Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Глебкина П.С., при секретаре судебного заседания Азаренко А.А., без участия сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Донское акционерное общество по материально-техническому обеспечению предприятий и организаций агропромышленного комплекса Ростовской области (сокращенно и далее по тексту ОАО «Донагропромснаб») к Рикунову А.С., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью (сокращенно и далее по тексту ООО) «Центр стеновых материалов», о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды с поручителя должника,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Донагропромснаб» обратилось с иском к Рикунову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 165 148 рублей 37 копеек и пени в размере 78 079 рублей 57 копеек по договорам аренды № 35/2 от 30.03.2018 и №35/3 от 01.03.2019 с поручителя должника, а также судебных расходов по уплаченной государственной пошлине в размере 5632 рубля 28 копеек.

Требования истца обоснованы следующими обстоятельствами. Между ОАО «Донагропромснаб» (арендодатель) и ООО «Центр стеновых материалов» (арендатор) заключили договор аренды № 35/2 от 30.03.2018 и договор аренды №35/3 от 01.03.2019.

Согласно договорам аренды № 35/2 от 30.03.2018 и № 35/3 от 01.03.2019 ОАО «Донагропромснаб» (арендодатель) предоставил ООО «Центр стеновых материалов» (арендатор) во временное пользование для использования под офис нежилое помещение № 333 площадью 41,9 кв.м., расположенное на 3 этаже здания литера «А» по адресу <адрес>, а также оказал в период срока аренды следующие услуги: уборка помещения, предоставление арендатору возможности пользования услугами телефонной связи через кабельные линии, принадлежащие арендодателю.

Срок договора аренды № 35/2 от 30.03.2018 установлен с 01.04.2018 по 28.02.2019. Срок договора аренды № 35/3 от 01.03.2019 установлен с 01.03.2019 по 31.01.2020. Дополнительным соглашением № 1 от 09.07.2019 договор расторгнут с 15.07.2019.

Согласно п. 3.1. договоров аренды арендная плата установлена в размере 470 рублей и НДС за 1 кв.м. в месяц, стоимость услуг по уборке нежилого помещения составляет 2724 рубля и НДС в месяц, стоимость услуг по техническому обслуживанию кабельных телефонных линий составляет 200 рублей и НДС в месяц за одну линию. Оплата производится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (п. 3.4. договоров).

Истец свои обязательства по договорам аренды исполнил надлежащим образом, что подтверждается подписанными сторонами актами приема-передачи нежилого помещения и актами оказанных услуг.

Арендатор обязательства по оплате платежей по договорам аренды за период с 01.01.2019 по 31.07.2019 не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не оплачена.

По договору аренды № 35/2 от 30.03.2018 задолженность по арендной плате составила 47263 рубля 20 копеек, по оплате услуг по уборке – 6537 рублей 60 копеек, по оплате услуг по обслуживанию телефонных линий – 1920 рублей 00 копеек, общая сумма задолженности составила 55720 рублей 80 копеек.

По договору аренды № 35/3 от 01.03.2019 задолженность по арендной плате составила 105198 рублей 77 копеек, по оплате услуг по уборке – 3268 рублей 80 копеек, по оплате услуг по обслуживанию телефонных линий – 960 рублей 00 копеек, общая сумма задолженности составила 109427 рублей 57 копеек.

Общая сумма задолженности ООО «Центр стеновых материалов» по договорам аренды № 35/2 от 30.03.2018 и № 35/3 от 01.03.2019 за период с 01.01.2019 по 31.07.2019 составила 165148 рублей 37 копеек.

Договорами аренды предусмотрено, что за нарушение арендатором установленного срока оплаты арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что составило за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 78079 рублей 57 копеек.

Исполнение обязательств по договорам аренды обеспечено договором поручительства, заключенным 09.07.2019 ОАО «Донагропромснаб» с Рикуновым А.С. Поручитель Рикунов А.С. является генеральным директором и единственным учредителем (участником) ООО «Центр стеновых материалов», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

01.06.2020 ОАО «Донагропромснаб» направило ответчику Рикунову А.С. требование об исполнении обязательств по договору поручительства от 09.07.2019. Указанное требование ответчиком не исполнено.

Таким образом, ответчик обязан оплатить истцу задолженность по договорам аренды № 35/2 от 30.03.2018 и № 35/3 от 01.03.2019 в общей сумме 165148 рублей 37 копеек и пеню (неустойку) за несвоевременную оплату арендных платежей в общей сумме 78079 рублей 57 копеек, а всего в размере 243227 рублей 94 копейки.

