Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения № предметом которого являлась однокомнатная квартира по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росрееста ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору сумма подлежащая перечислению составила <данные изъяты>. Однако оплата в адрес истцов не поступила, в связи с чем истцы направили в адрес ответчика претензию с просьбой перечислить денежные средства. До настоящего времени денежные средства ответчиком не перечислены.

Истцы просят суд взыскать с ответчика в равных долях в пользу каждого истца сумму задолженности в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, судебные издержки в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ истцы утонили исковые требования, просили суд взыскать с ответчика в равных долях в пользу каждого истца сумму задолженности в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, судебные издержки – стоимость железнодорожных билетов в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины. Признать незаконным зачет встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ. Обратить к немедленному исполнению решение суда на основании ч.1 ст.212 ГПК РФ.

Представитель истцов в судебное заседание явился, требования, по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения в соответствии с которыми не согласился с исковыми требованиями в част признания зачета встречных однородных требований незаконными. Поскольку указанный зачет предусмотрен договором купли-продажи, не противоречит законодательству РФ, согласие на возможность его проведения дано истцами. Также не согласен с произведенным истцами расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования о взыскании компенсации морального вреда полагал незаконными.

Учитывая, что представитель ответчика о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения на иск, суд полагает рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения №, в соответствии с которым истцы передали в собственность ответчика однокомнатную квартира по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора оплата продажной стоимости производится в течении 20 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Переход права собственности зарегистрирован за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации 52-52/124-52/021/835/2015-602/3.

В соответствии с п.4.4.1 договора покупатель имеет право провести зачет встречных однородных денежных требований между продавцом и покупателем в одностороннем порядке в случае возникновения таких требований. При этом покупатель направляет уведомление продавцу о проведенном зачете не позднее 10 рабочих дней с даты проведения зачета.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор найма жилого помещения с правом выкупа №, в соответствии с которым ответчик предоставил истцам квартиру для постоянного проживания, а истцы обязались вносить плату за пользование жилым помещением, а также нести иные обязательства в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п.2.5. договора найма наниматель вносит в виде аванса по оплате ежемесячных платежей и услуг, перечисленных в п.2.8 договора найма сумму в размере, определенном в соответствии с п.2.1.4 договора купли-продажи, в течении 20 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода собственности на квартиру от продавца к покупателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с договором найма размер ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>

Согласно счетам на оплату коммунальных услуг за истцами числиться задолженность за указанный период в размере <данные изъяты>

В соответствии с представленными ответчиком платежными документами ответчик перечислил каждому истцу денежные средства в размере <данные изъяты> в качестве аванса в связи с расторжением договора найма жилого помещения.

Исходя из того, что ответчиком обязательства перед истцами о возврате остатка продажной стоимости квартиры выполнены в полном объеме, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика денежных средств по договору купли-продажи не подлежащими удовлетворению.

Также суд полагает не подлежащими удовлетворению требования истцов о признании незаконным зачета встречных однородных требований, поскольку, указанный зачет предусмотрен договором купли-продажи, не противоречит законодательству РФ, согласие на возможность его проведения дано истцами

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, применив банковскую ставку в размере 8,89%, суд считает указанный размер ставки обоснованным.

Таким образом, если период просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 155 дней, то сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты>

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, в равных долях.

Требования истцов о компенсации морального вреда суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку, законодательством не предусмотрена по данной категории дел ответственность ответчика по возмещению морального вреда.

В соответствии со ст. ст. 98,100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов солидарно подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>, расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>, нотариальные расходы в размере <данные изъяты>, расходы на железнодорожные билеты в размере <данные изъяты>.

Оснований для обращения к немедленному исполнению решения суда, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с «Агентство финансирования жилищного строительства» в пользу ФИО1, ФИО2 солидарно проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

Взыскать с «Агентство финансирования жилищного строительства» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, нотариальные расходы в размере <данные изъяты>, расходы на железнодорожные билеты в размере <данные изъяты>, возврат государственной пошлины уплаченной при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с «Агентство финансирования жилищного строительства» в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, нотариальные расходы в размере <данные изъяты>, расходы на железнодорожные билеты в размере <данные изъяты>, возврат государственной пошлины уплаченной при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Черемушкинский районный суд <адрес>.

Судья Н.А. ФИО3