Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о взыскании уплаченных в счет выкупа квартиры и уплаченных процентов по договору социальной ипотеки,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о взыскании уплаченных в счет выкупа квартиры и уплаченных процентов по договору социальной ипотеки, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что ... между ФИО5 и некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - НО «ГЖФ при Президенте РТ), Социально-ипотечным Потребительским кооперативом «Строим будущее» был заключен договор социальной ипотеки ... (договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с правом ее использования, и правом оформления в собственность), номер учетного дела семьи: .... ... между ФИО1 и ФИО2 был зарегистрирован брак. ... родился сын – ФИО6. На основании заявления ФИО1 о внесении изменений по договору социальной ипотеки ... и распоряжения Руководителя Исполнительного комитета Нижнекамска от ... были утверждены изменения в учетном деле. ... между ФИО1, ФИО2, ФИО6 и НО «ГЖФ при Президенте РТ» был заключен договор ... целевого займа на приобретение (строительство) жилья. Согласно п. 1.2, 1.3 договора .../з от ..., за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 7% годовых, при этом проценты начисляются со дня ввода объекта в эксплуатацию. ... брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен. После расторжения брака ФИО1 обратилась в Нижнекамский городской суд РТ с заявлением об исключении из договора участия в выборе будущей собственной квартиры. Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... в удовлетворении требований было отказано. ... жилой дом по адресу: 210 кв ж/...А мкр. 35 Нижнекамск с наружными сетями сдан. НО «ГЖФ при Президенте РТ» было предложено явиться для подписания «Протокола участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры». Однако ФИО2 для подписания «Протокола» умышленно не явился и в дальнейшем от подписания уклонился. ... между НО «ГЖФ при Президенте РТ и ФИО1 был подписан акт сверки взаимных расчетов. ... письмом исх. ... истец была уведомлена, что в связи с не подписанием протокола в 30-ти дневный срок с даты ввода дома в эксплуатацию, итоги конкурса по выбору квартиры, предварительный протокол выбора квартиры аннулируются, договор займа .../з от ... в одностороннем порядке расторгается с удержанием процентов за пользование займом. Согласно п. 7.1.3 договора социальной ипотеки ... в случае расторжения договора, уплаченная гражданином сумма «задатка», в части обеспечивающей приобретение права оформления гражданином права собственности на выбранную «будущую собственную квартиру» подлежит возврату фондом без начисления процентов за пользование денежными средствами. ... ФИО1 была уведомлена о необходимости подачи заявления для возврата денежных средств. ФИО2 от явки для подачи заявления о возврате умышленно уклонился. Письмом исх. №Гр-3397 от ... НО «ГЖФ при Президенте РТ» рекомендовано обратиться в суд. ФИО2 допустил заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), вследствие этого ФИО1 были причинены убытки в виде процентов уплаченных по договору займа 1651012415/з от ... за период с ... по ... заключенному с целью приобретения квартиры, так как истец фактически была лишена возможности получить квартиру, приобретенную с использованием заемных денежных средств. В период действия договора социальной ипотеки с июня 2011 года по апрель 2019 года, то есть как до заключения брака, так и после его расторжения, истица из собственных денежных средств оплачивала причитающиеся платежи по выкупу «Будущей собственной квартиры», общий размер платежей составил 683 296 рублей, из них 308 336 рублей собственные денежные средства, 374 960 рублей - субсидии. С учетом уточнения исковых требований истец просила определить, что 100% денежных средств, поступивших в качестве оплаты по договору социальной ипотеки ... от ... и договору займа .../з от ... оплачены ФИО1. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в виде уплаченных процентов по договору займа в размере 172 672 рубля 91 копейка. Взыскать с НО «ГЖФ при Президенте РТ» в пользу ФИО1 оплаченные денежные средства в части сумм «задатка», обеспечивающей приобретение права оформления гражданином права собственности на выбранную «будущую собственную квартиру» и основного долга по договору займа .../з от ... в размере 134 663 рубля 09 копеек, в счет компенсации морального вреда 1 000 рублей.

Заочным решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... исковые требования истца были удовлетворены частично.

Определением суда от ... заочное решение от ... было отменено по заявлению НО «ГЖФ при Президенте РТ».

Определением суда от ... принято заявление истца об изменении исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 154 168 рублей – в счет возмещения половины произведенных выплат по кредитному договору как неосновательное обогащение (сбереженное имущество). Взыскать с НО «ГЖФ при Президенте РТ» в пользу ФИО1 оплаченные денежные средства в части сумм «задатка», обеспечивающей приобретение права оформления гражданином права собственности на выбранную «будущую собственную квартиру» и основного долга по договору займа .../з от ... в размере 134 663 рублей 09 копеек. Взыскать с надлежащего ответчика в пользу ФИО1 в размере 19 504 рублей 91 копейку, полученное как неосновательное обогащение. Взыскать с ответчиков в пользу ФИО1 пропорционально удовлетворенным требованиям, уплаченную государственную пошлину.

Истец ФИО1 в суд не явилась, её представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, указав о том, что ФИО1 добросовестно исполняла свои обязанности по оплате платежей по договору социальной ипотеки и договору займа, в связи с расторжением указанных договоров, денежные средства подлежат возврату истцу.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив о том, что со стороны НО «ГЖФ при Президенте РТ» он никаких письменных извещений не получал, просил в удовлетворении иска отказать, в том числе в связи с истечением сроков исковой давности заявленных требований.

Представитель НО «ГЖФ при Президенте РТ» по доверенности ФИО8 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Из письменных возражений ответчика, имеющихся в материалах дела, следует, что НО «ГЖФ при Президенте РТ» законных прав и интересов истца не нарушало. Денежные средства, внесенные гражданами, поступили в счет исполнения обязательств по заключенным договорам, по которым граждане являются солидарными должниками. При этом для определения сумм, подлежащих возврату или удержанию в связи с расторжением договоров необходимо оформление соответствующих документов, в том числе акта сверки взаимных расчетов, всеми участниками договора. После исключения семьи ФИО1 из реестра социализированной организации истица была уведомлена о порядке возврата денежных средств, внесенных в счет исполнения договоров, в том числе, о необходимости обращения всех членов семьи, являющихся участниками договоров, для подписания соответствующих документов. Поскольку бывшие супруги не смогли прийти к общему решению в части возврата денежных средств, истице было рекомендовано обратиться в суд для определения размера выплаченных каждым из участников договора денежных средств. При этом отказа в возврате денежных средств со стороны НО «ГЖФ при Президенте РТ» не поступало. Истица не лишена права после получения документов, подтверждающих размер внесенных ею платежей но договорам, обратиться в адрес НО «ГЖФ при Президенте РТ» для возврата денежных средств, причитающихся на ее долю. С учетом изложенного, ответчик иск не признал, в удовлетворении требований истице просил отказать.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе используют бюджетные средства и иные не запрещенные законом источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений; обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях.

Отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств регулируются Законом Республики Татарстан от ......-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан".

Согласно пункту 1.2 Порядка предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке, утвержденных Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от ......, предоставление жилья по социальной ипотеке гражданам происходит в рамках устанавливаемых Кабинетом Министров Республики Татарстан квот, в том числе, квоты организаций - для работников организаций, участвующих в финансировании социальной ипотеки.

В целях реализации названного Закона Республики Татарстан постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ...... утверждены Правила и порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 18 Правил, право состоять в Реестре специализированной организации (некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан") сохраняется за заявителем до выбора семьей отдельной квартиры, за исключением случаев, в том числе, не заключения заявителем договора социальной ипотеки в 90-дневный срок со дня получения уведомления о включении в Реестр специализированной организации (некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан"); невыполнения условий договора по осуществлению ежемесячных платежей; исключения из Реестра специализированной организации (некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан") в связи с расторжением договора по соглашению сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ... между ФИО9 и Специализированной некоммерческой организацией НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» заключен договор на «право использования и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру».

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО2 и ФИО9 вступили в брак ..., после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО10.

В соответствии со свидетельством о рождении ... у сторон родился сын ФИО6.

В связи с указанными обстоятельствами распоряжением руководителя исполнительного комитета ... в учетное дело семьи были внесены соответствующие изменения.

... между Специализированной некоммерческой организацией НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (сторона-1) и гр-ми ФИО1, ФИО2, ФИО6 (сторона-2) заключено соглашение о намерениях к договору ... от ... (Договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования и паенакомпления в целях получения в собственность).

Согласно п. 1.1 указанного соглашения стороны в рамках своей компетенции в целях обеспечения софинансирования мероприятий по строительству жилого дома по адресу: 210 кв ж/...А мкр 35 Нижнекамск с наружными сетями, ..., площадь 56,97, этаж 4, намереваются заключить «Протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры», а также договор целевого денежного займа на оплату 100% стоимости выбранного жилого помещения, направляемые на приобретение жилого помещения, указанного в «Протоколе участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры».

В соответствии с п. 1.2 указанного Соглашения Сторона-2 обязуется заключить со Стороной-1 «Протокол участия выбора и передачи «будущей собственной квартиры» и договор целевого денежного займа, перечислить денежные средства на оплату стоимости выбранного жилого помещения на условиях договора социальной ипотеки на расчетный счет Стороны-1.

Также ... между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (займодавец) и гр-ми ФИО1., ФИО2, ФИО6 (заемщики) заключен договор .../з целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья.

В соответствии с условиями указанного договора займодавец предоставляет заемщику целевой денежный займ в размере 1 284 590 рублей сроком на 156 месяцев под 7 % годовых. Заем предоставляется для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: 210 кв ж/...А мкр 35 Нижнекамск с наружными сетями, ..., общей площадью 56,97 кв.м., стоимостью 1 538 190 рублей.

В соответствии с пунктом 1.6 договора целевого денежного займа .../з заем предоставляется заемщику путем перечисления суммы займа для оплаты заемщиком по договору ... от ....

Факт перечисления денежных средств по договору целевого денежного займа .../з подтверждается распоряжением № F00000873 от .... Как следует из содержания реестра к указанному распоряжению, Фондом перечислено 1 284 590 рублей для оплаты семьей Т.В. Емельяновой (п.4 реестра) обязательств по договору ... от ....

Из свидетельства о расторжении брака следует, что брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут ... на основании решения мирового судьи судебного участка № ... и города. Нижнекамска от ....

В соответствии с п. 2.10 Порядка предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан ... от ... «О дальнейших мерах по реализации Закона РТ от ......-ЗРТ « О государственной поддержке развития жилищного строительства в ... и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержке» в течение 10 рабочих дней со дня утверждения отчета об итогах конкурса граждане подписывают предварительный протокол выбора квартиры.

При условии подтверждения гражданами права на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки и ввода жилого дома в эксплуатацию оформляется протокол выбора квартиры по форме, утверждаемой Попечительским советом Жилищного фонда. Протокол выбора квартиры является неотъемлемой частью договора социальной ипотеки и удостоверяет право победителя конкурса на заселение и пользование выбранной квартирой.

Протокол выбора квартиры подписывается гражданином в срок не позднее 30 календарных дней с даты ввода в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена выбранная квартира.

В случае неподписания гражданином протокола выбора квартиры в срок, предусмотренный абзацем третьим настоящего пункта, итоги конкурса по выбору гражданином квартиры и предварительный протокол выбора квартиры аннулируются.

... жилой дом по адресу: 210 кв ж/...А мкр. 35 Нижнекамск с наружными сетями сдан. НО «ГЖФ при Президенте РТ» было предложено явиться для подписания «Протокола участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры».

