Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Фабрика безупречной рекламы» (далее по тексту ООО «Фабрика безупречной рекламы») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов, мотивируя свои требования следующим образом.

«09» октября 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО «Центральный универмаг» на нежилые помещения общей площадью 9 176,9 кв.м, расположенные по адресу: <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.02.2013г. сделана запись регистрации №.

01.07.2013 года между ООО «Центральный универмаг» и ООО «Новый мир» был заключен Договор аренды недвижимого имущества № в дальнейшем 28.09.2015 года между сторонами заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенайме), согласно которому Правопреемником с 01.11.2015 года по Договору в качестве арендатора выступает ООО «ФБР».

Согласно договору и с учетом заключенного соглашения о перенайме, Арендодатель предает нежилое помещение, общей площадью 1119,5 кв.м., состоящее из помещений № 77, №70, №бб-69, №103 расположенные на 1 этаже Центра; №93, №94, №102-104, №106, №111, №113-117, №127-133, №135, №136, №138¬145 расположенные на 2 этаже Центра находящегося по адресу: <...>, Арендатору во временное владение и пользование, а Арендатор принимает Помещение, обязуется использовать его в соответствии с условиями Договора, и вносить арендную плату в размерах и порядке, предусмотренном Договором. Сторонами подписан Акт приема-передачи помещения.

01.09.2016 года между ООО «ФБР» и ИП ФИО1 был заключен Договор субаренды недвижимого имущества, согласно которому Арендатор передает Помещение № 142 (часть), общей площадью 45 кв.м., расположенное на 2 этаже Центра, находящееся по адресу: <...> Субарендатору во временное владение и пользование, а Субарендатор принимает Помещение, обязуется использовать его в соответствии с условиями Договора, и вносить арендную плату в размерах и порядке, предусмотренном Договором. 01.09.2016 года сторонами подписан Акт приема-передачи помещения. 31.01.2017 года, сторонами подписан Акт возврата помещения. В соответствии с п.6.1 Договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Согласно п.6.2., 6.2.1.3., 6.2.2.2. постоянная часть арендной платы состоит из Платы за использование Помещения и Эксплуатационных расходов, и оплачивается Арендатором вне зависимости от выставления счета ежемесячно, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. В соответствии с п.6.2.1.3. плата за использование Помещения составляет 106 126 руб. в месяц, НДС не предусмотрен. Согласно п.6.2.2.1. эксплуатационные расходы составляют 8 591 руб. 00 коп. в месяц, НДС не предусмотрен. Таким образом, постоянная часть арендной платы составляет 114 717 руб. в месяц.. Субарендатор не внес арендную плату в установленные договором сроки, то есть не исполнил свои обязательства надлежащим образом. По состоянию на 22.09.2017 года, задолженность Субарендатора перед Арендатором по постоянной части арендной платы составляет 61 125 руб. за январь 2017 года(с учетом частичной оплаты).

Согласно доп.соглашению к Договору (маркетинговый сбор) от 01.09.2016 года, в целях компенсации расходов Арендодателя по организации и проведению праздничны мероприятий для посетителей Центра, включающих расходы по привлечению специализированны маркетинговых агентств, расходы по изготовлению и размещению наружной рекламы, размещению рекламы в СМИ, проведение иных мероприятий в целях привлечения внимания и поддержания интереса жителей и гостей города к центру, увеличения количества посетителей Центра и Помещения, Субарендатор в срок до «15» января каждого календарного года перечисляет Арендатору маркетинговый сбор в размере, равном 1% Платы за использование помещения за 1 год. Оплата Маркетингового сбора за первый календарный год действия Договора должна быть совершена Субарендатором в течение 5 рабочих дней, с даты подписания Дополнительного соглашения. Размер маркетингового сбора за 2016 год составляет 4 245 руб. 04 коп.

Общий размер задолженности по маркетинговому сбору составляет 4 245 руб. 04 коп., общая сумма задолженности Субарендатора по арендной плате составляет 65 370 руб. 04 коп.. В соответствии с п.6.5. в случае если срок оплаты какого-либо платежа по Договору приходится на не рабочий день, Субарендатор обязан провести оплату соответствующих денежных средств не позднее рабочего дня, предшествующего сроку оплаты. В соответствии со статьёй 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором. Пунктом 14.2. Договора предусмотрена ответственность в случае просрочки оплаты любых платежей, причитающихся с Субарендатора в пользу Арендатора. На все неуплаченные в срок суммы и платежи Арендатор вправе начислить, а Субарендатор обязан оплатить пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки в период, с даты наступления срока платежа по дату зачисления платежа на расчетный счет Арендатора.

На 18.09.2017 года сумма пени, подлежащая взысканию с Ответчика за просрочку оплаты арендной платы по Договору, равна 12 878 руб. 87 коп., за период с 08.09.2016 г. по 31.01.2017 г. На основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, Истец имеет право на получение от Ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке ЦБ РФ. На день предъявления иска ключевая ставка составляет 8,5% годовых. На 18.09.2017 г. сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с Ответчика равна 3 519 руб. 08 коп., за период с 01.02.2017 г. по 18.09.2017 г.

Просят суд взыскать с Ответчика сумму основного долга по Договору субаренды недвижимого имущества №б/н от 01.09.2016 г. в размере 65 370 руб. 04 коп. за период с сентября 2016 г. по январь 2017 г.; взыскать с Ответчика пени с суммы основного долга по Договору субаренды недвижимого имущества №б/н от 01.09.2016 г. в размере 12 878 руб. 87 коп., за период с 08.09.2016 г. по 31.01.2017г.; взыскать с Ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами с основного долга по Договору субаренды недвижимого имущества №б/н от 01.09.2016 г. за период с 01.02.2017 г. по 18.09.2017 г. в размере 3 519 руб. 08 коп., по ключевой ставке ЦБ РФ 8,5% годовых; взыскать с Ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами с основного долга по Договору субаренды недвижимого имущества №б/н от 01.09.2016 г. с 19.09.2017 г. до момента фактического исполнения Ответчиком денежного обязательства, по ключевой ставке ЦБ РФ 8,5% годовых; взыскать с Ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 2 653 рубля 00 коп.

Представитель истца ООО «Фабрика безупречной рекламы» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела извещалась заказной корреспонденцией. Заказная почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Представитель ответчика адвокат Клементьев В.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что расчет суммы арендных платежей не оспаривают, считают завышенными пени, доказательств производства оплаты в полном объеме не имеют, маркетинговые услуги не оплатили, так как они не оказывались. Просил суд снизить размер пеней, применить положение ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом мнения представителя ответчицы, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства в соответствии со ст.ст. 117, 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что «09» октября 2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО «Центральный универмаг» на нежилые помещения общей площадью 9 176,9 кв.м, расположенные по адресу: <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.02.2013 г. сделана запись регистрации №.

01.07.2013 г. между ООО «Центральный универмаг» и ООО «Новый мир» был заключен Договор аренды недвижимого имущества №.

28.09.2015 г. между сторонами заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенайме), согласно которому Правопреемником с 01.11.2015 г. по Договору в качестве арендатора выступает ООО «Фабрика безупречной рекламы».

Согласно договору и с учетом заключенного соглашения о перенайме, Арендодатель предает нежилое помещение, общей площадью 1119,5 кв.м., состоящее из помещений № 77, №70, №бб-69, №103 расположенные на 1 этаже Центра; №93, №94, №102-104, №106, №111, №113-117, №127-133, №135, №136, №138-145 расположенные на 2 этаже Центра находящегося по адресу: <...>, Арендатору во временное владение и пользование, а Арендатор принимает Помещение, обязуется использовать его в соответствии с условиями Договора, и вносить арендную плату в размерах и порядке, предусмотренном Договором. Сторонами подписан Акт приема-передачи помещения.

Судом установлено, что 01.09.2016 года между ООО «Фабрика безупречной рекламы» и ИП ФИО1 был заключен Договор субаренды недвижимого имущества №б/н, согласно которому Арендатор передает Помещение № 142 (часть), общей площадью 45 кв.м., расположенное на 2 этаже Центра, находящееся по адресу: <...> Субарендатору во временное владение и пользование, а Субарендатор принимает Помещение, обязуется использовать его в соответствии с условиями Договора, и вносить арендную плату в размерах и порядке, предусмотренном Договором. В этот же день сторонами договора подписан акт приема-передачи имущества.

В соответствии с п.6.1 Договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Согласно п.6.2., 6.2.1.3., 6.2.2.2. постоянная часть арендной платы состоит из Платы за использование Помещения и Эксплуатационных расходов, и оплачивается Арендатором вне зависимости от выставления счета ежемесячно, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

31.01.2017 года между ООО «Фабрика безупречной рекламы» и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору №б/н от 01.09.2016 о расторжении договора субаренды в Торговом центре по адресу: <...> по соглашению сторон с 31.01.2017 года.

31.01.2017 подписан акт возврата недвижимого имущества к договору №б/н от 01.09.2016 на помещение расположенное по адресу: <...>, нежилое помещение общей площадью 45 кв.м., расположенное на 2 этаже Центра, состоящее из помещений №142.

Согласно, представленному истцом расчету по состоянию на 22.09.2017 у ответчика ФИО1 имеется задолженность по уплате арендных платежей в размере 65 370,04 руб.

В соответствии с условиями Договора арендные платежи за использование Помещения в спорный период составляет 114 717 руб. в месяц (106591+8591). При этом ответчица частично оплатила аренду за январь 2017 года, в сумме 53 592 руб., что сторонами не оспаривалось. Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за январь 2017 года составила 61 125 руб..

При этом судом не учитываются возражения представителя ответчика в части определения месячной аренды в размере 45 000 руб., согласно доп.соглашения подписанного сторонами 01.09.2016 года, поскольку указанное соглашение имело срок действия с 01.09.2016 по 31.12.2016 года, поэтому арендная плата за январь 2017 года определяется основным договором.

Кроме того, согласно дополнительного соглашения к Договору (маркетинговый сбор) от 01.09.2016 г., в целях компенсации расходов Арендодателя по организации и проведению праздничны мероприятий для посетителей Центра, включающих расходы по привлечению специализированны маркетинговых агентств, расходы по изготовлению и размещению наружной рекламы, размещению рекламы в СМИ, проведение иных мероприятий в целях привлечения внимания и поддержания интереса жителей и гостей города к центру, увеличения количества посетителей Центра и Помещения, Субарендатор в срок до «15» января каждого календарного года перечисляет Арендатору маркетинговый сбор в размере, равном 1% Платы за использование помещения за 1 год. Оплата Маркетингового сбора за первый календарный год действия Договора должна быть совершена Субарендатором в течение 5 рабочих дней, с даты подписания Дополнительного соглашения.

Из материалов дела усматривается, что указанный сбор в сумме 4 245,04 руб. ответчица в пользу арендодателя не перечислила, доказательств обратного в ходе рассмотрения дела представитель ответчицы суде не представил. Следовательно, в сумму задолженности следует отнести указанную сумму и общая задолженность ФИО1 составит 65 370,04 руб..

В связи с имеющейся задолженностью по оплате арендных платежей 25.07.2017 года ООО «Фабрика безупречной рекламы» обратилось к ФИО1 с претензией о погашении суммы долга по договору субаренды недвижимого имущества №б/н от 01.09.2016 в сумме 65 370 руб. в срок до 05.08.2017 года.

При таком положении, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца указанной выше задолженности.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными Договором.

В соответствии с п. 14.2 договора аренды от 01.09.2016, в случае просрочки оплаты любых платежей, причитающихся с Арендатора в пользу Арендодателя по настоящему договору, на все неуплаченные в срок суммы и платежи, причитающиеся Арендодателю по настоящему договору, Арендодатель вправе начислить, а Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки в период с даты наступления срока платежа по дату зачисления платежа на расчетный счет Арендатора.

Сума неустойки по задержке выплаты арендных платежей по расчетам истца за оспариваемый период 9 780 руб., а по оплате маркетингового сбора 3 098,87 руб., что в общей сумме составляет 12 878,87 руб., указанный расчет неустойки не оспорен ответчиком.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Представителем ответчика было заявлено о применении положений ст.333 ГК при взыскании неустойки, при этом доказательств несоразмерности штрафных санкций сумме и периоду задолженности, стороной ответчика суду не представлено.

Принимая во внимание последствия и сроки нарушения ответчиком ФИО1 договорных обязательств, суд считает заявленная истцом к взысканию неустойка в размере 12 878,87 руб. за период с 08.09.2016 по 31.01.2017 г. соразмерна и подлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии со ст. 395 ГКРФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ключевая ставка Банка России, действовавшая в соответствующий период с 01.02.2017 года составляла: с 19.09.2016 года – 10%, с 27.03.2017 года – 9,75%, с 02.05.2017 года – 9,25%, с 19.06.2017 года – 9%, с 18.09.2017 года – 8,5 % годовых и с 30.10.2017 года – 8,25% годовых.

На основании изложенного размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца за период с 01.02.2017 по 18.09.2017 год, исходя из ключевой ставки Банка России, составит сумму большую, чем заявлено истцом, так как расчет процентов произведен с учетом ключевой ставки на день обращения в суд - 8,5% годовых., что является основанием к удовлетворению иска в указанной части, в пределах заявленных истцом требований.

Вместе с тем, требования истца о взыскании с ответчика в его пользу процентов за задержку срока погашения задолженности, в соответствии с положениями ч.1 ст.395 ГК РФ, за период с 19.09.2017 года по день фактического исполнения обязательства в размере 8,5% годовых являются завышенными, поскольку на день принятия решения судом ключевая ставка Центробанка с 30.10.2017 года составляет 8,25% годовых.

Таким образом, исковые требования заявленные ООО «Фабрика безупречной рекламы» подлежат частичному удовлетворению.

Судебные расходы в соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом требований приведенной нормы, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 2 653 рублей.

На основании изложенного ст.ст.12,56,67,191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фабрика безупречной рекламы» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фабрика безупречной рекламы» сумму задолженности по договору субаренды и маркетинговый сбор в размере 65 370 руб. 04 коп..

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фабрика безупречной рекламы» неустойку в сумме 12 878 руб. 87 коп..

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фабрика безупречной рекламы» проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 01.02.2017 года по 18.09.2017 года, в размере 3 519,08 руб., а также с 19.09.2017 года, до момента фактического исполнения ответчиком денежного обязательства, по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Фабрика безупречной рекламы» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, до момента фактического исполнения ответчиком денежного обязательства по погашению суммы задолженности в размере 65 370,04 руб., по ставке Банка России в размере 8,5% годовых, - отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фабрика безупречной рекламы» расходы по оплате госпошлины в размере 2 653 рубля.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.И.Мочалова