на праве общей совместной, а не долевой, собственности.

Удовлетворяя исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>6», суд руководствуется следующим.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 2 и 3 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 138 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества собственников жилья.

Материалами дела подтверждается, что ТСЖ «<данные изъяты>» в установленном порядке осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Так, направленное в июне 2012 г. группой собственников жилых помещений ТСЖ (в том числе Севрюковой Л.В.) обращение в Главное Управление государственной жилищной инспекции по Московской области, прокуратуру г. дубны, Администрацию г. Дубны с требованием провести проверку деятельности ТСЖ «<данные изъяты>6» было рассмотрено, нарушений не установлено.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 2 ст. 145 ЖК РФ, - к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесено утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 года №10-П «По делу о проверке конституционности п.п. 1, 3 и 4 ст.32 и п.п. 2 и 3 ст. 49 ФЗ от 15.06.1996 года «О товариществах собственников жилья» в связи с запросом Советского районного суда г.Омска, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиумом.

При таких обстоятельствах, доводы ответчиков (истцов по встречному иску) Севрюковых Л.В. и С.М. о том, что они не являются членами ТСЖ, не принимали участие в общем собрании 17 апреля 2012 г., в связи с чем, не должны оплачивать взносы в специальный фонд является несостоятельным.

В соответствии с пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Как следует из решения общего собрания ТСЖ от 17 апреля 2012 г., принятого с учетом количества голосов, которыми обладают собственники помещений в многоквартирном доме, пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, был утвержден размер взноса в специальный фонд, его целевое назначение, в соответствии с требованиями Устава ТСЖ.

Определение необходимости тех или иных расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, относится к компетенции органа управления ТСЖ, общим собранием членов ТСЖ, как указано выше, утвержден размер взноса в специальный фонд, его целевое назначение, решение в настоящее время носят обязательный для исполнения характер, поскольку недействительным не признано.

Более того, оснований для удовлетворения встречного иска Севрюковых Л.В. и С.М. и признания недействительным решения общего собрания членов ТСЖ от 17 апреля 2014 г. в части создания специального фонда денежных средств Товарищества, суд не усматривает.

Так, в силу требований ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения, и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком по встречному иску заявлено о применении сроков исковой давности к заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании Севрюковы С.М. и Л.В. не оспаривали, что о решении, принятом на собрании 17 апреля 2012 г., они узнали из квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг в мае 2012 г.

Таким образом, обратившись в суд со встречным иском к ТСЖ «<данные изъяты> 06 марта 2014 г., Севрюковы С.М. и Л.В. указанный срок пропустили, что является самостоятельным основанием для отказа им в иске.

Вместе с тем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ТСЖ «<данные изъяты>» к Севрюковым С.М. и Л.В. о взыскании пени, поскольку п. 14 ст. 155 ЖК РФ, на который ссылается представитель истца по первоначальному иску, не применяется в отношении взносов на капитальный ремонт, тогда как в состав взыскиваемых с Севрюковых С.М. и Л.В. взносов в специальный фонд входит данный вид взноса.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом по первоначальному иску представлены данные об оплате за услуги представителя суммы в размере <данные изъяты>., заявлена просьба о взыскании указанной суммы. С учётом сложности, объёма и времени рассмотрения данного гражданского дела, количества судебных заседаний, в том числе у мирового судьи, частичного удовлетворения заявленных ТСЖ требований, суд считает необходимым, с учетом требований разумности, взыскать с ответчиков в счет возмещения указанных расходов <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого ответчика.

Кроме того, в пользу ТСЖ «<данные изъяты> с Севрюковых С.М. и Л.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Севрюкову С.М. и Серюковой Л.В. о взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Взыскать с Севрюкова С.М. и Серюковой Л.В. в пользу Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» в солидарном порядке задолженность по оплате взносов в специальный фонд в размере <данные изъяты>

Взыскать с Севрюкова С.М. в пользу Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Серюковой Л.В. в пользу Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В удовлетворении иска Товарищества собственников жилья «Энтузиастов - 11, корпус 6» к Севрюкову С.М. и Серюковой Л.В. в части о взыскания пени – отказать.

В удовлетворении встречного иска Севрюкова С.М. и Серюковой Л.В. к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о признании незаконным решения собрания и обязании исключить из квитанции на оплату коммунальных услуг статью «специальный фонд» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2014 года

Судья: