Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление Новоалтайского завода железобетонных изделий» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление Новоалтайского завода железобетонных изделий» (далее – ООО «СУ НЗЖБИ») о взыскании переплаченной по договору участия в долевом строительстве суммы в размере *** руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме *** руб. *** коп., компенсации морального вреда *** руб., штрафа за несоблюдение добровольного порядка урегулирования спора в размере ***% от взысканной судом суммы.

В обоснование требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ООО «СУ НЗЖБИ» был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется в срок построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект. Передаваемый по договору объект – квартира №*** на ***-м этаже по <адрес>, общей строительной площадью *** кв.м. Согласованная стоимость одного квадратного метра квартиры – *** руб., стоимость квартиры – *** руб. Во исполнение договора ею была оплачена вся сумма в размере *** руб. Согласно свидетельству о регистрации права собственности площадь переданной застройщиком квартиры составляет *** кв.м, что отличается от установленной в договоре. Пунктом 5.7 договора установлено, что если разница общей строительной площади квартиры окажется более ***% от указанной в договоре, то стороны производят соответствующий расчет: возврат переплаченной части общей строительной площади квартиры. Разница площади переданной ей в собственность квартиры составляет более ***%, в связи с чем застройщик обязан вернуть переплаченную сумму *** руб. Также с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми на сумму переплаты, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. (день, следующий за днем регистрации права собственности) составляет *** руб. *** коп. Также с ответчика на основании положений Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда и штраф в размере ***% от взысканной суммы за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

При рассмотрении дела исковые требования были уточнены, истцом заявлено о взыскании суммы переплаты в размере *** руб., которая была пересчитана с учетом понижающего коэффициента; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. с их последующим начислением до дня исполнения обязательства. Требования о компенсации морального вреда и штрафа оставлены в прежнем объеме. Заявлено о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере *** руб., расходов на отправление заказного письма в суд в сумме *** руб. *** коп.

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении уточненных требований настаивала по основаниям, изложенным в описательной части решения. Дополнительно пояснила, что при заключении договора ответчиком в расчет площади квартиры был включен балкон, которого фактически в принадлежащем ей жилом помещении нет. В квартире предусмотрен выход в помещение, которое предназначено для эвакуации на случай пожара, на него имеется дверь также из соседней квартиры. Данный балкон не относится к ее квартире, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение.

Представитель истца ФИО3, допущенный к участию в деле по ходатайству стороны, поддержал уточненные требования. Пояснил, что размер суммы переплаты был уменьшен с учетом понижающего коэффициента, соответственно уменьшился размер процентов за пользование чужими денежными средствами. До обращения в суд истец к ответчику с требованием о возвращении суммы переплаты не обращалась, претензию не направляла. Считает, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению со дня, следующего за днем регистрации права собственности истца на квартиру, так как именно с этого времени нарушаются права ФИО2 и до момента исполнения обязательства.

Представитель ответчика ООО «СУ НЗЖБИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил. Участвуя ранее в судебном заседании, представитель ответчика считал исковые требования обоснованными в части на сумму переплаты в размере *** руб. В виду несущественного размера невозвращенной излишне уплаченной суммы полагал, что моральный вред истцу причинен не был, в связи с чем данное требование удовлетворению не подлежит.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части на основании следующего.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление Новоалтайского завода железобетонных изделий» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор №*** ПС участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №*** на *** этаже, расположенная по <адрес>

Строительная площадь квартиры составляет *** кв.м и определяется исходя из проектной документации и состоит из суммы площадей всех частей такого помещения (квартиры), включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, с учетом межкомнатных проемов, а также площадь всех помещений, в том числе площадь балконов, лоджий, веранд и террас.

Общая площадь квартиры составляет ***.м и состоит из суммы площадей всех частей такого помещения (квартиры), включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с пунктом 5.2 договора согласованная стоимость одного квадратного метра общей строительной площади квартиры на момент заключения договора составляет *** руб. Стоимость квартиры составляет *** рублей.

