Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикбаторевой ФИО7 к Дьяченко ФИО7 о погашении записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Бикбаторева Э.Р. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений исковых требований от 09.11.2021) к Дьяченко ФИО7 о погашении записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № № в пользу Дьяченко А.В., на комнату площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу <адрес>. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит комната площадью 12,4 кв.м., кадастровый номер №, по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец в связи с юридической неграмотностью выступила поручителем по договорам займа № № от ДД.ММ.ГГГГ между Понариной С.В., Абдулиной Т.М. и Дьяченко А.В. Был заключен договор поручительства № № от <адрес> и счет обеспечения обязательств передана в залог комната площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу <адрес>. Государственная регистрация договора залога произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержателем является ответчик Дьяченко А.В. Решением Калининского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования в части прекращения договора поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что в связи со сроком исковой давности у залогодержателя отсутствует право на обращения взыскания на заложенное имущество. Кроме того истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> при проведении капитального ремонта, обрушился, в результате обрушения указанная комната полностью разрушена. Объект залога разрушен и не подлежит восстановлению. Запись о залоге препятствует истцу в осуществлении получения возмещения за разрушенную комнату.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

Согласно ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. Из указанной нормы закона следует, что при пропуске срока исковой давности по основному требованию у залогодержателя отсутствует возможность обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для прекращения залога является гибель заложенной вещи.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу на праве собственности принадлежит комната площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Бикбаторева Э.Р. выступила поручителем по договорам займа № № от ДД.ММ.ГГГГ между Понариной С.В., Абдулиной Т.М. и Дьяченко А.В. Был заключен договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ и счет обеспечения обязательств передана в залог комната площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу <адрес>. Государственная регистрация договора залога произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержателем является ответчик Дьяченко А.В. Решением Калининского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования в части прекращения договора поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> при проведении капитального ремонта, обрушился, в результате обрушения указанная комната полностью разрушена. Объект залога разрушен и не подлежит восстановлению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению путем погашения записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ года № № в ЕГРН в отношении объекта недвижимости комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу г. <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бикбаторевой ФИО7 удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ года № № в пользу Дьяченко ФИО7ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении объекта недвижимости: комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2021 года.

Судья: Л.В. Хабарова