ФИО1 и ФИО2 совместно для подписания «Протокола участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» к НО «ГЖФ при Президенте РТ» не явились.

... между «Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1 был подписан акт сверки взаимных расчетов, из которого следовало, что имеется общая задолженность клиента перед ГЖФ при Президенте РТ в размере 208 969 рублей 25 копеек.

... письмом исх. ... ФИО1 была уведомлена, что в связи с не подписанием протокола в 30-ти дневный срок с даты ввода дома в эксплуатацию, итоги конкурса по выбору квартиры, предварительный протокол выбора квартиры аннулируются, договор займа .../з от ... в одностороннем порядке расторгается с удержанием процентов за пользование займом.

... ФИО1 была уведомлена о необходимости подачи заявления для возврата денежных средств.

Письмом исх. №Гр-3397 от ... НО «ГЖФ при Президенте РТ» рекомендовано ФИО1 обратиться в суд для определения размера выплаченных каждым из участников Договора денежных средств.

В ответ на запрос суда о предоставлении информации НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сообщило, что в счет исполнения обязательств по договору социальной ипотеки от ...... от граждан поступило 134 663 рубля 09 копеек; в счет исполнения обязательств по договору целевого денежного займа от ....../з - 399 060 рублей, в том числе 174 960 рублей - сумма субсидии. После расторжения договора целевого денежного займа из внесенных гражданами денежных средств были удержаны проценты за пользование суммой займа в соответствии с условиями договора в размере - 172 672 рубля 91 копейка.

В ответ на запрос суда о предоставлении информации НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сообщило, что за период с ... (день выдачи займа) до ... в оплату по договору займа поступило 399 060 рублей, из которых в соответствии с условиями договора удержаны проценты в сумме 9 444 рубля 31 копейка. На день расторжения договора – ... остаток суммы задолженности по основному долгу составлял 894 974 рубля 31 копейка. За пользование указанной суммой при расторжении договора займа были начислены проценты в размере 163 228 рублей 60 копеек (894974,31х(7%/365/100%)х951). Итого за период с ... по ... начислены и удержаны проценты за пользование займом в сумме 172 672 рубля 91 копейка. За период с ... по ... за пользование займом проценты не удерживались. За период с ... по ... по договору социальной ипотеки от ...... внесена сумма в размере 253 600 рублей, из которых 200 000 рублей – сумма государственной поддержки, оказываемой при рождении ребенка.

Согласно доводам истца к ответчику ФИО2, убытки в виде удержанных НО «ГЖФ при Президенте РТ» процентов за пользование займом в сумме 172 672 рубля 91 копейка от ....../з истец обосновывает бездействием бывшего супруга, уклонившегося от совместной явки к НО «ГЖФ при Президенте РТ» для подписания «Протокола участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры», в результате чего аннулированы итоги выбора ... по 206 (2010) кв. ж/д со встроенными нежилыми помещениями ...А мкр. 35 Нижнекамск с наружными сетями.

Из установленных судом обстоятельств усматривается, что в период с ... по ... ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке.

Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, Специализированной некоммерческой организации - НО «Государственный жилищный фонд при президенте Республики Татарстан» об исключении из договора участия в выборе будущей собственной квартиры, постановлено: исковые требования ФИО1 к ФИО2, Специализированной некоммерческой организации - НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» об исключении из учетного дела ... ФИО2, обязании Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в лице социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» внести соответствующие изменения в учетное дело семьи за ... - оставить без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу.

Отказывая ФИО1 в вышеуказанных исковых требованиях, суд пришел к выводу, что государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета была предоставлена как истцу, так и ответчику с их несовершеннолетним ребенком. Поскольку исключение из учетного дела семьи либо расторжение договора социальной ипотеки с одним из граждан возможно лишь при согласии ФИО2, суд принял решение об отказе в иске. При этом, судом указано, что расторжение брака не может являться изменением обстоятельств, которые они не могли предвидеть. Факт расторжения брака не является основанием для расторжения договора социальной ипотеки. Доводы истца ФИО1 о том, что она вынуждена платить, в том числе за долю ФИО2, суд отклонил, поскольку при таких обстоятельствах она не лишена возможности в дальнейшем заявить требования о признании за собой права собственности на приобретенную квартиру либо о взыскании денежных средств, приходящихся на долю ФИО2.

Кроме того, как следует из текста решения суда от ..., ответчик ФИО2 исковые требования не признал в полном объеме, указывая о том, что он был включен в учетное дело как член семьи ФИО1, согласно условиям договора социальной ипотеки он имеет право использовать выбранную квартиру и зарегистрироваться в ней. В отношении участия в расходах пояснил, что временно не имел возможности производить платежи, намерен выполнять свои обязательства по договору.

Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... (дело ...) исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении к исполнению обязательств по договору, оставлены без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу.

Отказывая в иске, суд руководствовался установленным по делу обстоятельством того, что в связи с не подписанием семьей Е-вых в установленные сроки протокола участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина, итоги конкурса по выбору квартиры, в соответствии с действующим законодательством, аннулированы.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Согласно статье 10 данного кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускаются использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке (пункт 1).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (пункт 4).

Согласно пункту 2 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. При этом согласно пункту 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для иных лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

На основании статьи 321 Гражданского кодекса Российской Федерации если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Согласно пункту 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Из системного толкования статей 34, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ...... "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", следует, что общие долги супругов при разделе имущества распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям, погашение общего долга одним из бывших супругов после прекращения семейных отношений, является основанием для взыскания с другого супруга 1/2 доли уплаченных денежных средств, при этом предусматривается презумпция, что уплаченные долги в период брачных отношений супругов считаются уплаченными ими совместно.

В данном случае, судом установлено, что внесение денежных средств в счет исполнения обязательств по договору социальной ипотеки от ...... и договору займа от ....../з вносились ФИО1. Однако, часть средств по договорам вносилась в период брака сторон (период с 17 декабря 2011 года по 15 сентября 2014 года), следовательно определить, что 100% денежных средств вносилось истицей, не представляется возможным.

Солидарная обязанность Е-выми, так и не была исполнена, на день расторжения договора займа остаток суммы задолженности по основному долгу составлял 894 974 рубля 31 копейка. После расторжения брака, обязательства по договору социальной ипотеки и договору займа осуществлялись истицей до апреля 2019 года. Однако с иском о признании за собой права собственности на приобретенную квартиру либо о взыскании денежных средств, приходящихся на долю ФИО2, истица не обращалась.

Из характера сложившегося правоотношения между сторонами по договору социальной ипотеки следует, что одной из сторон в правоотношении утрачен правовой интерес к реализации права на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки, а также в предоставлении жилья на льготных условиях. Тем самым, суд приходит к выводу, что в данном случае отсутствуют основания для применения пункта 4 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, признания действия (бездействия) ответчика в качестве злоупотребления правом, поскольку отсутствуют доказательства, что ФИО2 действовал исключительно с намерением причинить вред ФИО1.

По смыслу статьи 39 и статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации совместным является долг, возникший в период брака и в интересах семьи.

Пунктом 2 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что общими долгами супругов являются те обязательства, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного из супругов, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи.

Возникшие в период брака обязательства по кредитным договорам, обязанности исполнения которых после прекращения брака лежат на одном из бывших супругов, могут быть компенсированы супругу путем передачи ему в собственность соответствующей части имущества сверх полагающейся ему по закону доли в совместно нажитом имуществе. При отсутствии такого имущества, супруг - заемщик вправе требовать от второго супруга компенсации половины фактически произведенных им выплат по кредитному договору.

В данном случае истица просит взыскать с ответчика убытки, образованные при удержании НО «ГЖФ при Президенте РТ» суммы начисленных процентов по договору займа в сумме 172 672 рубля 91 копейка.

