Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «РАНТ» об обязании осуществить определенные действия, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ЗАО «РАНТ», в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили обязать ответчика передать объект долевого строительства в соответствии с договором, взыскать с ответчика неустойку за период с 12.08.2019 года по 25.02.2020 года в размере 525 741 руб. 49 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке требований. (л.д. 110)

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что 23.10.2013 года между ЗАО «РАНТ» (застройщик) и ФИО1(дольщик) был заключен договор № 111/ЗЛН участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>), кадастровый номер участка: <№>. В соответствии с п. 2.1. стоимость квартиры, подлежащей передаче дольщику, составила 5 910 800 руб., факт оплаты которой подтверждается актом сверки взаиморасчетов от 26.07.2019 года. 02.12.2014 года сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому ФИО1 осуществляет участие в долевом строительстве в пользу себя и ФИО2, а квартира подлежит передаче в общую совместную собственность. Согласно п. 1.4. договора, квартира должна была быть передана дольщику по акту приема-передачи в срок до 30.12.2016 года. Дополнительным соглашением, изменен срок передачи квартиры по акту приема-передачи до 30.06.2017 года. Дополнительным соглашением от 20.05.2017 года изменен срок передачи квартиры по акту приема-передачи до 30.12.2017 года. Истцы указывают, что 31.12.2017 года обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком исполнены не были, многоквартирный дом не введен в эксплуатацию. 07.02.2018 года ответчику была направлена претензия об уплате неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и о передаче объекта долевого строительства. 20.04.2018 года сторонами подписано соглашение о внесудебном урегулировании спора по договору № 111/ЗЛН участия в долевом строительстве от 23.10.2013 года, условия которого застройщик до 31.12.2018 года выполнил частично. 27.12.2018 года ответчиком было направлено уведомление об окончании строительства и о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи, поскольку дом был введен в эксплуатацию. 05.01.2019 года истцами произведен осмотр квартиры, подписан смотровой лист с указанием недостатков. 12.04.2019 года сторонами заключено дополнительное соглашение к соглашению о внесудебном урегулировании спора от 20.04.2018 года, в котором стороны договорились о размере отступного в счет неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры за период с 31.12.2016 года по день передачи объекта долевого строительства, подлежащего выплате в течении 14 календарных дней, подписании акт приёма-передачи объекта долевого строительства по договору. Кроме того в дополнительным соглашением от 12.04.2019 года стороны определили, что в случае не исполнения застройщиком своих обязательств по соглашению, подписанный сторонами акт приёма-передачи объекта долевого строительства по договору считается недействительным, а у дольщика возникает право на взыскание с Застройщика законной неустойки. 12.04.2019 года истцами был подписан акт приема-передачи жилого помещения, который не был подписан со стороны застройщика; все экземпляры акта переданы ответчику. Условия соглашения от 12.04.2019 года застройщиком были нарушены, по истечению 14 календарных дней выплачена лишь часть оговоренной соглашением суммы отступного. Истцы полагают, что в связи с неисполнением застройщиком соглашения от 12.04.2019 года, требования по взысканию неустойки по договору в ином размере не прекращаются, к отношениям сторон положения ст. 409 ГК РФ об отступном не применяются, подписанный акт приема-передачи объекта долевого строительства считается недействительным, а у Дольщика возникает право на взыскание с застройщика законной неустойки. 06.05.2019 года истцы уведомили ответчика о том, что в связи не исполнением соглашения от 12.04.2019 года, подписанный акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору считают недействительным. 04.06.2019 года застройщику направлена претензия об уплате неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и о передаче объекта долевого строительства. 21.08.2019 года от ответчика получено предложение о мирном урегулировании спора. Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 16.09.2019 года по гражданскому делу № 2-5335/2019 разрешены требования о взыскании с ЗАО «РАНТ» неустойки за период с 01.01.2019 года по 11.08.2019 года. 20.12.2019 года истцами в адрес ответчика направлено требование о выдаче акта приема-передачи, подписанного 12.04.2019 года. 09.01.2020 года истцами в адрес ответчика направлено требование о согласовать дату, время и место подписания акт приема-передачи. Ссылаясь на указанные обстоятельства истцы просили взыскать с ответчика неустойки в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 12.08.2019 года по 25.02.2020 года.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ЗАО «РАНТ» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. (ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ)

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-5335/2019 решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 16.09.2019 года судом установлено, что 23.11.2013 года между ФИО1, ФИО2 (в редакции дополнительного соглашения от 02.12.2014 года) и ЗАО «РАНТ» заключен договор №111/ЗЛН участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого, ответчик обязался в установленные договором сроки построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать трехкомнатную квартиру общей площадью 84,44 кв.м., расположенную на 7 этаже дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>).

Пунктом 1.4, в редакции дополнительного соглашения от 20.05.2017 года, договора №111/ЗЛН от 23.11.2013 года предусмотрено, что срок завершения строительства до 30.12.2017 года.

