Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5 к администрации г. Перми о взыскании возмещения за долю в праве на земельный участок,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать в свою пользу возмещение за изымаемый земельный участок под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <Адрес>, кадастровый № в размере 2 165 000,00 руб. В обоснование требований указали, что ФИО1 и ФИО4 на праве долевой собственности по ? доли в праве каждому принадлежала комната, общей площадью 30,0 кв.м., ФИО4 и ФИО5 на праве долевой собственности по ? доли в праве каждому комната, общей площадью 18,7 кв.м., расположенные в трехкомнатной квартире по адресу: <Адрес> Кроме того, истцы являются собственниками земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом. Многоквартирный жилой дом в установленном законом порядке был признан аварийным и подлежащим сносу. Решением администрации г. Перми от 21.08.2019 земельный участок под многоквартирным домом был изъят. В соответствии с положениями п. 9 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ, истцам оценочный отчет с уведомлением об изъятии земельного участка предоставлен не был, в связи с чем истцы провели оценку участка в ООО «Региональный центр независимой оценки», определив, что пропорционально доли, приходящейся на долю истцов соразмерно площадям жилых помещений, возмещение за земельный участок составит 2 165 000,00 руб.

В судебном заседании ФИО1, представители истцов поддержали исковые требования.

Представитель истцов Лушникова Н.В. в судебном заседании пояснила, что в адрес истцов не направлялось уведомление об изъятии земельного участка и истцам не было предоставлено время в течение одного года для решения вопроса о сносе дома или получения разрешения на строительство. Также ответчиком не предоставлено возмещение за изъятый земельный участок. Указанное свидетельствует о нарушении требований Земельного кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поскольку между истцами и администрацией г. Перми были заключены договоры об изъятии жилых помещений, размер возмещения был определен в соответствии с оценочными отчетами, представленными истцами, денежные средства в полном объеме перечислены истцам. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является общим имуществом всех собственников помещений в таком доме, и не может быть предметом самостоятельно оценки, его стоимость, как и стоимость иного общего имущества включается в рыночную стоимость жилого помещения.

Иные истцы в судебное заседание не явились, направили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, представителей истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и относимости, достаточности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО4 на праве долевой собственности по ? доли у каждого принадлежала комната, общей площадью 30,3 кв.м., расположенная в трехкомнатной квартире по адресу: <Адрес>, а также общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1800 кв.м., с разрешенным видом использования: под жилой дом.

ФИО4 и ФИО5 на праве долевой собственности по ? доли у каждого принадлежала комната, общей площадью 18,7 кв.м., расположенная в трехкомнатной квартире по адресу: <Адрес>, а также общее мущество в многоквартирном доме: земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1800 кв.м., с разрешенным видом использования: под жилой дом.

Земельный участок под многоквартирным домом как общее имущество был зарегистрирован на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д. 9-13), копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 14-17), и не оспаривались сторонами в судебном заседании.

Межведомственной комиссией при администрации Дзержинского района г. Перми 16.10.2018 принято заключение №52 о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д. 38).

22.10.2018 начальником Управления жилищных отношений администрации г. Перми принято распоряжение о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес>, аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений указано на необходимость освободить жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления, срок отселения граждан предусмотрен до 31.12.2020 (л.д. 37).

Собственники жилых помещений, в том числе истцы, действий по сносу дома не предприняли, в связи с чем распоряжением начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми от 21.08.2019 земельный участок изъят для муниципальных нужд под многоквартирным домом, признанном аварийным и подлежащим сносу (л.д. 46-47).

При этом, как следует из представленных истцами суду ответов на их обращения, истцы обращались в адрес Управления жилищных отношений администрации г. Перми за социальной выплатой, а затем приняли решение получить возмещение за изымаемое помещение и компенсации за земельный участок (л.д. 18-21).

Из чего суд делает вывод, что истцам достоверно было известно, что многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежит сносу, определены сроки расселения и порядок сноса аварийного дома.

