Гражданский кодекс часть 1

произвести реальный раздел квартиры №, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, расположенную на 16, 17, 18 этажах, кадастровый №, общей площадью – 306,9 кв.м;

признать за ФИО1 право собственности на образованную в результате раздела квартиру, общей площадью 96,8 кв.м, площадью лоджий и балконов 7,2 кв.м, состоящей из всех помещений, расположенных на 16 этаже квартиры №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый №, согласно экспликации к плану, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

признать за ФИО3 право собственности на образованную в результате раздела квартиру, общей площадью 210,10 кв.м, площадью балконов и террас 17 кв.м, состоящей из всех помещений, расположенных на 17, 18 этажах квартиры №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый №, согласно экспликации к плану, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3, на квартиру по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, расположенную на 16, 17, 18 этажах, кадастровый №, общей площадью – 306,9 кв.м;

обязать Филиал ГУП КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по г.Сочи изготовить технические планы на вновь образованные квартиры;

обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю, Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет квартир, образованных в результате раздела квартиры, и зарегистрировать право собственности за ФИО1 на образованную в результате раздела квартиру, общей площадью 210,10 кв.м, площадью балконов и террас 17 кв.м, состоящей из всех помещений, расположенных на 16 этаже квартиры №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый №, согласно экспликации к плану, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 на образованную в результате раздела квартиру, общей площадью 210,10 кв.м, площадью балконов и террас 17 кв.м, состоящей из всех помещений, расположенных на 17, 18 этажах квартиры №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый №, согласно экспликации к плану, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

обязать департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г.Сочи присвоить почтовый адрес квартирам, образованным в результате раздела квартиры №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый №;

обязать Филиал ГУП КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по г.Сочи внести изменения в техническую документацию многоквартирного жилого дома <адрес> в связи с вновь образованными квартирами.

Исковые требования ФИО1, мотивировала тем, что ей и ФИО3, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № Н/КВ-КП-89-154 от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности квартира №, расположенная на 16, 17, 18 этажах многоквартирного жилого дома, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый №, общей площадью – 306,9 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости).

Истцу принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№, выданным Управлением Росреестра по Краснодарскому краю. Ответчику, принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№, выданным управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, указанный объект недвижимости в настоящее время фактически состоит из двух обособленных помещений, первое помещение образуется из совокупности помещений, расположенных на 16 этаже, а именно:

помещение № – прихожая площадью 8,9 кв.м;

помещение № – санузел площадью 3,8 кв.м;

помещение № – кухня-столовая площадью 21,0 кв.м;

помещение № – жилая комната площадью 15,9 кв.м;

помещение № – жилая комната площадью 18,7 кв.м;

помещение № – гостиная площадью 24,3 кв.м;

помещение № – лоджия площадью 3,2 кв.м;

помещение № – балкон площадью 4,0 кв.м;

помещение № – санузел площадью 2,6 кв.м;

помещение № – коридор площадью 1,6 кв.м.

второе помещение образуется из совокупности помещений, расположенных на 17, 18 этажах, а именно:

помещение № – прихожая площадью 12,4 кв.м;

помещение № – санузел площадью 5,9 кв.м;

помещение № – санузел площадью 3,8 кв.м;

помещение № – жилая комната площадью 22,0 кв.м;

помещение № – жилая комната площадью 21,6 кв.м;

помещение № – гостиная площадью 26,4 кв.м;

помещение № – кухня площадью 15,8 кв.м;

помещение № – балкон площадью 4,0 кв.м;

помещение № – коридор площадью 1,6 кв.м;

помещение № – подсобное площадью 15,1 кв.м;

помещение № – лестничная клетка площадью 6,5 кв.м;

помещение № – терраса площадью 13,0 кв.м;

помещение № – холл площадью 75,4 кв.м;

помещение № – санузел площадью 3,6 кв.м;

Вход в помещения квартиры №, расположенные на шестнадцатом этаже осуществляется через входную дверь, расположенную на том же шестнадцатом этаже с коридора общего пользования, ведущего к общедомовой лестнице и двум лифтам.

Вход в помещения квартиры №, расположенные на семнадцатом этаже осуществляется через входную дверь, расположенную на семнадцатом этаже с коридора общего пользования, ведущего к общедомовой лестнице и двум лифтам.