Согласно ответу НО «ГЖФ при Президенте РТ» всего за период с ... (день выдачи займа) до ... в оплату по договору займа поступило 399 060 рублей, из которых в соответствии с условиями договора удержаны проценты в сумме 9 444 рубля 31 копейка, исходя из следующего расчета: до даты начала начисления процентов (...) от заемщиков поступило 273 600 рублей, на которые проценты начислены не были; после указанной даты – 126 000 рублей, на которые начислены 9 444 рубля 31 копейка проценты исходя из следующей формулы: погашаемая сумма х 7% / 365 х количество дней пользования:

- ... поступило 4 000 рублей, из которых 3 983 рубля 96 копеек в счет погашения основного долга, 16 рублей 014 копейки – проценты за 21 день пользования;

- ... – 5 000 рублей: 4 953 рубля 45 копеек – основной долг, 46 рублей 55 копеек - проценты за 49 дней пользования;

- ... – 10 000 рублей: 9 797 рублей 08 копеек – основной долг, 202 рубля 92 копейки – проценты за 108 дней пользования;

- ... – 5 000 рублей: 4 846 рублей 63 копейки – основной долг, 153 рубля 37 копеек – проценты за 165 дней пользования;

- ... – 4 000 рублей: 3 855 рублей 09 копеек – основной долг, 144 рубля 91 копейка – проценты за 196 дней пользования;

- ... – 8 000 рублей: 7 664 рубля 85 копеек – основной долг, 335 рублей 15 копеек – проценты за 228 дней пользования;

- ... – 40 000 рублей: 36757 рублей 30 копеек – основной долг, 3 242 рубля 70 копеек – проценты за 460 дней пользования;

- ... – 7 000 рублей: 6 403 рубля 19 копеек – основной долг, 596 рублей 81 копейка – проценты за 486 дней пользования;

- ... – 4 000 рублей: 3 641 рубль 08 копеек – основной долг, 358 рублей 92 копейки – проценты за 514 дней пользования;

- ... – 4 000 рублей: 3 591 рубль 55 копеек – основной долг, 408 рублей 45 копеек – проценты за 593 дня пользования;

- ... – 4 000 рублей: 3 584 рубля 14 копеек – основной долг, 415 рублей 86 копеек – проценты за 605 дней пользования;

- ... – 8 000 рублей: 7 141 рубль 29 копеек – основной долг, 858 рублей 71 копейка – проценты за 627 дней пользования;

- ... – 7 000 рублей: 6 208 рублей 24 копейки – основной долг, 791 рубль 76 копеек – проценты за 665 дней пользования;

- ... – 8 000 рублей: 7 079 рублей 47 копеек – основной долг, 920 рублей 53 копейки – проценты за 678 дней пользования;

- ... - 8 000 рублей: 7 048 рублей 37 копеек – основной долг, 951 рубль 63 копейки – проценты за 704 дня пользования.

На день расторжения договора – ... остаток суммы задолженности по основному долгу составлял 894 974 рубля 31 копейка. За пользование указанной суммой при расторжении договора займа были начислены проценты в размере 163 228 рублей 60 копеек (894 974 рубля 31 копейка х (7%/365/100%) х 951 (количество дней пользования займом за период с ... по ...). Итого за период с ... по ... начислены и удержаны проценты за пользование займом в сумме 172 672 рубля 91 копейка.

Учитывая то, что ответчик ФИО2 от исполнения своих обязательств, в том числе по договору займа, не отказывался, что также следует из решения суда от ..., оснований для освобождения ответчика ФИО2 от обязательств по договорам, заключенным с НО «ГЖФ при Президенте РТ», судом не установлено, суд полагает, что истец имеет право на взыскание с ответчика ФИО2 половины оплаченных ею и удержанных по договору займа процентов.

Ответчик ФИО2 заявил о пропуске истцом сроков исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец обратилась с настоящим иском в суд ... (дата штемпеля на конверте).