Сумма долевого взноса определена сторонами в размере 5 910 800 руб. (пункт 2.1 договора), внесена дольщиком в полном размере, что не оспаривалось.

Из материалов дела следует, что 20.04.2018 года сторонами подписано соглашение о внесудебном урегулировании спора по договору № 111/ЗЛН участия в долевом строительстве от 23.10.2013 года (л.д. 47), согласно условиям которого стороны договорились о размере неустойки, выплачиваемой застройщиком дольщику в связи с неисполнением условий договора, а именно нарушением срока передачи объекта, которая составляет 60 000 руб. в месяц; застройщик выплачивает дольщику ежемесячно сумму неустойки, начиная с 01.01.2018 года до момента исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства по акту приема-передачи.

27.12.2018 года ответчиком было направлено уведомление об окончании строительства и о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи, поскольку дом введен в эксплуатацию. (л.д. 48)

05.01.2019 года истцами произведен осмотр квартиры, выявлен ряд недостатков. (л.д. 49)

12.04.2019 года сторонами заключено дополнительное соглашение к соглашению о внесудебном урегулировании спора от 20.04.2018 года, согласно условиям которого: стороны договорились о размере отступного в счет неустойки, выплачиваемой застройщиком дольщику в связи с нарушением срока передачи квартиры за период с 31.12.2016 года по день передачи объекта долевого строительства дольщику по договору №111/3ЛН от 23.10.2013 в размере 900 000 руб.; застройщик выплачивает дольщику согласованную сумму в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора; в случае надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по настоящему соглашению требования дольщика по взысканию неустойки по договору №111/ЗЛН от 23.10.2013 в ином размере прекращаются; к отношениям сторон применяются положения ст. 409 ГК РФ об отступном; в день подписания настоящего соглашения стороны подписывают акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору №111/ЗЛН от 23.10.2013 года; в случае не исполнения застройщиком своих обязательств, установленных п.2 соглашения, подписанный сторонами акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору №111/ЗЛН от 23.10.2013 года считается недействительным, а у дольщика возникает право на взыскание с застройщика законной неустойки. (л.д. 50)

В соответствии со ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

В месте с тем, из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что 12.04.2019 года ФИО1, ФИО2 и ЗАО «РАНТ» подписан акт приема-передачи, согласно которому на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №111/ЗЛН от 23.10.2013, застройщик передал, а дольщики приняли в собственность квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> общей площадью 83,8 кв.м; стороны не имеют друг к другу финансовых и иных претензий по исполнению договора.

ЗАО «РАНТ» в ходе судебного разбирательства был представлен для обозрения подлинник акта от 12.04.2019 года. О подложности акта от 12.0.42019 года ФИО1, ФИО2 не заявлялось, факт подписания акта не оспаривался. Более того, истцами копия акта от 12.04.2019 года, подписанная от имени генерального директора ЗАО «РАНТ» и заверенная печатью организации, была приложена к исковому заявлению (л.д. 51), в связи с чем суд полагает необоснованными доводы истцов об отсутствии у них экземпляров указанного документа.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства, ФИО1, ФИО3, каждый в отдельности, пояснили, что фактически пользуются квартирой расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> с 16.09.2019 года.

В силу ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При изложенных обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, поскольку применительно к положениям ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта 12.04.2019 года, учитывая что с 16.09.2019 года квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> находится в фактическом пользовании истцов, а соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Акт приема-передачи от 12.04.2019 года не является составной частью дополнительного соглашения к соглашению о внесудебном урегулировании спора от 20.04.2018 года, образует самостоятельные гражданско-правовые последствия для лиц его подписавших. Акт приема-передачи от 12.04.2019 года с достоверностью подтверждается факт исполнения ЗАО «РАНТ» 12.04.2019 года обязательств по договору №111/ЗЛН от 23.10.2013 года.

Акт приема-передачи от 12.04.2019 года не противоречит положениям действующего законодательства, заключен при обоюдном согласии ФИО1, ФИО2 и ЗАО «РАНТ», добровольно, в соответствии с их осознанным волеизъявлением. При этом, суд принимает во внимание, что на 05.01.2019 года объект долевого участия был создан и осмотрен истцами, о чем составлен смотровой лист.

Поскольку 12.04.2019 года сторонами подписан акт приема-передачи к договору №111/ЗЛН от 23.10.2013 года, правовых оснований для возложения на ответчика обязанности повторно передать объект долевого строительства не имеется, принимая во внимание, что спорный объект фактически находится в пользовании ФИО1, ФИО2

Часть 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ предусматривает взыскание неустойки за нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, тогда как 12.04.2019 года объект был передан истцам по акту приема-передачи, в связи с чем оснований для взыскания неустойки за период с 12.08.2019 года по 25.02.2020 года в размере 525 741 руб. 49 коп., и производных требований о компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителя» не имеется.

Поскольку в рамках настоящего дела заявлен иной период за который истцы просят взыскать неустойку на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, решения Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 16.09.2019 года не имеет преюдициального значения в части выводов о нарушении ответчиком прав истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: