Гражданский кодекс часть 1

при секретаре судебного заседания Распаевой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой О.Г. к администрации Верхнеуральского муниципального района <адрес>, администрации <адрес> сельского поселения <адрес> об исключении объекта из государственного кадастра недвижимости и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Гаврилова О.Г. обратилась в суд с иском к администрации Верхнеуральского муниципального района <адрес>, администрации <адрес> сельского поселения <адрес> об исключении объекта из государственного кадастра недвижимости и признании права собственности на жилой дом, просила признать жилое помещение- квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> – жилым домом по тому же адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., обязать Управление Росреестра по <адрес> поставить объект- жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на кадастровый учет. Обязать Управление Росреестра по <адрес> прекратить право собственности Гавриловой О.Г. на жилое помещение- квартиру с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кв. б/н, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности Гавриловой О.Г. на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Обязать Управление Росреестра по <адрес> снять с кадастрового учета объект- квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кв. б/н,, с кадастровым № и здание многоквартирного жилого дома с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Обязать Управление Росреестра по <адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о расположении здания многоквартирного дома с кадастровым номером №, в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Истец Гаврилова О.Г. в суд не явилась, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме (л.д.43).

Представитель ответчика администрации Верхнеуральского муниципального района при надлежащем извещении (л.д.40) в суд не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.45).

Представитель ответчика администрации администрация Петропавловского сельского поселения в суд не явился, о дне слушания дела извещался.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> при надлежащем извещении (л.д.41), в зал суда не явился, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.48)

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск Гавриловой О.Г. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленных письменных документов усматривается, что на праве собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Гавриловой О.Г. принадлежит жилое помещение- квартира по адресу: <адрес>, кв. б/н,, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, право зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации – № что подтверждается свидетельством о госрегистрации, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. (л.д.12)

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., также по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Гавриловой О.Г., зарегистрировано за Гавриловой О.Г., номер записи регистрации – № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным свидетельством о госрегистрации. (л.д.11)

Из представленного технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что имеются противоречия в сведениях о виде объекта недвижимости, принадлежащего Гавриловой О.Г.. Так, по сведениям ЕГРН Гаврилова О.Г. является собственницей жилого помещения- квартиры с кадастровым № по адресу: <адрес>, кв. б/н, площадью <данные изъяты> кв.м. Помещение учтено в здании многоквартирного дома с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. По техническому паспорту на квартиру усадебного типа от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м., на поэтажном плане которого другие структурно-обособленные помещения (квартиры) отсутствуют. Администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> факт владения Гавриловой О.Г. жилым домом подтверждается постановлением о признании квартиры – жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ№. Таким образом, фактически объект недвижимости представляет собой индивидуальный жилой дом, а в сведениях ЕГРН содержатся не корректные сведения. В ходе обследования выявлено, что Гавриловой О.Г. возведены теплый и холодный пристрой к существующему зданию, который в законном порядке в настоящее время узаконить невозможно, т.к. разрешение на реконструкцию помещения (квартиры) не выдается. Изменить назначение здания с «многоквартирный дом» на «жилой дом» также не представляется возможным. По результату обследования на местности площадь здания по внутренним замерам составляет <данные изъяты> кв.м., рассчитана в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места Приказа Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ. Расхождение общей площади здания с площадью, полученной на «дежурной кадастровой карте», объясняется толщиной наружных стен здания. Стены здания смешанные: деревянные бревна, деревянный брус, холодный пристрой- каркасно-обшивные.

Суд принимает доводы истца о необходимости узаконить возведенный пристрой, в связи с чем, произошло увеличение площади квартиры, принадлежащей истице на праве собственности. Факт увеличения площади квартиры б/н, расположенной в жилом <адрес> в <адрес> ввиду реконструкции подтвержден кадастровым инженером.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах по делу, суд считает возможным признать жилое помещение- квартиру, площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> – жилым домом по тому же адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., поставить объект- жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на кадастровый учет, прекратить право собственности Гавриловой О.Г. на жилое помещение- квартиру с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кв. б/н, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности Гавриловой О.Г. на жилой дом площадью 108, 1 кв.м. по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета объект- квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кв. б/н,, с кадастровым № и здание многоквартирного жилого дома с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о расположении здания многоквартирного дома с кадастровым номером №, в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Гавриловой О.Г. удовлетворить.

Признать жилое помещение- квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> – жилым домом по тому же адресу, площадью <данные изъяты> кв.м..

Поставить объект- жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на кадастровый учет.

Прекратить право собственности Гавриловой О.Г. на жилое помещение- квартиру с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кв. б/н, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности Гавриловой О.Г. на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект- квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кв. б/н,, с кадастровым № и здание многоквартирного жилого дома с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о расположении здания многоквартирного дома с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья : Е.П. Селецкая