Стороны, будучи извещенным, в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили и не просили отложить рассмотрение дела. Суд, признавая причину их неявки неуважительной, на основании положений ст. 167 ГПК РФ рассмотрел данное гражданское дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив в совокупности доказательства по гражданскому делу, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

На основании ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель или поручители и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что 30.03.2018 ОАО «Донагропромснаб» (арендодатель) и ООО «Центр стеновых материалов» (арендатор) заключили договор аренды № 35/2.

Предметом договора аренды выступала передача арендодателем арендатору - ООО «Центр стеновых материалов» во временное пользование для использования под офис нежилого помещения № 333 площадью 41,9 кв.м., расположенного на 3 этаже здания литера «А» по адресу <адрес>, а также оказание следующих услуг: уборка помещения, предоставление арендатору возможности пользования услугами телефонной связи через кабельные линии, принадлежащие арендодателю.

Срок договора аренды № 35/2 от 30.03.2018 был установлен с 01.04.2018 по 28.02.2019.

По окончании срока действия договора, 01.03.2019 сторонами был заключен договор аренды № 35/3, с тем же предметом договора, на срок по 31.01.2020. Дополнительным соглашением № 1 от 09.07.2019 договор расторгнут с 15.07.2019.

Согласно п. 3.1. договоров аренды: арендная плата установлена в размере 470 рублей и НДС за 1 кв.м. в месяц, стоимость услуг по уборке нежилого помещения составляет 2724 рубля и НДС в месяц, стоимость услуг по техническому обслуживанию кабельных телефонных линий составляет 200 рублей и НДС в месяц за одну линию. Оплата производится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (п. 3.4. договоров).

Истец свои обязательства по договорам аренды исполнил надлежащим образом, что подтверждается подписанными сторонами актами приема-передачи нежилого помещения от 01.04.2018 и от 01.03.2019 и актами оказанных услуг.

Арендатор обязательства по оплате платежей по договорам аренды за период с 01.01.2019 по 31.07.2019 не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 165148 рублей 37 копеек. А именно, по договору аренды № 35/2 от 30.03.2018 задолженность по арендной плате составила 47263 рубля 20 копеек, по оплате услуг по уборке – 6537 рублей 60 копеек, по оплате услуг по обслуживанию телефонных линий – 1920 рублей 00 копеек, общая сумма задолженности по договору №35/2 составила 55720 рублей 80 копеек.

По договору аренды № 35/3 от 01.03.2019 задолженность по арендной плате составила 105198 рублей 77 копеек, по оплате услуг по уборке – 3268 рублей 80 копеек, по оплате услуг по обслуживанию телефонных линий – 960 рублей 00 копеек, общая сумма задолженности по договору №35/3 составила 109427 рублей 57 копеек.

В силу п. 1. ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договорами аренды предусмотрено (п. 4.1. договора № 35/2 от 30.03.2018, п. 4.2. договора № 35/3 от 01.03.2019), что за нарушение арендатором установленного срока оплаты арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,5% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, за период с 11.01.2019 по 14.07.2019 размер пени составил 78079 рублей 57 копеек.

В соответствии с договором поручительства поручитель Рикунов А.С. обязался отвечать в полном объеме по обязательствам ООО «Центр стеновых материалов» солидарно с обществом.

В соответствии с договором поручительства поручитель Рикунов А.С. обязался отвечать в полном объеме по обязательствам ООО «Центр стеновых материалов» солидарно с данном обществом по вышеуказанным договорам аренды.

Судом проверен расчет задолженности истца по договорам аренды и признан арифметически правильным, соответствующим вышеуказанным договорам аренды и закону, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с Рикунова А.С. в пользу ОАО «Донагропромснаб» задолженность по арендной плате в размере 165148 рублей 37 копеек и пеню в размере 78079 рублей 57 копеек.

Каких-либо доказательств, подтверждающих факт погашения вышеуказанной задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды должником ООО «Центр стеновых материалов» и (или) его поручителем Рикуновым А.С. последним в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, суд, с учетом удовлетворения исковых требований, размера уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины, полагает необходимым взыскать с ответчика документально подтвержденные судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 5632 рубля 28 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Донагропромснаб» к Рикунову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды с поручителя должника удовлетворить.

Взыскать с Рикунова А.С. ОАО «Донагропромснаб» задолженность по арендной плате в размере 165148 рублей 37 копеек и пеню в размере 78079 рублей 57 копеек по договорам аренды с поручителя должника, а также судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 5632 рубля 28 копеек, а всего в общем размере 248860 (двести сорок восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.С. Глебкин