Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Автостоп» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендного платежа,

установил:

ООО «Автостоп» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендного платежа, указав в обоснование требований, что 01.03.2018 сторонами заключен договор аренды помещений № 1 сроком на 11 месяцев - до 01.02.2019. Пунктом п. 7.1. договора предусмотрено, что если ни одна из сторон в течение 60 дней до истечения срока действия договора письменно не заявит о намерении его расторгнуть, договор пролонгируется и считается заключенным на следующий срок, то есть до 01.01.2020, 01.12.2020, 01.11.2021, соответственно. Размер арендной платы составляет 40 000 руб. в месяц (п. 4.1 Договора). Согласно п. 4.4 Договора, порядок оплаты арендной платы - в течение трех календарных дней с начала месяца. В силу п. 6.2 Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Дополнительным соглашением от 20.06.2019, в Раздел 5 договора внесены изменения, согласно которым потребление арендатором электроэнергии оплачивается им сверх платы согласно показаниям приборов учета (п. 5.1). На основании п. 4.4 Договора, порядок оплаты арендной платы - в течение трех календарных дней с начала месяца. Как предусмотрено п. 6.2 Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Оплата за электроэнергию производится арендатором на основании счетов от соответствующих организаций, предъявленных арендодателю вместе с арендной платой по фактическому потреблению за предыдущий месяц в течение двух дней с момента предъявления счета (п. 5.2). Согласно акту сверки по состоянию на 12.05.2021 размер задолженности за аренду и электроэнергию составил 424 046 руб. Отмечает, что сторонами достигнуто устное согласие о досрочном расторжении договора с 01.10.2021. Общая сумма задолженности составляет: с июня 2020 года по апрель 2021года - 424 046 руб., с мая 2021 года по сентябрь 2021 года – 200 000 руб., из расчета 5 мес. х 40 000 руб., а всего 624 046 руб. 11.10.2022 ответчику почтой направлена досудебная претензия, от получения которой ФИО1 уклоняется, конверт возвращен истцу 14.11.2022, в связи с истечением срока хранения. ООО «Автостоп» понесены почтовые расходы в размере 59 руб. Просит суд взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по арендной плате и электроэнергии по договору аренды № 1 от 01.03.2018 в размере 624 046 руб., судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 139,40 руб., по уплате государственной пошлины в размере 9440,46 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Автостоп» не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил, с ходатайствами об отложении судебного заседания, либо рассмотрении дела в их отсутствие в суд не обращался.

Суд, в соответствии с положениями главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Установлено, что 01.03.2018 между ООО «Автостоп» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № 1 аренды нежилых помещений (далее – Договор), в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель-предоставляет арендатору за плату во владение и пользование нежилое помещение, указанное в п. 1.2. настоящего договора, а арендатор обязуется использовать их по назначению и своевременно вносить плату за пользование им

В силу п. 1.2. Договора, объектом аренды является нежилое помещение - гараж утепленный, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 135 кв.м. (далее - арендуемое помещение).

Пунктом 1.3. Договора предусмотрено, что арендуемые помещения принадлежат арендодателю.

Арендуемые помещения предоставляются арендатору для размещения автомастерской (п. 1.4 Договора).

Согласно п. 2.1. Договора, арендуемое помещения должно быть передано арендодателем и принято арендатором в течение трех дней с момента заключения настоящего договора.

Передача арендуемого помещения осуществляется по передаточному акту, подписание которого свидетельствует о фактической передаче помещений в аренду (п.2.2. Договора)

На основании п. 2.3. Договора, в момент подписания передаточного акта арендодатель передает арендатору ключи от арендуемого помещения, после чего персоналу арендатора должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что срок аренды составляет 11 месяцев с момента принятия арендуемого помещения по сдаточному акту.

В соответствии с п. 3.2. Договора, арендодатель и арендатор вправе расторгнуть настоящий договор досрочно, в соответствии с п. 7 настоящего договора.

Договор может быть пролонгирован по согласию сторон (п. 3.3. Договора).

