Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чернышовой О. А. к Нетребко С. В., Нетребко Т. И., Тулиновой З. С., ТСЖ «Параллель» о признании застройки межквартирной лестничной площадки незаконной и обязании привести межквартирную лестничную площадку в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Чернышова О.А. обратилась в суд с указанным иском к Нетребко С.В., Нетребко Т.И., Тулиновой З.С., ТСЖ «Параллель», в обоснование которого указала, что она является собственником жилого помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о регистрации права 26-АЗ 786974 от дата г.

Многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, управляет ТСЖ «Параллель».

Собственниками жилого помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Нетребко С.В., Нетребко Т.И. и собственником <адрес> Тулиновой З.С. без согласия собственников жилых помещений, незаконно застроена межквартирная лестничная площадка (места общего пользования) на 8 этаже. Так Нетребко С.В. отгородил и установил металлическую дверь, то есть осуществил захват мест общего пользования. Тем самым Нетребко С.В. ограничил права истицы и права других собственников многоквартирного жилого дома, квартир, которые расположены на 8 этаже межквартирной лестничной площадки.

В связи с чем, истица Чернышова О.А. просит суд признать противозаконной застройку межквартирной лестничной площадки (места общего пользования) на 8 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и обязать Нетребко С.В., Нетребко Т.И., Тулинову З.С. и ТСЖ «Параллель» привести межквартирную лестничную площадку в первоначальное состояние, в соответствии с проектной документацией.

Истица Чернышова О.А. и ее представитель Геворкян С.Г. в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просили требования удовлетворить в полном объеме, указывая, что обустройство подсобного помещения только в интересах ответчиков Нетребко С.В., Нетребко Т.И. и Тулиновой З.С. нарушает права истицы, поскольку препятствует истице пользоваться общим имуществом, предназначенным для велосипедов и колясок.

Ответчик Нетребко С.В. возражал против удовлетворения требований истицы, пояснив, что в соответствии с п. 3.2.1. устава ТСЖ «Параллель» и п. 1 ч. 2 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме. дата он, как собственник <адрес>, обратился в ТСЖ «Параллель» с заявлением о предоставлении в пользование части места общего пользования, расположенного на 8 этаже второго подъезда, для постройки там кладового помещения и в целях избежания постоянного скопления мусора, и, как следствие, антисанитарии и зловония. ТСЖ «Параллель» его заявление удовлетворило на основании правомочий, которыми ТСЖ «Параллель» наделено ст. 137 Жилищного кодекса РФ и п. 3.2.1. устава ТСЖ «Параллель». Таким образом, обустройство кладового помещения произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства и никаких нарушений не содержит, прав истицы и других жильцов 8-го этажа не нарушает, устройство металлической двери не препятствует доступу к жилым помещениям жильцов 8-го этажа и не закрывает доступ к коммуникациям, в связи с чем просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований, взыскать с истицы расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей.

Ответчики Нетребко Т.И., Тулинова З.С., представитель ответчиков Горошко С.В. возражали против удовлетворения исковых требований Чернышовой О.А. по основаниям, указанным ответчиком Нетребко С.В.

Представитель ответчика ТСЖ «Параллель» адвокат И. И.Н. с исковыми требованиями не согласился, указав на отсутствие нарушений прав Чернышовой О.А. и других жильцов 8-го этажа многоквартирного жилого дома, просил суд в иске отказать, взыскать с истицы в пользу ТСЖ «Параллель» расходы по оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей.

Допрошенный по инициативе истицы свидетель Ульянченко В.А. суду показал, что в конце декабря 2012 года ему на основании договора найма предоставлена служебная <адрес>. Собственником данного жилого помещения является УФСБ по СК. Когда он получил квартиру в данном доме, лестничная площадка уже была застроена. Он не против застройки, ему тоже нужно место для коляски и велосипеда, но он против единоличного пользования кладовой собственниками только двух квартир, в связи с чем по этому поводу у него был разговор с Нетребко С.В. Как и другие жильцы 8-го этажа – Ракитянская В.Н., Бородин Е.В., он подписывал бумагу, принесенную Чернышовой О.А., о несогласии с устройством кладовки только для двух квартир. Затем снова был разговор с Нетребко С.В., в ходе которого Нетребко С.В. в присутствии Чернышовой О.А. и ее мужа сказал ему, что не против пользоваться кладовкой вместе, предложил сделать самому ключ и пользоваться помещением. За ключом он еще не ходил, пока ключ ему не нужен, поскольку в квартире он в настоящее время с семьей не проживает, так как делает в ней ремонт. Установленная металлическая дверь не препятствует доступу к его квартире и жилым помещениям других жильцов 8-го этажа, не закрывает доступ к коммуникациям, но пользоваться кладовкой он желает.

