Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-76/2016 по иску Позднякова Е.Г. к Демченкову К.В. администрации МО Крапивенское Щекинского района, СПК «Пришненский» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Поздняков Е.Г. обратился в суд с иском к Демченкову К.В., администрации МО Крапивенское Щекинского района о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Исковые требования мотивированы тем, что Поздняков Е.Г. вселен на законном основании, зарегистрирован по месту жительства и проживает в квартире общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> которая состоит на балансе СПК «Пришненский», приобрел право пользования указанным жилым помещением и вправе в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требовать передачи ему указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее он не использовал своё право на приватизацию жилого помещения, однако он не имеет возможности реализовать своё право на приобретение занимаемого им жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку в муниципальную собственность это жилое помещение передано не было.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен СПК «Пришненский».

В судебном заседании ответчик Демченков К.В. и его представитель по ордеру адвокат Пармухин В.И. возражали против удовлетворения исковых требований Позднякова Е.Г., указав на то, что Демченков К.В. на приватизацию указанного жилого помещения не согласен.

Истец Поздняков Е.Г. и представители ответчиков - администрации МО Крапивенское Щекинского района, СПК «Пришненский» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, показания свидетелей и специалиста, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

В силу ч.4 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Судом установлено, что нанимателем квартиры общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, является Поздняков Е.Г.

В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту жительства Поздняков Е.Г., бывший член его семьи Демченков К.В., несовершеннолетний сын Демченкова К.В. - <данные изъяты>.

Указанные лица приобрели право пользования жилым помещением, которое никем не оспаривалось и не оспаривается.

Указанное жилое помещение состоит на балансе СПК «Пришненский».

СПК «Пришненский» является правопреемником совхоза «Пришненский», реорганизованного в декабре 1992 г. в АОЗТ «Пришненское».

По смыслу ст.4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилищный фонд совхозов подлежит приватизации на общих основаниях. Никаких ограничений при приватизации жилых помещений в домах, принадлежащих совхозам, закон не устанавливает.

Кроме того, в силу п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. № 8 "Об использовании объектов социально - культурного и коммунально - бытового назначения приватизируемых предприятий" и п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. № 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса", при приватизации совхозов жилищный фонд совхозов не подлежал включению в состав приватизируемого имущества.

Однако в государственную или муниципальную собственность указанное жилое помещение передано не было, право собственности на него не зарегистрировано.

В силу ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Суду не представлены доказательства того, что правопреемники совхоза «Пришненский» на свои средства построили либо приобрели указанный жилой дом, имея в виду, что он был построен, как видно из технического паспорта на жилое помещение, в 1979 г., т.е. в период существования совхоза «Пришненский».

В силу ст.18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в отношении этой квартиры применяются правила о договоре социального найма жилого помещения, что никем не оспаривалось.

Исходя из содержания ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилого помещения в собственность лиц, имеющих право на участие в приватизации, обусловлена наличием обязательного согласия на приватизацию жилого помещения всех лиц, имеющих право на участие в приватизации жилого помещения, - всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч.4 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отсутствие согласия хотя бы одного из таких лиц на приватизацию жилого помещения - независимо от причин такого несогласия - делает невозможным и исключает передачу жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

При этом закон не содержит норм, которые предоставляли бы право одному или нескольким лицам, имеющим право на участие в приватизации жилого помещения, требовать передачи им жилого помещения в общую долевую собственность с определением размера приходящейся на них доли в праве общей собственности исходя из количества лиц, имеющих право на участие в его приватизации, если иные лица, имеющие право на участие в приватизации этого же жилого помещения, не согласны на его приватизацию.

Право на участие в приватизации спорного жилого помещения имеют Поздняков Е.Г., бывший член его семьи Демченков К.В., несовершеннолетний сын Демченкова К.В. <данные изъяты>

Демченков К.В. на приватизацию жилого помещения не согласен.

Исходя из этого, у суда нет оснований считать, что Поздняков Е.Г. вправе требовать признания в судебном порядке за ним права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

Право на участие в приватизации спорного жилого помещения не может быть реализовано Поздняковым Е.Г. при отсутствии согласия Демченкова К.В. на приватизацию жилого помещения.

Суд отмечает, что граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию жилых помещений без каких - либо предварительных условий, в частности независимо как от воли собственника коммунальной квартиры и других нанимателей, так и от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире. Вместе с тем, сведений о том, что указанная квартира является коммунальной, в материалах дела и суду не представлено.

При таких обстоятельствах в иске Позднякова Е.Г. следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Позднякова Е.Г. к Демченкову К.В., администрации МО Крапивенское Щекинского района, СПК «Пришненский» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий