Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимофеевой Галины Михайловны к Банку ВТБ (Публичное акционерное общество) о прекращении залога (ипотеки) квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тимофеева Г.М. обратилась в суд с иском к Банку ВТБ (ПАО) о признании прекращенным обременения права собственности в виде ипотеки в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что 11.12.2006 г. между ней, ФИО (покупателями), и ФИО (продавцом) был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, с использованием кредитных средств ЗАО «Банк ВТБ24» (в настоящее время ПАО «Банк ВТБ24») в размере 700 000 руб. Условия кредитного договора об оплате исполнены в полном объеме досрочно в 2013 году. 11.07.2019 г. ФИО умер, обратившись к нотариусу и в банк истец узнала, что обременение с квартиры не снято, закладная на квартиру утеряна, в связи с чем истец не имеет возможности снять обременение с жилого помещения (л.д.3).

Истец Тимофеева Г.М. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 70), представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д. 71).

Представитель ответчика Банка ВТБ «ПАО» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 68), а также путем размещения сведений на сайте суда, в представленном отзыве представитель по доверенности Малагаева О.М. по исковым требованиям не возражает, указала, что в декабре 2006 года между банком и ФИО был заключен кредитный договор на покупку квартиры, в 2013 году взятые обязательства ФИО исполнил в полном объеме, за выдачей закладной в банк не обращался, согласно внутренним документам срок хранения кредитных досье физических лиц составляет 5 лет, по истечении 5 лет подлежат уничтожению, 01.01.2018 на основании решения учредителей Банк ВТБ 24 прекратил свою деятельность путем присоединения к Банку ВТБ «ПАО», просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.64).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 68), а также путем размещения сведений на сайте суда, в представленных пояснениях по делу представитель по доверенности от 24.12.2019 Лотря О.И. просила рассмотреть дело в отсутствие, указала, что согласно сведений ЕГРН в отношении квартиры имеется запись об ипотеке от 13.01.2020 года на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 11.12.2006, свидетельства о праве на наследство по закону 10.01.2020, залогодержатель Банк ВТБ 24, залогодатель Тимофеева Галина Михайловна. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (л.д. 57-58).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его полной оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца до обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, 11 декабря 2006 года между ФИО, Тимофеевой Г.М. и ФИО заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО продала, а ФИО и Тимофеева Г.М. купили в общую совместную собственность квартиру по адресу: <адрес><адрес> (л.д. 20-23).

Стоимость квартиры определена сторонами в размере 800 000 рублей, из которых 100 000 руб. выплачиваются покупателями самостоятельно до подписания кредитного договора, 700 000 руб. будут выплачены за счет кредитных средств, предоставляемых Банк ВТБ24 (закрытое акционерное общество) согласно кредитного договора № от 11.12.2006, заключенного между ФИО и Банком. Предоставление кредита производится после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и ипотеки в силу закона в пользу Банка в течение 1 рабочего дня со дня предъявления договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию, выписки ЕГРП подтверждающей регистрацию права залога (ипотеки), расписки о предоставлении закладной в орган, осуществляющий регистрацию прав. Окончательный расчет между покупателем и продавцом производится путем уплаты покупателем продавцу 700 000 руб. в течение 1 рабочего дня после получения кредита.

14 декабря 2006 года была произведена государственная регистрация сделки купли-продажи и государственная регистрация права собственности за ФИО и Тимофеевой Г.М. – общая совместная собственность (л.д. 23 оборот, л.д. 24).

В связи с тем, что при заключении сделки за приобретаемую квартиру использовались денежные средства, предоставленные Банком ВТБ 24 (в настоящее время после реорганизации путем присоединения Банк ВТБ (ПАО), в размере 700.000 руб., что следует из кредитного договора от 11.12.2006 года №, заключенного между Банком ВТБ 24(ЗАО) и ФИО (л.д. 7-19), Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю зарегистрировало вышеуказанную сделку купли-продажи с обременением - ипотекой в силу закона, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от 14.12.2006 г. и выписки из ЕГРН по состоянию на 11.04.2020 г.(л.д.60-62).

Судом установлено, что ФИО погасил задолженность по кредитному договору от 11.12.2006 №, заключенному с филиалом № 5440 ВТБ 24 (ЗАО), что подтверждается справкой Банка от 18.01.2013 (л.д. 25), а также следует из письменного отзыва представителя ответчика (л.д. 64).

Своевременно стороны договора не обратились в регистрирующий орган с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства.

11.07.2019 г. ФИО умер (л.д. 26), в связи с чем, в настоящее время истец не имеет возможности в установленном порядке прекратить запись об ипотеке в государственном реестре недвижимости.

Согласно информации нотариуса после смерти Тимофеева Н.И. заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя Тимофеева Г.М., наследниками по закону также являются также сыновья наследодателя - ФИО и ФИО, которые отказались от принятия наследства. Тимофеевой Г.М. выдано свидетельство о праве собственности по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес> (л.д.39, 40, 41, оборот 51).

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Между тем, в связи со смертью ФИО, а также по причине уничтожения закладной в Банке ВТБ (ПАО) обращение в регистрирующий орган невозможно.

На основании изложенного, учитывая, что ФИО в полном объеме исполнил перед Банком ВТБ 24(ЗАО) (в настоящее время после реорганизации путем присоединения Банку ВТБ (ПАО) обязательства по оплате кредитной задолженности, запись об ипотеке подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать прекращенным обременение права собственности Тимофеевой Галины Михайловны в виде ипотеки на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №, в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество).

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья А.А. Порядина

Мотивированное решение составлено 22 мая 2020 года.