08.06.2020 между муниципальным образованием город Пермь, с одной стороны, и ФИО1, ФИО4 заключен Договор №238-УЖО-БИ об изъятии жилого помещения, общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой площадью 20,0 кв.м., принадлежащего истцам, с определением на основании п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 352 320,00 руб., которое включает согласно условиям договора рыночную стоимость жилого помещения в размере 1 285 000,00 руб., определенную на основании отчета об оценке ООО «Региональный центр независимой оценки», представленного истцами, убытки в размере 67 320,00 руб. (п. 1.4 Договора) (л.д. 39-40).

Согласно платежному поручению от 29.06.2020 возмещение перечислено на расчетный счет ФИО1 согласно условиям договора (л.д. 43).Также 08.06.2020 между муниципальным образованием город Пермь, с одной стороны, и ФИО4, ФИО5 заключен Договор №237-УЖО-БИ об изъятии жилого помещения, общей площадью 28,3 кв.м., в том числе жилой площадью 18,7 кв.м., принадлежащего истцам, с определением на основании п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 262 320,00 руб., которое включает согласно условиям договора рыночную стоимость жилого помещения в размере 1 195 000,00 руб., определенную на основании отчета об оценке ООО «Региональный центр независимой оценки», представленного истцами, убытки в размере 67 320,00 руб. (п. 1.4 Договора) (л.д. 41-42).

Выплата возмещения произведена каждому собственнику (ФИО5 и ФИО4) в равных долях по 631 160,00 руб. согласно платежным поручениям от 26.06.2020 (л.д. 44, 45).

Также истцами в материалы дела представлены копии заявлений о выплате возмещения за изымаемые жилые помещения, в которых истцы указали, что просят выплатить возмещение за изымаемые жилые помещения и на основании п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость жилого помещения определена на основании отчета об оценке ООО «Региональный центр независимой оценки», размер возмещения без стоимости земельного участка.

В подтверждение настоящих исковых требований истцами представлен Отчет об оценке №2020/538 рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <Адрес>, в котором стоимость участка определена сравнительным подходом в размере 24 993 468,00 руб., пропорционально доли, приходящейся истцам в размере 2 165 000,00 руб.

Порядок изъятия жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, определен положениями ст. 32 Жилищного кодекса российской Федерации.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент признания дома аварийным) установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Земельный участок под многоквартирным домом является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в редакции ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, действующей на момент рассмотрения спора, также указано, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка.

При этом вопреки доводам представителя истцов, отдельное соглашение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом с собственником жилого помещения не заключается и выплата за изъятый земельный участок не производится, напротив в соответствии с положениями ч.ч. 4, 7 ст. 32 ЖК РФ стоимость земельного участка, как общего имущества многоквартирного дома, включается в рыночную стоимость изымаемого жилого помещения.

Таким образом, при определении в соглашении об изъятии жилого помещения размера возмещения, стороны согласовали указанный размер в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Данное соглашение сторонами исполнено в полном объеме, в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано.

Доводы представителя истцов Лушниковой Н.В. в стадии судебных прений о ничтожности договора изъятия жилых помещений судом отклоняются, поскольку данные доводы основаны на неверном толковании норм жилищного законодательства, регулирующего спорные правоотношения, кроме того, заявлены после окончания рассмотрения дела по существу.

Кроме того, оценка земельного участка как самостоятельного объекта недвижимого имущества, свободного в обращении на рынке невозможна, поскольку земельный участок под многоквартирным домом, являясь общим имуществом собственников помещений в таком доме, обременен правами других собственников, следует единству судьбы жилого дома, а также не является свободным, поскольку на нём расположен аварийный жилой дом, следовательно определение его стоимости сравнительным подходом не учитывает затраты на снос аварийного дома, который собственники своими силами не снесли, а рыночная стоимость участка включена в стоимость жилых помещений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 к администрации г. Перми о взыскании возмещения за долю в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом по адресу: <Адрес>, в размере 2 165 000,00 руб. – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> Е.С. Оплетина

<данные изъяты>