Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании с ответчиков солидарно полученных по договорам на инвестирование строительства жилого дома денежных средств в сумме 2 750 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 321 406,25 руб., убытков в сумме 2 074 000 руб., штрафа. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГг. между ответчиками был заключен договор об инвестировании, согласно которому ФИО3 инвестировала в совместный договор принадлежащий ей земельный участок по <адрес> в г.Геленджике, а ФИО2 инвестировал в совместный договор денежные средства для строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО2 договор на инвестирование строительства жилого дома, согласно которого она передала ФИО2 денежные средства в размере 1 500 000 руб., а ответчик ФИО2 обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем подписания договора купли-продажи передать ей в собственность долю земельного участка и долю жилого дома по <адрес> в г.Геленджике. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО2 аналогичный договор на инвестирование строительства жилого дома и передала ответчику ФИО2 денежные средства в сумме 1 250 000 руб.. В п.2.5. договоров на инвестирование строительства жилого дома ответчик ФИО2 обязался вернуть полученные денежные средства, в случае не заключения до ДД.ММ.ГГГГ основного договора купли-продажи. Однако до настоящего времени ФИО2 денег не вернул. Размер процентов за пользование ее денежными средствами ДД.ММ.ГГГГ составил 321 406,25 руб.. Неисполнением договоров на инвестирование строительства жилого дома ей причинены убытки в сумме 2 074 000 руб. в связи с удорожанием стоимости квартир аналогичной квадратуры. За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя взыскивается штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Ответчица ФИО3 должна нести солидарную ответственность с ответчиком ФИО2, поскольку является собственницей земельного участка по <адрес> в г.Геленджике, разрешение на строительство выдано на имя ФИО3, ФИО3 размещала в сети интернет рекламу о продаже квартир.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, от получения судебного извещения оказался. В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Представитель ответчицы ФИО3 иск не признал, пояснив, что ФИО3 такой же инвестор, как и истица. ФИО2 и перед его доверительницей не выполнил своих обязательств по договору об инвестировании, который решением Геленджикского гоорсуда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. Денег ни от истицы, ни от ФИО2 его доверительница ФИО3 не получала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению частично.

Согласно копии договора на инвестирование строительства жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком ФИО2, истица передала ФИО2 денежные средства в размере 1 500 000 руб., а ответчик ФИО2 обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем подписания договора купли-продажи передать ей в собственность долю земельного участка и долю жилого дома по <адрес> в г.Геленджике.

Согласно копии договора на инвестирование строительства жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком ФИО2, истица передала ФИО2 денежные средства в размере 1 250 000 руб., а ответчик ФИО2 обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем подписания договора купли-продажи передать ей в собственность долю земельного участка и долю жилого дома по <адрес> в г.Геленджике.

В п.2.5. вышеуказанных договоров на инвестирование строительства жилого дома ответчик обязался вернуть полученные денежные средства, в случае не заключения до ДД.ММ.ГГГГ основного договора купли-продажи.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, доказательств исполнения им договоров на инвестирование строительства жилого дома не представил.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с условиями договоров на инвестирование строительства жилого дома ответчик ФИО2 обязан вернуть истице полученные деньги, поэтому с ФИО2 в пользу истицы следует взыскать 2 750 000 руб..

В силу п.1 ст.395 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент неосновательного получения ФИО2 денежных средств) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В настоящее время ставка рефинансирования составляет 8,25% годовых, поэтому с ответчика ФИО2 следует взыскать проценты за пользование денежными средствами истицы за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 321 406,25 руб. (2 750 000/360 х 8,25% х 510 дн.).

Доказательств того, что ФИО3 получала денежные средства по договорам на инвестирование строительства жилого дома от нее либо от ФИО2 истицей не представлено, в каких-либо договорных отношениях истица с ФИО3 не состояла, поэтому требование к ФИО3 о взыскании денежных средств по договорам на инвестирование строительства жилого дома не обосновано.

Истицей не представлено достоверных доказательств причинение ей убытков в сумме 2 074 000 руб. в связи с удорожанием стоимости квартир аналогичной квадратуры, поскольку по договорам на инвестирование строительства жилого дома она вносила деньги на строительство жилого дома с целью приобретения в нем квартир, а в распечатке с интернет сайта указана стоимость квартир в достроенных домах.

Согласно п.1.5. договоров на инвестирование строительства жилого дома стороны при заключении и исполнении настоящего договора руководствуются Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»

В соответствии со ст.1 ФИО4 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) иного полезного эффекта, капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Согласно преамбулы ФИО4 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору;

продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

ФИО2 при заключении договоров на инвестирование строительства жилого дома не являлся индивидуальным предпринимателем.

Таким образом, на правоотношения, возникшие между истицей и ФИО2 ФИО4 «О защите прав потребителей» не распространяется, следовательно, оснований для взыскания с ФИО2 штрафа не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 2 750 000 руб., проценты за пользование деньгами в сумме 321 406,25 руб., а всего 3 071 406 руб. 25 коп...

В части иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, штрафа отказать за необоснованностью.

В части иска ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: