Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шитикова А.А. к администрации г. Канска о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Шитиков А.А. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации г. Канска о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Канский жилищный сервис» и истцом был заключен договор социального найма жилого помещения в общежитии, согласно которому ему было предоставлено жилое помещение в бессрочное пользование, находящееся в аварийном состоянии и являющееся муниципальной собственностью по адресу: <адрес>. Просит признать за ним право пользования на данное жилое помещение, поскольку полагает, что получил он его в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец свои требования поддержал, суду пояснил, что он вселился в данное жилое помещение на законном основании, по договору социального найма жилого помещения. Ему было предложено уплатить задолженность за комнату и проживать в ней, что им и было сделано. Также он сделал ремонт в квартире, поэтому просит признать за ним право пользования жилым помещением.

Представитель администрации г. Канска Колмакова В.А. (на основании доверенности) исковые требования не признала, пояснила суду, что решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира истребована из чужого незаконного владения Шитикова А.А. и признано право муниципальной собственности на неё. Решение суда вступило в законную силу, в связи с чем судом не может быть признано право пользования истца спорным жилым помещением.

Представители третьих лиц ООО «Канский жилищный сервис», МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Местом жительства и регистрации гражданина признается в соответствии со ст.20 ГК РФ то место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания жилищного права.

В силу п. 23 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации города Канска № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное по адресу: <адрес>7а принято от ОАО «Канский ЛДК» и включено в состав муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Канский Жилищный Сервис» и Шитиковым А.А. заключен договор социального найма №00240, согласно которому Шитикову А.А. в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Шитиковым А.А. и МКУ «КУМИ города Канска» заключен договор передачи помещения в собственность граждан, согласно которому Шитикову А.А. передано в личную собственность жилое помещение по адресу:. Канск, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Шитиков А.А. зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Канского межрайонного прокурора в интересах муниципального образования город Канск к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска», Шитикову А А об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворены, прекращено право собственности Шитикова АА на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Канск, <адрес> признано право муниципальной собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Канск, <адрес>, суд также обязал Шитикова АА освободить жилое помещение по адресу: <адрес>.

Удовлетворяя требования прокурора, суд исходил из следующего. Решения о предоставлении Шитикову А.А. жилого помещения орган местного самоуправления не принимал, ссылка на дату и № решения отсутствует и в договоре, не представлено такого решения и ответчиком Шитиковым А.А., более того, в своих объяснениях ответчик указывает о покупке комнаты за 80000 рублей, что само по себе исключает установленную законом процедуру приобретения ответчиком комнаты по договору социального найма. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии решения органа местного самоуправления о предоставлении Шитикову А.А. жилого помещения, являющегося основанием для заключения соответствующего договора найма. Также судом отмечено, что Шитиков А.А. на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения не состоит, малоимущим в установленном порядке не признавался, поскольку данные об этом суду не представлены.

Таким образом, суд признал договор ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ, поскольку заключен с нарушением требований закона, а потому независимо от признания судом условий сделки недействительными не влечет согласно ст. 167 ГК РФ юридических последствий, в том числе права пользования спорным жилым помещением и права на его приватизацию. Соответственно, владение ответчиком Шитиковым А.А. спорной квартирой признано незаконным, поскольку правовых оснований для приобретения правомочий по владению, в том числе на праве собственности, у Шитикова А.А. не имеется. При этом Шитиков А.А. не является добросовестным приобретателем, поскольку правовым документом, на основании которого Шитиковым А.А. в конечном итоге заключен договор о приобретении квартиры в собственность, является порочный договор социального найма, так как Шитиковым А.А. установленный порядок приобретения жилья по социальному найму не пройден, а довод Шитикова А.А. о том, что он не знал процедуру заключения названного договора, не является обоснованным, поскольку сделка осуществлялась им добровольно, в связи с чем он имел возможность для целей совершения сделки узнать ее процедуру, что и соответствует понятию добросовестности. Кроме того, сделка по приобретению квартиры в собственность в порядке приватизации является безвозмездной, что позволяет истребовать имущество во всех случаях.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решение Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Шитиковым А.А. оно не обжаловалось.

В настоящее время проводятся исполнительные действия по данному решению суда.

Шитиковым А.А. не представлено никаких иных доказательств по делу, которые могли бы свидетельствовать о законности приобретения им права пользования жилым помещением. Межу тем, решением суда установлено, что Шитиков А.А. незаконно пользовался жилым помещением, в связи с чем прекращено его право собственности.

Суд полагает, что поскольку решение, вступившее в законную силу и факты, которые м установлены, являются обязательными для суда, а новых обстоятельств и фактов, которые могли бы служить основанием для признания законности договора социального найма и признания права пользования за Шитиковым спорным жилым помещением суду не представлено, следует отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шитикова А.А. к администрации г. Канска о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения суда в Красноярский краевой суд через Канский городской суд.

Судья Глущенко Ю. В.