Согласно разделц 4 Договора, размер арендной платы составляет 40 000 руб., в том числе НДС в месяц (п. 4.1.) Арендная плата подлежит начислению и оплате с 01.03.2018 (п. 4.2.) В стоимость арендной платы входит обеспечение объекта аренды тепловой энергией (п. 4.3.). Порядок оплаты арендной платы – в течение трех календарных дней с начала наступления месяца, за который производится оплата арендной платы (п. 4.4.) Арендатор имеет право вносить арендную плату вперед за период аренды, не более чем за два месяца (п. 4.5).

В силу п. 5.1. Договора, потребление арендатором электроэнергии, оплачивается им сверх арендной платы, рассчитываемой по мощности электроприборов, установленных в арендуемых помещениях.

На основании п. 5.2. Договора, оплата коммунальных услуг, определенных п.5.1. настоящего Договора производится арендатором на основании счетов от соответствующих организаций, предъявленных арендодателю вместе с арендной платой по фактическому потреблению за предыдущий месяц в течении двух дней с момента предъявления счета.

Пунктом 6.2. Договора предусмотрена, в том числе обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату.

Из пункта 7.1. Договора следует, что если ни одна из сторон в течение 60 дней до истечения срока действия настоящего Договора письменно не заявит о намерении его расторгнуть, то Договор пролонгируется и считается заключенным на следующий срок.

20.06.2019 стороны заключили дополнительное соглашение к договору № 1 аренды нежилых помещений, в соответствии с которым раздел 5 Договора изложен в следующей редакции:

«5.1. Потребление арендатором электроэнергии оплачивается им сверх арендной платы согласно показаниям приборов учета, установленных в арендуемых помещениях.

5.2. Оплата коммунальных услуг, определенных п.5.1. настоящего Договора, производится арендатором в течение трех дней месяца, следующего за расчетным.

5.3. Расходы за пользование телефонной связью, услуг охранной организации, услуг интернета, услуг связи, услуг кабельного телевидения и иным по желанию арендатора оплачиваются арендатором самостоятельно на основании Договоров, заключенных последним с поставщиками указанных услуг.

Настоящее дополнительное соглашение к договору вступает в силу с 01.07.2019».

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как предусмотрено ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды, среди прочего, может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Судом установлено, что арендная плата ответчиком внесена не в полном объеме.

В соответствии с актом сверки между ООО «Автостоп» и ФИО1 по состоянию на 12.05.2021 задолженность арендатора по арендной плате и по оплате электроэнергии составила 424046 руб.

11.10.2022 ООО «Автостоп» в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия с требованием произвести оплату потребленной электроэнергии и аренды помещений в размере 664046 руб. до 01.11.2022.

Ответа на претензию не поступало, до настоящего времени обязательства по погашению арендных платежей ответчиком не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Как отмечает истец в иске, сторонами достигнуто устное соглашение о расторжении Договора с 01.10.2021.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате составляет 624046 руб.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору подтвержден материалами дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

С учетом предусмотренного ст. 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать надлежащее исполнение обязательств по уплате арендных платежей возлагается на арендатора.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору подтвержден материалами дела. Ответчиком возражений против иска, доказательств отсутствия задолженности, или иной суммы долга в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В связи с установленным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Автостоп» подлежат удовлетворению в соответствии с расчетом истца.

Расчет основного долга и неустойки осуществлен истцом в размерах и в порядке, определенных законом и договором, судом проверен и является верным.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ).

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно кассовым чекам 01.02.2023 и от 11.10.2022 истцом ООО «Автостоп» понесены расходы по оплате почтовых услуг в размере 80,40 руб. и 59 руб., соответственно, на общую сумму 139,40 руб., в связи с чем суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9440,46 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «Автостоп» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №№) в пользу ООО «Автостоп» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) задолженность по договору № 1 аренды нежилых помещений от 01.03.2018 в размере 624046 руб., судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 139,40 руб., по уплате государственной пошлины в размере 9440,46 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.П. Аброськин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.03.2023