Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Татаровской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-501/2021 по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 1768737 рублей 5 копеек.

В обоснование иска указано, что <ДД.ММ.ГГГГ> между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор аренды <№> лесного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно, Соглашению о переводе на Российскую Федерацию в лице МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ><№>, в целях приведения в соответствие условий договора, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея и ФИО1 заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ><№>, согласно которому с момента вступления в силу указанного дополнительного соглашения договор аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ><№> считается договором от <ДД.ММ.ГГГГ><№>. Указанным дополнительным соглашением предусмотрена годовая арендная плата в размере 725603 рубля 1 копейка с <ДД.ММ.ГГГГ>. <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО1 и <данные изъяты> заключен договор цессии, по условиям которого к <данные изъяты> перешло в полном объеме право требования по договору аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ><№>. Ответчик условия договора в части внесения арендной платы исполняла ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по платежам за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 1768737 рублей 5 копеек. <ДД.ММ.ГГГГ> МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея направило ответчику требование о погашении задолженности по арендной плате, которое до настоящего момента не исполнено.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Исследовав письменные доказательства, суд находит предъявленные требования подлежащими удовлетворению.

Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 65 ЗК РФ определяет, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, <ДД.ММ.ГГГГ> между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор аренды <№> лесного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договоров цессии от <ДД.ММ.ГГГГ>, <ДД.ММ.ГГГГ> и <ДД.ММ.ГГГГ> к ФИО1 перешло право требования по договору аренды лесного участка <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

В соответствии с Соглашением о переводе на Российскую Федерацию в лице МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ><№>, в целях приведения в соответствие условий договора, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея и ФИО1 заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ><№>, согласно которому с момента вступления в силу указанного дополнительного соглашения договор аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ><№> считается договором от <ДД.ММ.ГГГГ><№>, условия договора изложены в новой редакции.

Согласно условиям договора арендодатель предоставляет на срок по <ДД.ММ.ГГГГ>, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 16 994 кв.м., вид разрешенного использования - «осуществление рекреационной деятельности», категория земель - «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>; арендатор обязуется своевременно вносить годовую арендную плату в размере 725603 рубля 1 копейка с <ДД.ММ.ГГГГ>.

<ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 и <данные изъяты> заключили договор цессии, по условиям которого к <данные изъяты> перешло в полном объеме право требования по договору аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ><№>.

Ответчик условия договора в части внесения арендной платы исполняла ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по платежам за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 1768737 рублей 5 копеек.

<ДД.ММ.ГГГГ> МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея направило ответчику требование о погашении задолженности по арендной плате, которое до настоящего момента не исполнено.

Расчет, представленный истцом, суд находит верным, при том, что ответчик не представил иной расчет задолженности, а также не оспорил указанный расчет.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить полностью, взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея задолженность по договору аренды земельного участка <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 1768737 (один миллион семьсот шестьдесят восемь тысяч семьсот тридцать семь) рублей 5 копеек.

Ответчик вправе подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Литвинов