Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к Саленко ФИО8 о взыскании арендной платы, пени,

установил:

Комитет по управлению имуществом <адрес> (далее по тексту - КУИ <адрес>) обратился в суд с иском к Саленко ФИО9 о взыскании арендной платы, пени.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации <адрес>№А-9 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 ФИО10 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 64:48:010140:102, площадью 9 629,00 га, расположенного по адресу: <адрес>, с/х «Комбайн», б/н, занимаемый нежилым помещением, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 64-64-01/299/2005-252). На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в договоре арены земельного участка произведена замена стороны с ФИО1 ФИО11 на ЗАО «Роснефтегазстрой-Поволжье» (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 64-64- 01/372/2005-263). На основании постановления администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№А-1 изменен вид разрешенного использования земельного участка с «занимаемый нежилым помещением» на разрешенный вид использования земельного участка «предоставленного для комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства». На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в договоре арены земельного участка произведена замена стороны с ЗАО «Роснефтегазстрой-Поволжье» на Хачатурян ФИО13. (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 64-64-11/187/2010-248). На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в договоре арены земельного участка произведена замена стороны с Хачатурян ФИО15 на ФИО2 ФИО16 (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 64-64-01/010/2013-478). На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в договоре арены земельного участка произведена замена стороны с Хачатурян ФИО12 на Саленко ФИО14 (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 64:48:010140:102-64/001/2018-3). Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями, не позднее 15 мая, 15 ноября текущего года. Задолженность Саленко ФИО17 по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 64:48:010140:102 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 812 077 руб. 12 коп. и неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 44 445 руб. 79 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010140:102 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 812 077 руб. 12 коп.; неустойку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010140:102 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 445 руб. 79 коп.

Представитель истца, извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в тексте искового заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

Исследовав и оценив все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 611 ГК РФ).

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из материалов дела и в судебном заседании установлено, на основании постановления администрации <адрес>№А-9 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 ФИО18 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 64:48:010140:102, площадью 9 629,00 га, расположенного по адресу: <адрес>, с/х «Комбайн», б/н, занимаемый нежилым помещением, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в договоре арены земельного участка произведена замена стороны с ФИО1 ФИО19 на ЗАО «Роснефтегазстрой-Поволжье» (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №).

На основании постановления администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№А-1 изменен вид разрешенного использования земельного участка с «занимаемый нежилым помещением» на разрешенный вид использования земельного участка «предоставленного для комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства».

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в договоре арены земельного участка произведена замена стороны с ЗАО «Роснефтегазстрой-Поволжье» на Хачатурян ФИО20 (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в договоре арены земельного участка произведена замена стороны с Хачатурян ФИО21. на ФИО2 ФИО22 (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в договоре арены земельного участка произведена замена стороны с Хачатурян ФИО23 на Саленко ФИО24 (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №).

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями, не позднее 15 мая, 15 ноября текущего года.

Как установлено в судебном заседании обязательства ответчика Саленко ФИО25 по оплате арендной платы не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно предоставленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 812 077 руб. 12 коп.

Проверив расчет задолженности, суд находит его соответствующим требованиям действующему законодательству, ответчиком не оспорен.

Пунктом 3.5 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере, установленном законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 445 руб. 79 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленного иска не представил, сумму задолженности не оспорил, доказательств оплаты суду не представил, следовательно, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» подлежат взысканию задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010140:102 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 812 077 руб. 12 коп.; а также неустойка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010140:102 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 445 руб. 79 коп.

Истец при подаче иска от уплаты государственной пошлины освобожден, в связи с чем с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 765 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> к Саленко ФИО26 о взыскании арендной платы, пени, удовлетворить.

Взыскать с Саленко ФИО27 (паспорт серии №№, выдан Советским РУВД <адрес>ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010140:102 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 812 077 руб. 12 коп.; а также неустойку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010140:102 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 445 руб. 79 коп.

Взыскать с Саленко ФИО28 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 11 765 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком (ми) в Волжский районный суд г. Саратова в течение 7 дней со дня вручения ему (им) копии этого решения.

Ответчиком (ми) заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком (ми) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.Ф. Магазенко

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2023 года.

Председательствующий Ю.Ф. Магазенко