Гражданский кодекс часть 1

14 апреля 2022 года Кировский районный суд города Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании договора заключенным, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю о признании заключенным договора дарения от 29.09.2020 квартиры, расположенной по <адрес>, назначение жилое, общей площадью 35 кв.м., количество комнат 1, расположенной на 8 этаже, кадастровый №; признании права собственности на указанное жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что 29.09.2020 между истцом и ее матерью П. заключен договор дарения квартиры, расположенной по <адрес>.

09.10.2020 Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю приостановило государственную регистрацию прав в отношении указанной квартиры в связи с постановлением отдела судебных приставов № 2 по Нижнекамскому району УФССП России по Республике Татарстан от 26.08.2020 № (запрет совершать регистрационные действия в отношении квартиры). На основании уведомления от 30.06.2021 была приостановлена государственная регистрация прав до 30.07.2021 года.

Запрет на регистрационные действия в отношении квартиры установлен в связи с вынесенным решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 04.07.2018 (дело №) по иску Управления Пенсионного фонда РФ о взыскании сумм незаконно выплаченной пенсии.

26.11.2020 умерла мать истца. До даты её смерти истцом предпринимались попытки провести государственную регистрацию права собственности на квартиру на основании заключенного договора дарения, однако возможность соблюсти требования о государственной регистрации исключается в связи со смертью дарителя.

Истец считает, что отсутствие государственной регистрации договора дарения от 29.09.2020 не является основанием для признания недействительным договора дарения квартиры, заключенного между ней и ее матерью. После передачи владения недвижимым имуществом одаряемому, но до государственной регистрации права собственности, одаряемый является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Подтверждающим фактом заключения договора дарения от 29.09.2020 года является то, что даритель совместно с одаряемым подал заявление и договор для проведения государственной регистрации в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, заявление и договор были приняты.

Определением суда в протокольной форме к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечен ГУ УПФ в Нижнекамском районе и городе Нижнекамске Республики Татарстан Республики Татарстан, Отдел судебных приставов № 2 по Нижнекамскому району УФССП России по Республике Татарстан, ФИО3, ФИО4, ГУ – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Пермскому краю

Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, извещен. Ранее суду представил возражения, указав, что Управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому иску, причиной приостановления и отказа в государственной регистрации перехода права и права собственности за ФИО2 на спорную квартиру явилось наличие соответствующего запрета судебного пристава-исполнителя.

Представитель третьего лица ГУ-Отделения ПФ РФ по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ГУ – ОПФ по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 572 ч. 1 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьими лицами.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей: записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Из материалов дела следует, что 29 сентября 2020 года между П. (даритель) и ФИО2 заключён договор дарения квартиры, согласно которому даритель безвозмездно передает, а одаряемая безвозмездно принимает квартиру, <адрес>. (п.1 договора).

Квартира принадлежит доверителю по праву собственности на основании договора купли-продажи от 27.06.2020, зарегистрированного 03.07.2020 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю за №, кадастровый № (п.2 договора).

29 сентября 2020 года обеими сторонами документы были сданы в ГБУ ПК ....... для проведения государственной регистрации перехода права собственности указанной квартиры.

Согласно уведомлению Межмуниципального отдела по Бардымскому, Еловскому, Осинскому районам Управления Росреестра по Пермскому краю от 09 октября 2020 года №, адресованного ФИО2, регистрация перехода права собственности на квартиру по <адрес>, была приостановлена в связи с наличием ограничения прав (запрет), зарегистрированных 28.08.2020 года на основании постановления отдела судебных приставов № 2 по Нижнекамскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Татарстан от 26.08.2020№.

30 июля 2021 года в адрес ФИО2 направлено уведомление об отказе государственной регистрации в связи с истечением 30 июля 2021 года срока приостановления, а также заявления от 29 июня 2021 года о прекращении осуществления государственной регистрации.

Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 04 июля 2018 года с ФИО5 в пользу ГУ –Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Нижнекамском районе и городе Нижнекамске Республики Татарстан взыскана сумма излишне выплаченной пенсии в размере 794 007 руб. 59 коп.

Во исполнение данного решения 17.01.2019 в районном отделении судебных приставов Ленинского административного округа г.Тюмени УФССП России по Тюменской области возбуждено исполнительное производство № следует, что в отношении ФИО5 о взыскании задолженности в размере 775 660,55 руб.

