Гражданский кодекс часть 1

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» к Климову А.И. о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

установил:

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» (далее Комитет) обратился в суд с иском к Климову А.И. о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...> с предоставлением другого жилого помещения, а также о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано следующее. Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. Климов А.И. в соответствии с договором социального найма является нанимателем указанного жилого помещения с <...>. На основании ст.682 ГК РФ и п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Вместе с тем, Климов А.И. эту обязанность не исполняет, более шести месяцев он не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на 24.06.2013 задолженность ответчика по оплате за ЖКУ составляет <...>руб., в том числе задолженность по оплате за жилое помещение – <...>руб. 29.07.2013 ответчику направлено Уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, но он на это не отреагировал. С учетом изложенного и в соответствии с п.п.1 п.4 ст.83, ст.90 ЖК РФ, представитель истца просил расторгнуть договор социального найма, заключенный с Климовым А.И., взыскать с него задолженность по оплате за жилое помещение в размере <...>руб.; выселить ответчика из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <...>, в общежитии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Канева М.С. на иске настаивала.

Ответчик Климов А.И. в судебное заседание не явился, проходит лечение в ФКУ «КПБ» Минздрава России, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском не согласен, периодически он направляет денежные средства на оплату ЖКУ, единственным источником его дохода является пенсия по инвалидности.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорное жилое помещение – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <...>, на основании ордера от <...> была предоставлена семье Климова А.И. Квартира является муниципальной собственностью и была предоставлена на условиях социального найма. В настоящее время Климов А.И., зарегистрированный в жилом помещении <...>, проживает там один.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в связи с совершением преступления Климов А.И. был привлечен к уголовной ответственности; постановлением Ухтинского городского суда от 27.11.2003 Климов А.И. освобожден от уголовной ответственности за совершенное в состоянии невменяемости общественно опасное деяние, в отношении него применены принудительные меры медицинского характера, назначено принудительное лечение в психиатрическом стационаре специализированного типа с интенсивным наблюдением. В настоящее время ответчик продолжает проходить принудительное лечение в условиях стационара на основании постановления Островского районного суда п.Судиславль Костромской области от 27.06.2013.

В соответствии с п.п.1 п.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

С учетом обстоятельств дела, личности Климова А.И., его заболевания суд не находит оснований для удовлетворения требований представителя истца о расторжении договора социального найма с ответчиком и выселении с предоставлением другого жилого помещения, поскольку суд приходит к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем. Кроме этого, необходимо учитывать, что расторжение договора социального найма и выселение с предоставлением другого жилого помещения по норме общежития, является крайней мерой и применяется в том случае, если все остальные действия, в том числе взыскание задолженности в судебном порядке не привели к положительному результату; вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, что Комитетом предпринимались другие меры воздействия на должника. А также, со стороны ответчика представлены платежные документы, свидетельствующие о том, что он производит оплату ЖКУ периодически с 2010г., что не опровергнуто со стороны истца.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» к Климову А.И. о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>; взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 28.10.2013.

Судья Найдина Г.В.