Выслушав истца и его представителя, ответчиков и их представителей, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Чернышовой О.А. следует отказать по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец Чернышова О. А. является собственником квартиры общей площадью 29 кв.м, расположенной на 8 этаже по адресу: <адрес>, на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от дата г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 26309000-«0256-Э» от 28.12.2011г., выданного Комитетом градостроительства администрации <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата (запись регистрации №26-26-01/066/2010-371), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 26-АЗ 786974 от дата г.

Собственниками квартиры (на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому) общей площадью 56,5 кв.м, расположенной на 8 этаже по адресу: <адрес>, являются Нетребко С. В. и Нетребко Т. И. на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от 22.02.2011г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 26309000-«0256-Э» от дата г., выданного Комитетом градостроительства администрации <адрес>. Право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата (запись регистрации №26-26-01/026/2011-747), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 26-АЗ 752070 от дата г., выданным Нетребко С.В., и свидетельством о государственной регистрации права собственности 26-АЗ 752071 от дата г., выданным Нетребко Т.И.

Собственником <адрес> общей площадью 28,7 кв.м, расположенной на 8 этаже по адресу: <адрес>, является Тулинова З. С. на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от дата г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 26309000-«0256-Э» от дата г., выданного Комитетом градостроительства администрации <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата (запись регистрации №26-26-01/058/2010-363), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 26-АЗ 715104 от дата г.

Истицей Чернышовой О.А. представлен план 8-го этажа второго подъезда <адрес> в <адрес>, из которого видно, что на 8 этаже расположены квартиры номер 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, которые выходят в общий коридор. Между квартирой № и лифтом находится место общего пользования, которое было обустроено Нетребко С.В. для использования под подсобное помещение.

Истица считает, что ответчики Нетребко С.В., Нетребко Т.И., Тулинова З.Я. самовольно, без согласования с жильцами других квартир, расположенных на этаже, выложили перегородку с дверью, отгородив часть площадки общего коридора за лифтом, и используют огороженное помещение в своих целях, тем самым создают препятствия для пользования общим имуществом другими собственниками общего имущества в доме.

По вопросу обустройства подсобного помещения на лестничной площадке без согласия собственников жилья в многоквартирном жилом доме по <адрес> истица обратилась дата на «Телефон доверия <адрес>» (звонок №2588-ТД-С-5) и дата - в <адрес> – государственную жилищную инспекцию.

Указанные обращения в пределах полномочий рассмотрены <адрес> – государственной жилищной инспекцией и письмом от дата за № сообщено, что на основании п. 3.2.1. устава ТСЖ «Параллель» вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества собственников в многоквартирном доме. В ТСЖ «Параллель» с заявлением на использование мест общего пользования (площадка за лифтом во втором подъезде на 8 этаже) обратились собственники квартир № и №91, которым было разрешено использование указанного помещения в личных целях (протокол заседания правления ТСЖ «Параллель» от 25.07.2012г.). В случае невозможности досудебного урегулирования изложенных в обращении вопросов, Чернышовой О.А. разъяснено право обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Судом установлено, что истец и ответчики Нетребко С.В., Нетребко Т.И., Тулинова З.Я. являются членами ТСЖ «Параллель» (ОГРН 1042600270778).

В соответствии со ст. 2.1. устава ТСЖ «Параллель» товарищество создается для совместного строительства, управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества (кондоминимума), владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом. Согласно п. 3.2.1 устава ТСЖ «Параллель», в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, что так же предусмотрено ст. 137 Жилищного кодекса РФ. В силу п. 8.2.12., дата устава ТСЖ «Параллель» к компетенции общего собрания товарищества собственников жилья в доме относится принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме, а также принятие решений о передаче в пользование общего имущества многоквартирного дома.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания товарищества собственников жилья в доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание товарищества собственников жилья в доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 8.4. устава). Общее собрание товарищества собственников жилья в доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно п.8.8. устава решения общего собрания членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 Жилищным кодексом РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания товарищества собственников жилья в доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В связи с массовым скоплением строительного мусора в подъездах дома, во избежание дальнейшего накопления мусора и в целях поддержания порядка, дата правлением ТСЖ «Параллель» принято решение разрешить жильцам <адрес> использовать очищенные от мусора площадки в личных целях.

дата Нетребко С.В. обратился к председателю ТСЖ «Параллель» с заявлением о предоставлении ему в пользование части помещения (справа от лифта) на 8 этаже во втором подъезде <адрес>, очищенного им от строительного мусора, с целью использования его в качестве подсобного помещения (кладовой) и во избежание дальнейшего скопления мусора, в том числе и строительного, на этаже. Такое разрешение было им получено.

В целях правового основания использования части общего имущества в многоквартирном доме Нетребко С.В. было инициировано проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в результате которого собственники помещений приняли оформленное протоколом общего собрания в форме заочного голосования решение о передаче общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу в виде части лестничной площадки на 8 этаже подъезда №2, справа от входа в лифт, площадью 2,57 кв.м в бессрочное пользование собственникам <адрес> Нетребко С.В. и № Тулиновой З.С. для устройства под подсобное помещение.