В пункте 5.7 договора стороны установили, что при обнаружении незначительной ***% разницы в размере общей строительной площади квартиры, передаваемой участнику долевого строительства с фактическими данными, указанными в результатах обмеров уполномоченными органами, стороны друг к другу претензий не имеют. Если же разница окажется более или менее ***% от указанной в п.3.2 договора, то стороны производят соответствующий расчет: возврат переплаченной либо доплату неоплаченной части общей строительной площади квартиры. Изменение общей, в том числе строительной и/или общего объема общего имущества многоквартирного дома для расчетов не принимается.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора участия в долевом строительстве.

Дополнительным соглашением к договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения в пункт 3.2 договора, в соответствии с которыми объект долевого строительства – однокомнатная квартира №*** на *** этаже, расположенная по <адрес>

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 застройщиком передана квартира №*** в жилом доме, расположенном по <адрес> состоящая из одной комнаты, общей площадью *** кв.м. Акт подписан застройщиком и участником долевого строительства ФИО2

Право собственности ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет *** кв.м.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.4 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1 ч.4 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»).

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»).

Как было указано выше, при заключении договора стороны установили, что строительная общая площадь квартиры составляет *** кв.м, а общая площадь – *** кв.м, в которую не включаются площади балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. истец приняла квартиру №*** по <адрес> общей площадью *** кв.м.

Также истцом представлена копия технического плана помещения, составленного специалистом филиала ФГУП «***» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ., из содержания которой следует, что общая площадь квартиры составляет ***.м. При этом данных о том, что квартира №*** в доме №*** по <адрес> балкон, технический план не содержит, напротив, из плана части этажа следует, что в квартире истца балкон отсутствует. Помещение, выход на которое имеется из квартиры №***, а также из соседней квартиры, находится за пределами границ спорного жилого помещения.

Доказательств, свидетельствующих о наличии в квартире истца балкона, относящегося к данному жилому помещении и предназначенного для использования в связи с проживанием в данном жилом помещении, в связи с чем входящего в строительную общую площадь квартиры, ответчиком не представлено.

Применение понижающего коэффициента, на который при рассмотрении спора ссылались стороны, предусмотрено Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв.приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. №37), согласно п.3.37 которой общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Согласно ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Аналогичное определение общей площади жилого помещения содержится и в договоре участия в долевом строительстве №*** ПС, заключенном сторонами.

Заключая договор участия в долевом строительстве, стороны определили общую строительную площадь квартиры с учетом площади балконов, лоджий, веранд и террас в размере 34,4 кв.м. При этом в договоре не содержится условие о том, что площадь балконов, лоджий, веранд и террас рассчитывается с учетом понижающих коэффициентов, в связи с чем указанный коэффициент в данном случае не применяется.

Таким образом, с учетом данных содержащихся в выписке из технического плана помещения, строительная площадь квартиры, которая в данном случае совпадает с общей площадью квартиры, поскольку в жилом помещении отсутствует балкон, составляет *** кв.м, что является менее предусмотренной договором долевого участия на *** кв.м (***). Данная разница в площади переданного ФИО2 жилого помещения составляет ***%.

На основании изложенного, поскольку участнику долевого строительства ФИО2 объект долевого строительства был передан меньшей площадью, чем которая была оплачена по договору, данная разница составляет более ***%, соответственно, с учетом положений п.5.7 договора застройщик обязан вернуть переплаченную часть общей строительной площади.

Доводы представителя ответчика в письменном отзыве на иск, о том, что при расчете суммы переплаты необходимо исключать ***% об общей строительной площади, не принимаются судом во внимание, поскольку исходя из буквального толкования п.5.7 договора участия в долевом строительстве данного условия не следует.

Исходя из стоимости одного квадратного метра общей строительной площади квартиры, определенного сторонами в сумме *** руб., переплата истца за *** кв.м составила *** руб. Вместе с тем, с учетом уточненных истцом в данной части исковых требований, суд принимает решение на основании ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах заявленных требований о взыскании с ответчика суммы переплаты в размере *** руб. Оснований для выхода за пределы заявленных требований не имеется.

