Гражданский кодекс часть 1

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Каримова А.Х., при секретаре Руслановой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, указывая в обоснование своих требований о том, что они являются собственниками по доли жилого дома, находящегося по адресу: РТ, , на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Но они не могут зарегистрировать свидетельство о праве на наследство по закону на долю жилого дома в Мензелинском отделе Управления Росреестра по РТ, так как БТИ оформил технический паспорт и кадастровый паспорт на долю жилого дома как на целый и единый объект. Истцы обратились в Мензелинский участок МРФ № РГУП БТИ за внесением исправлений, но им было устно отказано. Ранее жилой (угловой) дом принадлежал двум собственникам - доля жилого дома ФИО1 по адресу: РТ, , другая доля принадлежала ответчице ФИО5, по адресу: РТ, , которая оформила свою долю как единый объект и как единое целое. На основании изложенного истцы просят признать право общей долевой собственности за ними, на жилой дом, площадью , как на обособленный объект, находящийся по адресу: РТ, .

Представитель истцов ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме, просит суд признать право общей долевой собственности за истцами, на жилой дом, площадью как на обособленный объект, находящийся по адресу: РТ, . На сегодняшний день истцы не могут зарегистрировать право собственности, на данную долю жилого дома, как на единый обособленный объект, так как по техническим паспортам истцов и ответчицы жилой дом значится как единое целое. Фактически это два жилых дома, находящиеся под одной крышей и поэтому по всем документам у истцов и ответчицы проходил как единый адрес – .

Ответчица ФИО5 в судебном заседании признала исковые требования и пояснила суду, что два жилых дома, считались как единый объект, так как находились под одной крышей, в связи, с чем возникли трудности при оформлении права собственности, фактически общая площадь двух домов по техническим паспортам составляла На сегодняшний день ее часть дома считается как обособленный объект и имеет свой почтовый адрес – .

Представитель третьего лица - Мензелинского участка Межрайонного филиала № 9 Республиканского государственного унитарного предприятия “Бюро технической инвентаризации” Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ по доверенности ФИО7 в судебном заседании пояснила, что не возражает в части исковых требований ФИО3, ФИО4, при этом подтвердила, что действительно у истцов при оформлении права собственности на жилой дом возникли трудности, так как доля их жилого дома, юридически не была признана как обособленный жилой дом.

Представитель третьего лица - Мензелинского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, имеется письменное заявление о рассмотрении дела по иску ФИО3, ФИО4 в отсутствие их представителя.

Суд, с учётом мнения представителя истцов по доверенности ФИО6, ответчицы ФИО5, представителя третьего лица - Мензелинского участка Межрайонного филиала № 9 Республиканского государственного унитарного предприятия “Бюро технической инвентаризации” Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ по доверенности ФИО7 считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица - Мензелинского отдела Управления Росреестра по РТ, согласно их заявлению.

Выслушав представителя истцов по доверенности ФИО6, ответчицу ФИО5, представителя третьего лица - Мензелинского участка Межрайонного филиала № 9 Республиканского государственного унитарного предприятия “Бюро технической инвентаризации” Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ по доверенности ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма находится во взаимосвязи со ст.131 ГК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Исходя из ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст.ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела у ФИО8 в собственность долю жилого дома, с общей полезной площадью находящегося в , . Данный договор был зарегистрирован в БТИ РТ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Как исходит из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является сын ФИО3, но в виду его смерти ДД.ММ.ГГГГ наследство переходит в доле к его сыну ФИО4, наследство состоит из доли жилого одноэтажного жилого бревенчатого дома, с общей площадью расположенного по адресу: РТ, (л.д. 9).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются: в ? доле: сын – ФИО3; в доле: сын – ФИО3, но ввиду его смерти ДД.ММ.ГГГГ, наследство переходит его сыну ФИО4. Наследство, на которое в указанных долях выдано свидетельство состоит из доли жилого дома, общей площадью расположенного по адресу: РТ, (л.д. 20).

Как видно из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: РТ, , составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указан год постройки здания – 1954 и наружные стены – бревенчатые, общая площадь указана л.д. 11-16). Согласно данному документу жилой дом указан как обособленный объект (л.д. 15).

Из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, следует, что жилой дом, с кадастровым , находится по адресу: РТ, , общая площадь составляет (л.д. 17-18).

В соответствии с уведомлением Мензелинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ от ДД.ММ.ГГГГ за №, сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: РТ, , отсутствуют в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 23).

Как исходит из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 приобрел в собственность у ФИО10 ? долю жилого дома, общей площадью расположенного по адресу: (л.д. 61).

Как видно из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: РТ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указана (л.д. 55-60). В данном документе два жилых дома указаны как единый объект. Наследником доли жилого дома после умершего ФИО9 является ФИО5, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

Согласно справке, выданной отделом строительства, архитектуры и ЖКХ исполкома Мензелинского муниципального района за № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, принадлежащему ФИО5 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен следующий почтовый адрес: РТ, (л.д. 62).

Данные обстоятельства позволяют суду удовлетворить требования истцов и признать право общей долевой собственности за ФИО4, ФИО3, на жилой дом, площадью как на обособленный объект, находящийся по адресу: РТ, .

Кроме того, при вынесении решения суд исходит и из признания ответчиком исковых требований, что не противоречит закону, не ущемляет чьих-либо прав, поэтому принято судом, а, следовательно, доказыванию не подлежит и в соответствии со ст.173 ч. 3 ГПК РФ принимается решение об удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, ФИО3 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО4, ФИО3, на жилой дом, площадью как на обособленный объект, находящийся по адресу: РТ, .

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня провозглашения через Мензелинский районный суд РТ.

Судья: (А.Х. Каримов)

Решение вступило в законную силу ____________ 2011 года

Судья: (А.Х. Каримов)