Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к администрации МО <адрес> с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО1 на праве собственности принадлежат квартиры: <адрес>, 2, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0307006:84по адресу: <адрес>. ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <адрес>, по указанному адресу.

Как стало известно истцам, на объекты недвижимости расположенные состоящие из погреба литер п/Г, нежилого помещения - Гараж, ФИО6, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности муниципального образования <адрес>, а на объекты состоящие из ФИО7 общей площадью 56,2 кв. м., ФИО8 общей площадью 6,3 кв.м., право собственности не зарегистрировано. На момент регистрации права муниципальной собственности, на спорные нежилые помещения часть квартир по указанному адресу, уже были переданы гражданам в личную собственность бесплатно (приватизированы), (и тут же указывает на договора купли-продажи, которых нет, как нет и договора приватизации) а именно: <адрес>, № передана в собственность ФИО1; <адрес> передана в собственность ФИО2

Считают, что на момент регистрации права муниципальной собственности на нежилые помещения подвала Литер п/г, гаража ФИО6 в <адрес> указанные помещения уже являлись общей долевой собственностью, ввиду ранее возникшего права общей долевой собственности на общее имущество в здании собственников помещений, а значит не возможно возникновение права муниципальной собственности МО <адрес> на данные помещения. На день постройки дома спорные нежилые помещения являлись местами общего пользования, предназначенными для обслуживания иных помещений в многоквартирном ломе. Указанные выше помещения на момент приватизации первой квартиры в доме, представляли собой изолированные помещения, принадлежащие на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона.

Являясь собственниками помещений <адрес> несли и несут бремя содержания общего имущества, в том числе подвальных помещений, жильцы данного дома.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, причин неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, возражений на иск не представил.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, причин неявки суду не сообщил.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истцом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО1 на праве собственности принадлежат квартиры:

Объекты капитального строительства - жилое помещение (площадь общая 23.4 кв. м., жилая 14.4 кв. м., этаж 1, номер на поэтажном плане №) - <адрес>, жилое помещение (площадь общая 29.5 кв. м. этаж №. номер на поэтажном плане №) - <адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0307006:84, площадью 1079 кв. м. по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> - с видом разрешённого использования «жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения: малоэтажные жилые дома (за исключением индивидуальных жилых домов), в том числе малоэтажные жилые дома блокированной застройки».

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГФИО2 на праве собственности принадлежит квартира: Объект капитального строительства жилое помещение (площадь общая 80,9 кв. м., этажность: 1, номер на поэтажном плане №) - <адрес>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0307006:84 площадью 1079 кв. м. по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>. - с видом разрешенного использования «жилые дома, в том числе со встроено - пристроенными помещениями общественного назначения: малоэтажные жилые дома (за исключением индивидуальных жилых домов), в том числе малоэтажные жилые дома блокированной застройки».

Из материалов дела усматривается, (не нашла ни одного документа подтверждающих это) что на объекты недвижимости состоящие из погреба литер п/Г, нежилого помещения - Гараж, ФИО6, расположенные по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> зарегистрировано право собственности муниципального образования <адрес>, при этом на объекты состоящие из ФИО7 общей площадью 56,2 кв. м., ФИО8 общей площадью 6,3 кв.м., по указанному адресу, право собственности не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ » в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу подп. "а" п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения.

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Поэтому правовой режим спорных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Если по состоянию на указанный момент помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

В судебном заседании установлено, что на момент регистрации права муниципальной собственности, на спорные нежилые помещения часть квартир по указанному адресу, уже были переданы гражданам в личную собственность бесплатно (приватизированы), а именно: <адрес>, № передана в собственность ФИО1; <адрес> передана в собственность ФИО2, таким образом, в силу действующего законодательства, на момент регистрации права муниципальной собственности на нежилые помещения подвала Литер п/г, гаража ФИО6 в <адрес>, указанные помещения уже являлись общей долевой собственностью, ввиду ранее возникшего права общей долевой собственности на общее имущество в здании собственников помещений, а значит не возможно возникновение права муниципальной собственности МО <адрес> на данные помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право муниципальной

собственности муниципального образования <адрес> на нежилое здание – Гараж ФИО6 общей площадью 32.4 кв.м., (запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать отсутствующим зарегистрированное право муниципальной

собственности муниципального образования <адрес> на погреб литер п/Г, общей площадью 40,3 кв. м. (запись № 23-23/001-23/001/856/2016-5727/1 от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать недействительной государственную регистрацию права муниципальной собственности муниципального образования <адрес> на нежилое здание - Гараж ФИО6, общей площадью 32.4 кв. м. (запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать недействительной государственную регистрацию права муниципальной собственности муниципального образования <адрес> на погреб, литер п/Г. общей площадью 40,3 кв.м. (запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исключить из реестра муниципальной собственности погреб. Литер п/Г, общей площадью 40,3 кв. м., нежилое помещение - Гараж, ФИО6, общей площадью 32,4 кв. м расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за собственниками объектов недвижимости в многоквартирном доме, расположенном но адресу: <адрес>:

на погреб. Литер п/Г, общей площадью 40.3 кв. м.,

на нежилое помещение - Гараж, ФИО6 общей площадью 32.4 кв. м.

на объект ФИО7 общей площадью 56,2 кв. м.

на объект ФИО8 общей площадью 6,3 кв. м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0307006:84 площадью 1079 кв. м. по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет с внесением сведений об объекте недвижимости в Единый Государственный Реестр Недвижимости по <адрес>, а также основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления ранения окончательной форме.

Председательствующий -