Разрешая требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к выводу об их частичном удовлетворении.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На взыскиваемую в пользу истца сумму переплаты подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Однако доводы истца о начислении данных процентов со дня, следующего за днем регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, не принимаются судом во внимание, поскольку, как было установлено при рассмотрении дела, истцом каких-либо требований к ответчику о возврате переплаченной за объект долевого строительства суммы не предъявлялось. Соответственно период, с которого подлежат начислению проценты по ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо исчислять со дня, следующего за днем получения ответчиком искового заявления, содержащего требование истца о возврате излишне уплаченной суммы, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, так как согласно почтовому уведомлению, исковое заявление получено ООО «СУ НЗЖБИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами выглядит следующим образом: *** х ***% : *** х *** = *** руб. *** коп., где *** – сумма переплаты, ***% - ставка рефинансирования, *** – дней в году, *** – дни просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований для начисления процентов по ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации с более раннего срока не имеется, так как обязанность по возврату излишне уплаченной суммы за уменьшение метража возникла у ответчика только после получения требований истца с указанием на его нарушенное право.

Также не имеется оснований для удовлетворения требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до дня исполнения ответчиком обязательства, поскольку в данном случае указанные проценты являются мерой ответственности – неустойкой, в связи с чем взыскание их на будущее приведет к невозможности уменьшения размера неустойки в рамках исполнительного производства, тогда как согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, вопрос о применении указанной нормы является обязательным для рассмотрения судом.

Исходя из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», о том, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о взыскании компенсации морального вреда.

В силу ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку установлено нарушение прав потребителя ФИО2 действиями ответчика, на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ООО «СУ НЗЖБИ» подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которого суд определяет в сумме *** руб., признавая эту сумму соразмерной степени вины ответчика и степени нравственных страданий истца.

Требование о взыскании штрафа на основании ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку при рассмотрении дела было установлено, что истец ФИО2 не обращалась к застройщику с требованием о выплате излишне уплаченной по договору суммы до предъявления требований в суд, то оснований делать вывод о том, что ее права как потребителя были нарушены ответчиком не удовлетворением требований в добровольном порядке, не имеется. В связи с чем не имеется оснований для взыскания с ООО «СУ НЗЖБИ» штрафа в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Названная норма предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

В подтверждение расходов на представителя истцом представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «***» в лице директора ФИО1, и ФИО2, в соответствии с которым исполнитель принимает на себя обязательство оказать следующие юридические услуги, направленные на защиту нарушенных прав и интересов ФИО2, в том числе: провести анализ представленных заказчиком документов; сформировать правовую позицию по делу; подготовить исковое заявление в суд общей юрисдикции о защите прав потребителя и компенсации морального вреда против ООО «СУ НЗЖБИ» по договору №***; представлять интересы заказчика в суде общей юрисдикции; осуществлять иные действия, необходимые для достижения цели оказания услуг. Также истцом представлена квитанция об оплате стоимости услуг по данному договору в размере *** руб.

С учетом объема услуг, оказанных истцу представителем в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции в виде: составления искового заявления, уточненного искового заявления, участие в двух судебных заседаниях (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.), также учитывая, что рассмотренное дело не относится к категории сложных, суд считает разумным размер возмещения затрат на представителя в сумме *** рублей.

Оснований для возмещения расходов по оплате услуг представителя в большем размере, суд не усматривает. Определенный судом размер оплаты услуг представителя согласуется с размером, рекомендованным постановлением Совета адвокатской палаты Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ. «О минимальных ставках вознаграждения адвокатам за оказываемую юридическую помощь».

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы по направлению искового заявления в суд пропорционально удовлетворенной части заявленных требований (***%) *** руб. *** коп.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб. *** коп. за требования материального характера и *** руб. по требованиям о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление Новоалтайского завода железобетонных изделий» в пользу ФИО2 переплату по договору участия в долевом строительстве в размере *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копеек, компенсацию морального вреда *** рублей, расходы по оплате услуг представителя *** рублей, почтовые расходы *** рублей *** копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление Новоалтайского завода железобетонных изделий» в доход муниципального образования городского округа – город Барнаул государственную пошлину в размере *** рубля *** копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Председательствующий: Д.А.Ненашева

*** *** *** *** ***