В соответствии с соглашением о порядке пользования жилым помещением между сособственниками сложился следующий порядок пользования указанным жилым помещением:

ФИО1 пользуется помещениями расположенными на 16 этаже: помещение № – прихожая площадью 8,9 кв.м; помещение № – санузел площадью 3,8 кв.м; помещение № – кухня-столовая площадью 21,0 кв.м; помещение № – жилая комната площадью 15,9 кв.м; помещение № – жилая комната площадью 18,7 кв.м; помещение № – гостиная площадью 24,3 кв.м; № – лоджия площадью 3,2 кв.м; № – балкон площадью 4,0 кв.м; помещение № – санузел площадью 2,6 кв.м; помещение № – коридор площадью 1,6 кв.м.

ФИО3 пользуется помещениями, расположенными на 17, 18 этажах: помещение № – прихожая площадью 12,4 кв.м; помещение № – санузел площадью 5,9 кв.м; помещение № – санузел площадью 3,8 кв.м; помещение № – жилая комната площадью 22,0 кв.м; помещение № – жилая комната площадью 21,6 кв.м; помещение № – гостиная площадью 26,4 кв.м; помещение № – кухня площадью 15,8 кв.м; № – балкон площадью 4,0 кв.м; помещение № – коридор площадью 1,6 кв.м; помещение № – подсобное площадью 15,1 кв.м; помещение № – лестничная клетка площадью 6,5 кв.м; № – терраса площадью 13,0 кв.м; помещение № – холл площадью 75,4 кв.м; помещение № – санузел площадью 3,6 кв.м.

Какие-либо споры по вопросу сложившегося порядка пользования жилыми помещениями, между участниками общей долевой собственности отсутствуют.

ФИО1 было предложено ответчику произвести реальный раздел помещений в соответствии со сложившимся порядком пользования, однако, от проведения реального раздела жилого помещения ответчик уклоняется.

В связи с этим, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель ФИО3 - ФИО4 признал заявленные исковые требования в полном объеме на основании заявления ФИО3, о признании иска ответчиком, удостоверенного нотариусом ФИО7, номер в реестре № 23<адрес>.

Представитель ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании просил суд произвести реальный раздел указанных помещений в соответствии с выводами специалиста.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований администрации г.Сочи просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по краснодарскому краю ФИО6 просил требования оставить без рассмотрения.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Филиал ГУП КК "Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ" по г.Сочи не явился.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования.

Как установлено при рассмотрении дела, ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (1/3 и 2/3 доли соответственно) принадлежит <адрес>, расположенная на 16, 17, 18 этажах многоквартирного жилого дома, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый №, общей площадью – 306,9 кв.м, что подтверждается соответствующей Выпиской из ЕГРН.

В соответствии с представленной в материалы дела технической документацией на <адрес>, указанный объект недвижимости фактически состоит из двух обособленных помещений.

Первое помещение образуется из совокупности помещений, расположенных на 16 этаже, а именно: помещение № – прихожая площадью 8,9 кв.м; помещение № – санузел площадью 3,8 кв.м; помещение № – кухня-столовая площадью 21,0 кв.м; помещение № – жилая комната площадью 15,9 кв.м; помещение № – жилая комната площадью 18,7 кв.м; помещение № – гостиная площадью 24,3 кв.м; № – лоджия площадью 3,2 кв.м; № – балкон площадью 4,0 кв.м; помещение № – санузел площадью 2,6 кв.м; помещение № – коридор площадью 1,6 кв.м.

Второе помещение образуется из совокупности помещений, расположенных на 17, 18 этажах, а именно: помещение № – прихожая площадью 12,4 кв.м; помещение № – санузел площадью 5,9 кв.м; помещение № – санузел площадью 3,8 кв.м; помещение № – жилая комната площадью 22,0 кв.м; помещение № – жилая комната площадью 21,6 кв.м; помещение № – гостиная площадью 26,4 кв.м; помещение № – кухня площадью 15,8 кв.м; № – балкон площадью 4,0 кв.м; помещение № – коридор площадью 1,6 кв.м; помещение № – подсобное площадью 15,1 кв.м; помещение № – лестничная клетка площадью 6,5 кв.м; № – терраса площадью 13,0 кв.м; помещение № – холл площадью 75,4 кв.м; помещение № – санузел площадью 3,6 кв.м.

Вышеуказанный порядок пользования помещениями сложился между сособственниками с момента заключения соглашения о порядке пользования жилым помещением, и какие-либо споры по факту пользования данными помещениями отсутствуют.

Суду было представлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ№.