В подтверждение вышеуказанных доводов ответчиком представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, проведенного в форме заочного голосования (дата голосования дата г.), в собрании принимали участие собственники, обладающие 55,35% голосов от общего числа голосов. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу принято решение разрешить передать 2,57 кв.м на 8 этаже справа от входа в лифт, часть общедомового имущества в бессрочное пользование собственнику <адрес> Нетребко С.В. и <адрес> Тулиновой З.С. для устройства под подсобное помещение. За принятие этого решения проголосовало 52,89% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.8.15 устава ТСЖ «Параллель» решение общего собрания товарищества собственников жилья в доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Собственник помещения в доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п.8.13. устава)

В соответствии с нормами статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истица Чернышова О.А. полагает, что возведение ответчиками Нетребко С.В., Нетребко Т.И., Тулиновой З.С. перегородки с металлической дверью в коридоре общего пользования является незаконным, так как указанное изменение планировки этажа нарушает права собственников жилых помещений №№83,84,86,87,88 на использование места общего пользования.

Суд отклоняет доводы истицы о том, что в результате захвата ответчиками места общего пользования на 8 этаже в подъезде № в <адрес> и возведения ответчиками перегородки, ущемлены права истицы и других собственников, как не основанные на законе и фактических обстоятельствах дела, установленных судом.

Как установлено судом выше, часть межквартирной лестничной площадки (приквартирного холла), примыкающей к лифту, площадью 2,57 кв.м, по решению общего собрания собственников многоквартирного дома передано собственникам жилых помещений № Нетребко С.В., Нетребко Т.И. и № Тулиновой З.С. только в пользование с правом отгородить предоставляемую площадь путем возведения перегородки или стены с дверью с запирающимся устройством индивидуального пользования, что не влечет за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

Как подтвердили в судебном заседании стороны и свидетель Ульянченко В.А., установленная металлическая дверь не препятствует доступу к жилым помещениям жильцов 8-го этажа и не закрывает доступ к коммуникациям. Кроме того, свидетель Ульянченко В.А. показал, что ответчики не запрещают другим жильцам пользоваться вышеуказанным подсобным помещением.

Суд приходит к выводу, что действиями ответчиков по установке металлической двери и обустройству подсобного помещения права и законные интересы истца не нарушены, часть межквартирной лестничной площадки площадью 2,57 кв.м, расположенной справа от входа в лифт, на 8 этаже во втором подъезде в доме по <адрес>, передана в пользование собственникам <адрес> Нетребко С.В. и Нетребко Т.И., а также собственнику <адрес> Тулиновой З.С. в соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса РФ, п. 3.2.1 устава ТСЖ «Параллель», на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от дата На момент рассмотрения настоящего гражданского дела решение общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от дата г., не отменено, не оспорено, недействительным не признано.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования истицы необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Ответчиком ТСЖ «Параллель» подано заявление о возмещении расходов на представителя в сумме 30 000 рублей и представлено соглашение № об оказании юридической помощи от 01.06.2013г. Во исполнение данного договора представитель ответчика осуществлял подготовку возражений на исковое заявление, сбор документов, участвовал в подготовке дела к судебному разбирательству и в судебных заседаниях. Квитанцией № от 06.06.2013г. подтверждены понесенные ответчиком расходы по оплате услуг адвоката в сумме 30000 рублей. Учитывая положения ст. 98ГПК РФ и принимая во внимание разумность пределов расходов на представителя, суд считает необходимым заявление ответчика о возмещении расходов на представителя удовлетворить частично, взыскав с Чернышовой О.А. в пользу ТСЖ «Параллель» 10000 рублей.

Ответчиком Нетребко С.В. подано заявление о возмещении расходов на представителя в сумме 30 000 рублей, однако понесенные расходы документально не подтверждены, в связи с чем, заявление удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Чернышовой О. А. к Нетребко С. В., Нетребко Т. И., Тулиновой З. С., ТСЖ «Параллель» о признании застройки межквартирной лестничной площадки (места общего пользования) на 8 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, противозаконной и обязании ответчиков привести межквартирную лестничную площадку в первоначальное состояние, в соответствии с проектной документацией – отказать.

Заявление ответчика ТСЖ «Параллель» о взыскании с Чернышовой О. А. судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Чернышовой О. А. в пользу ТСЖ «Параллель» расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 (Десять тысяч) рублей, в удовлетворении остальной части заявления - отказать.

В удовлетворении заявления ответчика Нетребко С. В. о взыскании с Чернышовой О. А. в его пользу расходов по оплате услуг представителя в сумме 30000 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.07.2013г.

Судья подпись Ж.А. Пшеничная

Копия верна. Судья Ж.А. Пшеничная