Гражданский кодекс часть 1

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Лазаревой А.В., при секретаре Абдулдияновой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3392/21 по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.о. Мытищи Московской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой, находящийся по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по договорам купли продажи истцом в собственность был приобретен фундамент жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на землях поселений, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства. 05.03.2011 года получено свидетельство № о праве собственности на вышеуказанный фундамент жилого дома, состоящий из основного брусчатого строения, общей площадью 253,8 кв.м., в том числе жилой площади 182,3 кв.м., а также надворных построек лит.: Г, Г1-Г2, ГЗ-Г4, Гб. Согласно техническому паспорту, выданному 17.12.2010 года, жилой дом № и надворные постройки Г-Г1 - сарай, Г2 - веранда, ГЗ-Г4 - баня и предбанник и Гб - гараж являются действующими. Фундамент жилого дома №, а также надворные постройки расположены на разных земельных участках, а именно на участках с кадастровыми номерами: №. Земельные участки с кадастровыми номерами: № и № находятся в собственности истца. В отношении земельного участка с кадастровым номером: № с муниципальным образованием «Мытищенский муниципальный район Московской области» истцом заключен договор № об аренде земельного участка общей площадью 1190 кв.м, с кадастровым номером, сроком до 31.12.2018. В 2016 году истец обратился в администрацию городского округа Мытищи за разрешением на восстановление сгоревшего дома. Администрацией городского округа Мытищи документы были возвращены с просьбой переделать их на разрешение, на строительство жилого дома. Документы были переделаны и повторно направлены в администрацию городского округа Мытищи. 09.03.2017 разрешение на строительство жилого дома № было получено. Согласно вышеуказанному разрешению жилой дом должен быть расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами: № и №. Срок действия разрешения на строительство жилого дома был установлен до 09.03.2027. В 2018 году строительство дома было завершено. В связи с тем, что на фундамент дома были наложены обеспечительные меры, которые определением суда были отменены 30.11.2018 документы на регистрацию дома и постановку на кадастровый учет истцом были поданы только в 2019 году. Поскольку на момент подачи документов договор аренды № от 31.12.2015 прекратил свое действие в регистрации дома администрацией г.о. Мытищи истцу было отказано.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации г.о.Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо – Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области своего представителя в суд не направило, извещено.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

На основании с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ был приобретен фундамент жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено свидетельство № о праве собственности на вышеуказанный фундамент жилого дома, состоящий из основного брусчатого строения, общей площадью 253,8 кв.м., в том числе жилой площади 182,3 кв.м., а также надворных построек лит.: Г, Г1-Г2, ГЗ-Г4, Гб.

Согласно техническому паспорту, выданному 17.12.2010 года, жилой <адрес> надворные постройки Г-Г1 - сарай, Г2 - веранда, ГЗ-Г4 - баня и предбанник и Гб - гараж являются действующими. Фундамент жилого <адрес>, а также надворные постройки расположены на разных земельных участках, а именно на участках с кадастровыми номерами: №, №, №.

Земельные участки с кадастровыми номерами: № и № находятся в собственности ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ№ и №.

31.12.2015 между ФИО1 и муниципальным образованием «Мытищенский муниципальный район Московской области» заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 1190 кв.м, с кадастровым номером: №, сроком до 31.12.2018.

В 2016 году ФИО1 обратился в администрацию городского округа Мытищи за разрешением на восстановление сгоревшего дома.

Администрацией городского округа Мытищи документы были возвращены с просьбой переделать их на разрешение, на строительство жилого дома. Документы были переделаны и повторно направлены в администрацию городского округа Мытищи.

09.03.2017 разрешение на строительство жилого дома № было получено.

Согласно вышеуказанному разрешению жилой дом должен быть расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами: № и №. Срок действия разрешения на строительство жилого дома был установлен до 09.03.2027.

В 2018 году строительство дома было завершено.

При выполнении кадастровых работ ФИО1 стало известно о том, что на фундамент Мытищинским городским судом были наложены обеспечительные меры.

Определением Мытищинского городского суда от 30.11.2018 года обеспечительные меры в отношении фундамента были отменены.

По этой причине документы на регистрацию дома и постановку на кадастровый учет ФИО1 были поданы только в 2019 году.

Поскольку на момент подачи документов договор аренды № от 31.12.2015 прекратил свое действие в регистрации дома администрацией г.о. Мытищи истцу было отказано.

28.11.2018 истец обращался в администрацию с предложением о заключении договора аренды земельного участка в связи с тем, что ранее заключенный договор аренды с 31.12.2018 № от 31.12.2015 не действует. На указанное предложение о заключении нового договора аренды ответчик ответил отказом.

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 и признает за ним право собственности на жилой, находящийся по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признавать за ФИО1 право собственности на жилой, находящийся по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на ГКН и регистрации права собственности истица на вышеуказанный жилой дом.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Лазарева