Перед специалистом были поставлены следующие вопросы:

Существует ли техническая возможность раздела квартиры №, расположенной на 16-м, 17-м и 18-м этажах в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> соответствии с вариантом раздела предложенным ФИО1, т.е. путем образования из одной многоуровневой изолированной квартиры – двух изолированных квартир? Если да, то возможно ли технически образование из многоуровневой изолированной квартиры № двух изолированных квартир, отвечающих изолированным жилым помещениям, предназначенным для проживания граждан?

Затрагивает ли раздел многоуровневой изолированной квартиры № в многоквартирном жилом доме <адрес>, г.Сочи на две изолированные квартиры, характеристики надежности и безопасности многоквартирного жилого дома, его частей предназначенных для обеспечения эксплуатации более чем одной квартиры в жилом доме, общие инженерные сети жилого дома, места общего пользования?

По первому вопросу специалист сделал следующие выводы:

Техническая возможность раздела квартиры №, расположенной на 16-м, 17-м и 18-м этажах в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> соответствии с вариантом раздела предложенным ФИО1, т.е. путем образования из одной многоуровневой изолированной квартиры – двух изолированных квартир существует.

Технически образование из многоуровневой изолированной квартиры № двух изолированных квартир, отвечающих изолированным жилым помещениям, предназначенным для проживания граждан возможно.

Имеется техническая возможность многоуровневую квартиру №, расположенную на 16, 17 и 18 этажах многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, имеющую общую площадь – 306,9 кв.м; жилую площадь – 128 кв.м; подсобную площадь – 178,0 кв.м; площадь балконов, лоджий, террас – 24,2 кв.м разделить на две изолированные квартиры:

- одноуровневую изолированную квартиру на шестнадцатом этаже, которая будет иметь общую площадь - 96,8 кв.м; жилую площадь – 58,9 кв.м; подсобную площадь – 37,9 кв.м; площадь балконов, лоджий, террас – 7,2 кв.м;

- двухуровневую изолированную квартиру на семнадцатом и восемнадцатом этажах, которая будет иметь общую площадь – 210,1 кв.м; жилую площадь – 70,0 кв.м; подсобную площадь – 140,1 кв.м; площадь балконов, лоджий, террас – 17,0 кв.м.

По второму вопросу специалист пришел к следующему выводу:

Раздел многоуровневой изолированной квартиры № в многоквартирном жилом доме <адрес>, г.Сочи на две изолированные квартиры, не затрагивает характеристики надежности и безопасности многоквартирного жилого дома, его частей предназначенных для обеспечения эксплуатации более чем одной квартиры в жилом доме, общие инженерные сети жилого дома, места общего пользования.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как предусмотрено ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено судам в Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности (п.7 Постановления) имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, с учетом обстоятельств дела, судом установлено, что технические характеристики и сложившийся порядок пользования, реальный раздел указанных помещений возможен без ущерба общему имуществу, а также без дополнительных работ по обеспечению отдельных входов на выделяемые каждой стороне настоящего спора части в виде отдельных помещений.

Относительно требований обязывающего характера, суд со ссылкой на Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов", Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", Постановление Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", суд находит возможным оставить без рассмотрения на основании положений абз.2 ст.222 ГПК РФ, поскольку законодательство РФ не освобождает заинтересованное лицо от проявления соответствующих документов и заключения соответствующих договоров в орган местного самоуправления, орган государственной регистрации, орган государственного учета жилищного фонда.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести реальный раздел квартиры №, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, расположенную на №, №, № этажах, кадастровый №, общей площадью – 306,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на квартиру №, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, расположенную на №, №, № этажах, кадастровый №, общей площадью – 306,9 кв.м

Признать за ФИО1 право собственности на образованную в результате раздела квартиру, общей площадью 96,8 кв.м., площадью лоджий и балконов 7,2 кв.м, состоящей из всех помещений, расположенных на 16 этаже квартиры №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый №, согласно экспликации к плану, составленному по состоянию на 19.01.2015.

Признать за ФИО3 право собственности на образованную в результате раздела квартиру, общей площадью 210,10 кв.м, площадью балконов и террас 17 кв.м, состоящей из всех помещений, расположенных на 17, 18 этажах квартиры №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый №, согласно экспликации к плану, составленному по состоянию на 19.01.2015.

В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено в соответствии с положениями ст.199 и ч.2 ст.108 ГПК РФ 13.08.2018 г.

Председательствующий