В рамках исполнительного производства 26 августа 2020 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий регистрации в отношении спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГП. умерла.

16 апреля 2021 года нотариусом Пермского городского нотариального округа Б. открыто наследственное дело № к имуществу умершей П. Наследником по завещанию является ФИО2 (дочь), наследниками по закону - ФИО2 (дочь), ФИО3 (дочь, отказалась от принятия наследства по закону), ФИО4 (дочь).

Согласно завещанию, удостоверенному 08 сентября 2020 года нотариусом Пермского городского нотариального округа, П. завещала в случае ее смерти все ее имущество, какое окажется ей принадлежащим ко дню ее смерти, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалась, в том числе принадлежащую ей на праве собственности квартиру по <адрес> – ФИО2

По информации ОПФР по Пермскому краю удержания из пенсии П. прекращены в связи с ее смертью, остаток долга на 01 декабря 2020 года составил 605503,04 руб.

Исполнительное производство № на сегодняшний день не окончено, запрет регистрационных действий в отношении спорной квартиры не отменен.

Наличие указанного запрета является препятствием к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество в порядке дарения добросовестному приобретателю, в связи с чем ФИО2 обратилась в суд с данным иском.

В соответствии с ч.ч. 1,4 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

По смыслу ч.ч. 3 и 4 ст. 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", при наложении ареста на имущество должник лишается права распоряжения арестованным имуществом, если отсутствует указание судебного пристава-исполнителя в постановлении о наложении ареста об ограничении прав владения и пользования.

Проанализировав изложенное в совокупности, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (абзац введен Федеральным законом от 16.12.2019 N 430-ФЗ). Таким образом, приобретатель может быть признан добросовестным при отсутствии у него на момент совершения сделки разумных оснований полагать, что вещью распоряжается лицо, не обладающее правом на ее отчуждение. Для этого (с учетом системного толкования п. 1 ст. 302 и п. 1 ст. 401 ГК РФ) приобретатель должен проявить ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, в том числе принять необходимые меры для проверки юридической чистоты сделки (включая выяснение правомочий продавца на отчуждение имущества). Так, например, в отношении недвижимого имущества покупатель перед совершением сделки должен как минимум убедиться в отсутствии в ЕГРП сведений об обременениях объекта недвижимости или отметки о судебном споре. Вместе с тем, истец при заключении договора не проверил сведения из ЕГРН об ограничениях прав дарителя и правомочий на отчуждение жилого помещения.

При таких обстоятельствах, право собственности не может быть признано за истцом, поскольку согласно статье 8.1, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество у приобретателя вещи по договору могло возникнуть только после государственной регистрации перехода права (права собственности приобретателя), для которой имелись объективные препятствия в виде ареста. В данном случае истец, находясь с ответчиком в родственных отношениях, при проявлении должной заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась как от приобретателя по характеру обязательства и условиям оборота, вытекающим из договора дарения спорного имущества, не могла не знать при совершении сделки о долговых обязательствах ответчика, регистрация сделки не произведена, запрет в отношении квартиры был наложен судебным приставом до заключения договора дарения, в связи с чем основания считать истца добросовестным приобретателем имущества не имеется.

Причиной отсутствия государственной регистрации перехода права явилось наличие зарегистрированных обременений (ареста) в пользу иных лиц, которые государственный регистратор игнорировать не вправе.

Согласно пункту 6 статьи 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

При отсутствии судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста у государственного регистратора не имелось оснований для проведения государственной регистрации перехода права собственности.

Следовательно, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не является надлежащим ответчиком по требованиям, заявленным истцом, поскольку не обладает вещными или иными правами в отношении спорного недвижимого имущества, не вправе им распоряжаться и определять его судьбу, не может удовлетворить и признать исковые требования ФИО2 Обжалование действий государственного регистратора, связанных с исполнением требований уполномоченных органов, а также действий судебных приставов-исполнителей, связанных с исполнением требований судебных актов, производится в ином установленном законом порядке - порядке административного судопроизводства. В целях же освобождения имущества от ареста предусмотрены иные способы защиты права, отличные от исковых требований, предъявленных истцом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании договора дарения от 29 сентября 2020 года квартиры заключенным, признании права собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, заключенным, - отказать.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья Н.М.Швец