Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ЖСК «Татищев» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ЖСК «Татищев» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение.

В своем исковом заявлении истец просил суд признать право собственности за ФИО2 на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>. Цветной б-р, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела судом извещен лично, о чем отобрана соответствующая расписка (л.д. 27). В материалах дела истца имеется заявление, в котором он просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика ЖСК «Татищев» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела судом извещен лично, о чем отобрана соответствующая расписка (л.д. 27). В материалах дела от него имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение на усмотрение суда (л.д. 31).

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. О причине его неявки суду не известно. Заявлений и ходатайств от третьего лица до начала судебного заседания в суд не поступало.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд провел слушание дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, Законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

По общим правилам, предусмотренным ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-20143/2010 Жилищно-строительный кооператив «Татищев» ИНН <***> ОГРН <***> был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него было введено конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ЖСК «Татищев» утвержден ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ЖСК «Татищев» ФИО3 в рамках дела о банкротстве ЖСК «Татищев» №А55-20143/2010 были организованы и проведены торги путем прямой продажи имущества Должника на электронной площадке МТС «Фабрикант» (www.fabrikant), а именно: пая на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, Цветной б-р, <адрес> далее «Имущество».

Указанные торги признаны состоявшимися, победителем признан Истец - ФИО2 (Итоговый протокол по проведению торговой процедуры имущества ЖСК «Татищев» «Аукцион продавца № от ДД.ММ.ГГГГ), который приобрел Имущество (цена продажи) по цене 130 000 рублей, что подтверждается Договором № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость приобретенного имущества оплачена истцом в полном объеме, в соответствии со Справкой о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли -продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав «, исходя из нормы п. 1 ст. 551 ГК РФ, разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в регистрирующие органы для осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, б-<адрес>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ему было отказано в связи с тем, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, б-р Цветной, <адрес>, является созданным объектом недвижимого имущества, и что ЖСК «Татищев» вправе приобрести в собственность указанную квартиру в качестве застройщика здания на основании документов, подтверждающих правомерность строительства здания.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, перечень которых не является исчерпывающим.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. При этом выбранный истцом способ должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1).

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Учитывая то обстоятельство, что истец является собственником спорного имущества с момента полной его оплаты, однако, не может его до настоящего времени за собой зарегистрировать, поскольку документы на пай у ЖСК «Татищев» отсутствуют, поскольку не переданы руководителем должника финансовому управляющему, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ЖСК «Татищев» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, Цветной б-р, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Е.В. Воронкова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Е.В. Воронкова

Секретарь ФИО4

УИД 63RS0№-38

Подлинный документ подшит в гражданском деле № Автозаводского районного суда <адрес>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ<адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

судьи Воронковой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Судья Е.В. Воронкова