Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов, судебных расходов,

установил:

ФИО5 С.Л. обратился в суд с иском, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3, в котором просил взыскать в его пользу 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) руб., в счет оплаты по договору купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, 1749315 (один миллион семьсот сорок девять тысяч триста пятнадцать) руб. – проценты в соответствии с п. 3.1.4 договора, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20613 (двадцать тысяч шестьсот тринадцать) руб.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (ФИО2) и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи части жилого дома, по условиям которого ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность истцу часть жилого дома (квартиру), а последний обязался до ДД.ММ.ГГГГ оплатить полную стоимость квартиры.

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи полная стоимость части жилого дома составляет 2500000 руб.

10, 20 и ДД.ММ.ГГГГФИО5 С.Л. передал ответчику 2500000 руб. Факт передачи денежных средств подтверждается написанными собственноручно ответчиком расписками.

В нарушение условий договора, ответчик до настоящего времени не передал ФИО2 часть жилого дома (квартиру), мотивируя трудностями с оформлением документов.

Кроме того, ответчик без уведомления истца продал третьему лицу часть дома, в которой находится квартира. Данное обстоятельство он объяснил особенностями оформления документов на дом.

Связь кадастрового номера участка, указанного в договоре, с кадастровым номером дома на этом участке подтверждается на 2-й странице выписки из ЕГРН.

Ввиду отсутствия у ответчика права собственности на квартиру, он не имеет возможности исполнить договорные обязательства.

В соответствии с п. 3.1.4 Договора, в случае уклонения продавца от заключения основного договора купли-продажи он должен вернуть покупателю сумму полученного аванса и 20 (двадцать) процентов годовых от суммы аванса, при этом настоящий договор считается расторгнутым после возвращения продавцом суммы аванса в полном объеме.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов по договору составляет 1749315 руб.

Требование истца о возврате денежных средств ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, которое оставил без удовлетворения.

Истец ФИО5 С.Л. в судебном заседании исковое заявление поддержал с учетом уточнения по основаниям, в нем изложенным. Просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила отказать ФИО2 в удовлетворении заявленных требований. В обоснование возражений указала на то, что ФИО3 фактически денежных средств от ФИО2 не получал. Считала, что материалы дела не содержат допустимых, бесспорных и достоверных доказательств, подтверждающих наличие у ФИО2 по состоянию на дату заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ и написания ФИО3 расписок достаточных денежных средств для передачи. Кроме того, ФИО2 не представлены оригинал предварительного договора купли-продажи и иные документы, что делает его требования документально не подтвержденными.

Указала, что истцом не верно выполнен расчет штрафных санкций. По ее мнению, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 20%, исходя из суммы задолженности 2500000 руб., сумма процентов составит 1319178 руб.

Исходя из расчета по ставке 1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ сумма процентов в три раза меньше, так неустойка по ставке 1/300 составит 479333 руб., вместо 1319178 руб.

В случае если суд придет к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, просила применить положения ст. 333 ГПК РФ и снизить размер штрафных санкций, указывая на их несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно абзацу первому п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422) (абз. 1 п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Судом установлено, что между ФИО3 (именуемого в дальнейшем - Продавец) и ФИО2 (именуемого в дальнейшем - Покупатель), ДД.ММ.ГГГГ заключен договор - соглашение о намерениях с элементом аванса (предварительный договор купли-продажи), согласно условиям которого стороны обязуются до ДД.ММ.ГГГГ включительно заключить договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка № принадлежащий Продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: здания в соответствии с проектной декларацией: именуемое в дальнейшем Дом (этаж 2, количество комнат 1, площадь общая 63 кв.м, площадь в соответствии со ст. 15 ЖК РФ - 63 кв.м, площадь жилая - 63 кв.м, именуемые в дальнейшем части жилого дома) и полностью выполнить обязательства по договору купли-продажи указанного объекта.

По окончании строительства, возведенному дому, расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №, а номер фактически передаваемой части жилого дома – по экспликации к поэтажному плану 6.

Согласно разделу 2 Договора продавец обязуется: в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать), получить разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Покупателю часть жилого дома в соответствии с данным договором; выполнить строительно-монтажные работы, а также работы по благоустройству территории и иные работы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию; получить техническую документацию в органах, осуществляющих техническую инвентаризацию объектов недвижимости; заключить (подписать) договор купли-продажи части жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В силу п. 2.1.5, п. 2.1.9 Договора Продавец обязуется обеспечить своими силами и за собственный счет физическое освобождение части жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать часть жилого дома по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ; подписать акт приема-передачи части жилого дома.

Согласно п. 2.2 Договора Покупатель обязуется заключить (подписать) договор купли-продажи части жилого дома, подписать акт приема-передачи части жилого дома.

В соответствии с разделом 3 Договора в день подписания настоящего Договора Покупатель обязуется оплатить Продавцу аванс в размере 1100000 (один миллион сто тысяч) рублей и оплатить остаток оговоренной в договоре купли-продажи срок до ДД.ММ.ГГГГ сумму 1400000 (один миллион четыреста тысяч) рублей, что составляет полную стоимость части жилого дома - 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей. Стоимость не подлежит изменению в дельнейшем.

Согласно п. 3.1 Договора по настоящему Предварительному договору Покупатель обязуется передать денежную сумму аванс Продавцу.

Указанный аванс выдается Покупателем в счет причитающихся с него платежей по основному договору купли-продажи. Указанный аванс продавец получил от покупателя, что подтверждается распиской Продавца (п. 3.1.1).

Размер полученного аванса составляет сумму 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей в день подписания Договора (п. 3.1.2).

Согласно п. 4.1 Договора последний вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

В силу п. 5.1 Договора, он является предварительным. В случае, если в дальнейшем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, то в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ и п. 3 ст. 551 ГК РФ, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.

Обязательства сторон, указанные в п. 1, 2, 3, 4 настоящего договора являются Основным обязательством для каждой из Сторон (п. 5.2 Договора).

Договор подписан сторонами добровольно, без принуждения. Смысл и содержание настоящего договора стороны понимают и осознают их полностью (п. 5.6 Договора).

Как следует из материалов дела, ФИО5 С.Л. передал ФИО3 денежные средства в размере 1100000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 400000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 1000000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расписками ФИО3

Согласно объяснениям стороны истца, содержащимся в исковом заявлении, в срок, установленный предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - до ДД.ММ.ГГГГ, сделка купли-продажи объекта не была осуществлена.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате денежных сумм, которая получена последним ДД.ММ.ГГГГ, но оставлена без удовлетворения.

Оригиналы вышеназванного договора - соглашения о намерениях с элементом аванса (предварительный договор купли-продажи) от ДД.ММ.ГГГГ, расписок ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ представлены истцом в материалы дела.

Доводы стороны ответчика о неполучении ФИО3 денежных средств от ФИО2, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства наличия у истца на дату составления расписок денежных средств, достаточных для передачи, являются необоснованными, опровергаются материалами дела.

Так, из выписки, выданной ПАО «Промсвязьбанк» по лицевому счету №, открытому на имя ФИО2, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ со счета были списаны денежные средства в размере 1000897 руб. 79 коп.

Согласно представленной истцом выписке, выданной КБ «Ренессанс Кредит» ООО, по лицевому счету №, открытому на имя ФИО2, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена выплата части вклада в размере 100000 руб., ДД.ММ.ГГГГ была произведена выплата средств по договору № на текущий счет в размере 1339915 руб. 56 коп.

Из расписок ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он получил от ФИО2 денежные средства в общей сумме в размере 2500000 руб.

Разница между полученными ФИО2 денежными средствами по банковским счетам (вкладам) и переданными им ФИО3ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, является незначительной. Оснований полагать, что ФИО5 С.Л. по состоянию на дату подписания предварительного договора купли-продажи, даты написания расписок не располагал денежными средствами, указанными в них, у суда не имеется.

Доказательств обратному суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Согласно правоприменительной позиции, выраженной в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями п.п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в п.п. 2, 3 и 5 названного Постановления.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

В соответствии с п.п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Таким образом, обязательство, возникающее из предварительного договора, - существующее (возникшее) обязательство, исполнение которого отложено на определенный срок. Второе не носит вероятностного характера, участниками предварительного договора определены предмет обязательства, сроки его исполнения и т.д.

Предварительный договор – это самостоятельное обязательство. Содержанием которого является заключение основного договора.

Содержание обязательств сторон по предварительному договору ограничено их обязанностями по заключению основного договора. Заключение предварительного договора обусловливает возникновение у договаривающихся сторон обязанности -заключить основной договор на условиях, оговоренных в предварительном соглашении.

Как указано ранее, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор - соглашение о намерениях с элементом аванса (предварительный договор купли-продажи), согласно условиям которого стороны обязуются до ДД.ММ.ГГГГ включительно заключить договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №, принадлежащий ФИО3 и полностью выполнить обязательства по договору купли-продажи указанного объекта.

Как установлено ранее, ФИО5 С.Л. выполнил свою обязанность по договору от ДД.ММ.ГГГГ, путем передачи ФИО3 2500000 руб.

Анализируя имеющийся в материалах дела предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений ст. 431 ГК РФ, вышеприведенных норм действующего законодательства и разъяснений вышестоящих судов, судом также установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (до заключения предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по ? доли у каждого).

Таким образом, соглашение о намерениях с элементом аванса (предварительный договор купли-продажи), согласно которому продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать), получить разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Покупателю часть жилого дома в соответствии с данным договором; выполнить строительно-монтажные работы, а также работы по благоустройству территории и иные работы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию; получить техническую документацию в органах, осуществляющих техническую инвентаризацию объектов недвижимости, заключено между одним из участников долевой собственности земельного участка (ФИО3), на котором планируется осуществить строительство объекта, и ФИО2 (покупателем). При этом, сведения о том, что второй участник общей долевой собственности земельного участка выразил согласие на заключение данного предварительного договора, отсутствуют.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Учитывая установленные обстоятельства – заключение соглашения о намерениях с элементом аванса (предварительный договор купли-продажи) с одним из участников долевой собственности земельного участка, принимая во внимание вышеприведенные разъяснения Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, суду не представляется возможным квалифицировать данное соглашение как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, а потому квалифицирует его как предварительный договор.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п. 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Как установлено судом и следует из объяснений лиц, участвующих в деле, ни одна из сторон предварительного договора не обращалась с требованием о понуждении заключения основного договора купли-продажи путем обращения в суд.

С письменными претензиями на предмет заключения основного договора купли-продажи части жилого дома стороны друг к другу также не обращались.

Впервые требование о возврате денежных средств и уплате процентов по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО5 С.Л. направил в адрес ФИО3ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока, установленного предварительным договором купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, по делу бесспорно установлено, что до истечения срока, установленного предварительным договором, как и на момент рассмотрения дела, основной договор заключен не был. Вместе с тем ни одна из сторон другой стороне предложение заключить договор купли-продажи не направляла, с требованием о понуждении к заключению основного договора не обращалась, что фактически свидетельствует о прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон.

Относимых, допустимых и достоверных доказательств уклонения ФИО3 от заключения основного договора купли-продажи, его неявки в установленную предварительным договором дату для подписания договора, невозможность заключения по вине ответчика основного договора купли-продажи, а также ненадлежащего информирования истца ответчиком суду приведено не было.

Исследовав и оценив представленные доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, вышеприведенных ном действующего законодательства и разъяснений вышестоящих судов, суд приходит к выводу, что внесенная истцом сумма в общем размере 2500000 руб. в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит возврату ФИО2 ответчиком ФИО3

Разрешая требования о взыскании суммы процентов по договору, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 3.1.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае уклонения Продавца от заключения основного договора купли-продажи он должен вернуть Пакупателю сумму полученного аванса и 20 (двадцать) процентов годовых от суммы аванса, при этом настоящий договор считается расторгнутым после возвращения Продавцом суммы аванса в полном объеме.

Согласно п. 3.1.5 Договора под уклонением следует понимать нарушение любого из положений настоящего договора.

Из буквального содержания условий договора, пункта 3.1.4, следует, что стороны предусмотрели ответственность продавца на случай уклонения от заключения основного договора купли-продажи в виде возврата аванса и 20 (двадцати) процентов годовых от суммы аванса.

Поскольку, как указано ранее, доказательств уклонения продавца от заключения основного договора купли-продажи части жилого дома (квартиры), отвечающих критериям относимости, допустимости и достоверности, судом не установлено, обязательства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически прекращены, оснований для удовлетворения требований ФИО2 о взыскании суммы процентов в соответствии с п. 3.1.4 Договора в размере 1749315 руб. не имеется.

При этом, следует отметить, что в соответствии с вышеприведенными положениями действующего законодательства, ФИО5 С.Л. не лишен возможности обратиться к ФИО3 с требованием о взыскании уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму, уплаченной по договору, а также возмещения причиненных ему убытков.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из содержания искового заявления, требования о взыскании уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму, уплаченной ФИО2 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также возмещения причиненных ему убытков не заявлялись, в связи с чем у суда отсутствуют основания для их разрешения в настоящем деле.

Ссылка истца на отчуждение объекта недвижимости иному лицу за истечением срока, указанного в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, правового значения для разрешения заявленных требований не имеет, поскольку в силу п. 5 ст. 429 ГК РФ с требованием о понуждении к заключению основного договора в течение шести месяцев стороны не обращались.

Разрешая требование о взыскании судебных расходов, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, госпошлина при частичном удовлетворении исковых требований ФИО2 в размере 2500000 руб. составит 20700 руб. ((2500000 руб.– 1000000 руб.) х 0,5 + 13200 руб.).

Как усматривается из искового заявления, истцом ФИО2 при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 19880 руб. 00 коп. согласно чеку по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ.

При подаче уточенного искового заявления ФИО2 уплачена государственная пошлина в размере 733 руб. 00 коп., что подтверждается чеком по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая положения ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2, составит 20613 руб.

Поскольку истцом не доплачена государственная пошлина, а также с учетом ст. 98 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ФИО3 подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования г. Тулы государственная пошлина в размере 87 руб. (20700 руб. 00 коп. - 20613 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, денежные средства в размере 2500000 руб., оплаченных по договору от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20613 руб., всего взыскать 2520613 (два миллиона пятьсот двадцать тысяч шестьсот тринадцать) руб.

В удовлетворении оставшейся части требований ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования <адрес> в размере 87 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2021.

Председательствующий