Таким образом, срок исковой давности по платежам по процентам в период до ... истцом пропущен.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, оплаченные истцом в счет погашения задолженности по процентам за период с ... по ..., в размере 1/2 доли, что составляет 11 328 рублей 17 копеек ((894 974 рубля 31 копейка х 132 дня / 365 х 7%)/2).

Исковые требования истца к НО «ГЖФ при Президенте РТ» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п.7.1.1 договора социальной ипотеки ... в случае расторжения договора, уплаченная сумма «задатка» в размере 1 000 рублей возврату не подлежит и удерживается Фондом в качестве штрафной санкции за отказ от договора.

Согласно п. 7.1.3 договора социальной ипотеки ... в случае расторжения договора, уплаченная гражданином сумма «задатка», в части обеспечивающей приобретение права оформления гражданином права собственности на выбранную «будущую собственную квартиру» подлежит возврату фондом без начисления процентов за пользование денежными средствами.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из установленных судом обстоятельств следует, что заключенный между сторонами договор социальной ипотеки ... от ... расторгнут ... стороной договора НО «ГЖФ при Президенте РТ».

Согласно ответу НО «ГЖФ при Президенте РТ» день расторжения договора займа от ....../з – ....

Согласно акту сверки ... от ... по договору социальной ипотеки от ...... внесена сумма в размере 253 600 рублей, из которых 200 000 рублей – сумма государственной поддержки, оказываемой при рождении ребенка, которая не подлежит взысканию в пользу истицы.

Поскольку договором предусмотрен возврат суммы «задатка» в случае расторжения договора социальной ипотеки, истцу не может быть отказано в удовлетворении заявленных исковых требований по одним лишь формальным основаниям (в связи с не достижением между бывшими супругами согласия по подписанию акта сверки возврата денежных средств).

Судом установлено, что до заключения брака с ФИО2 истица внесла 18 000 рублей (6 платежей по 3 000 рублей); в период брака истицей внесено 35 600 рублей. Учитывая долю средств, приходящихся на бывшего супруга, за вычетом суммы задатка в размере 1 000 рублей согласно п.7.1.1 договора социальной ипотеки, в пользу истицы по договору социальной ипотеки от ...... подлежит взысканию 34 800 рублей (18000 + (35 600/2)) – 1 000).

Как было указано ранее, в счет исполнения обязательств по договору целевого денежного займа от ....../з за весь период его действия истицей внесено 399 060 рублей, в том числе 174 960 рублей - сумма субсидии, которая не подлежит взысканию в пользу истицы. При этом, в период с ... (день заключения договора займа) по ... (прекращение брака), то есть в период брака сторон, уплачено 219 060 рублей, следовательно, на долю каждого супруга приходится по 22 050 рублей (219 060-17 4960)/2). Таким образом, в пользу истицы по договору целевого денежного займа от ....../з, в том числе за вычетом удержанных процентов в размере 172 672 рубля 91 копейка, подлежит взысканию 29 377 рублей 09 копеек (399 060 – 174 960 – 22 050 – 172 672,91).

После расторжения договора займа от ....../з (после ...) истицей внесено денежных средств на общую сумму 30 636 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика НО «ГЖФ при Президенте РТ» как неосновательное обогащение.

Таким образом, с некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в пользу ФИО1 в счет возврата денежных средств по договору социальной ипотеки от ......, в счет возврата денежных средств по договору целевого денежного займа от ....../з подлежит взысканию сумма в размере 95813,09 рублей (34 800 + 30 636 + 29 377,09).

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям: с НО «ГЖФ при Президенте РТ» в размере 3 044 рубля 39 копеек, с ФИО2 в размере 453 рубля 13 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в пользу ФИО1 в счет возврата денежных средств по договору социальной ипотеки от ......, в счет возврата денежных средств по договору целевого денежного займа от ....../з сумму в размере 94 813 рублей 09 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 044 рубля 39 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в счет оплаты процентов по договору целевого денежного займа от ....../з за период с ... по ... размере 11 328 рублей 17 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 453 рубля 13 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», а также к ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение суда изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД 16RS0...-86), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