Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тешевой <данные изъяты> к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л

Тешева Г.Б. обратилась в суд с иском к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на гараж. В обоснование указано, что Распоряжением Главы администрации муниципального образования «<адрес>» от 14.05.07г. № 2379-р, истице было разрешено строительство гаража на придомовой территории <адрес> в квартале 319 <адрес>. Распоряжением и.о. Главы администрации муниципального образования «<адрес>» от 05.03.09г. № 892-р, построенному хозяйственным способом гаражу присвоен адрес: «<адрес>, строение 5, бокс 2». Согласно техническому заключению о состоянии несущих строительных конструкций здания, расположенного в квартале 319 <адрес> гараж построен в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для эксплуатации по назначению. Просит суд признать за ней, Тешевой <данные изъяты>, право собственности на гараж, расположенный в квартале 319 <адрес>, строение 5, бокс 2.

В судебном заседании истица и ее представитель по ордеру поддержала исковые требования, просила исковое заявление удовлетворить полностью.

Представитель ответчика Жинжарова М.В. исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать за необоснованностью.

Представитель третьего лица Скобеева Т.И. полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В ст. 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Распоряжение Главы администрации муниципального образования «<адрес>» от 14.05.07г. № 2379-р подтверждает, что истице было разрешено строительство гаража на придомовой территории <адрес> в квартале 319 <адрес> и согласно Распоряжению Главы администрации муниципального образования «<адрес>» от 05.03.2009г. №892-р «О присвоении адресного номера гаражу», построенному хозяйственным способом гаражу присвоен адрес: «<адрес>, строение 5, бокс 2».

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ для ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства необходимо представить в уполномоченный орган документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство.

В судебном заседании установлено, что при обращении истицы в Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования «<адрес>» принять заявление о вводе построенного истицей гаража в эксплуатацию, ей сообщили что они не могут, поскольку у нее отсутствуют определенные ст. 55 Градостроительного кодекса РФ необходимые документы.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь возводимое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на стройку в размере, определенном судом.

Как установлено в судебном заседании согласно выписке из государственного кадастра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором размещен построенный истицей гараж, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, собственником квартиры в котором она также является. Поскольку строительство гаража осуществлялось своими силами без привлечения специализированной организации, представить указанный документ, в уполномоченный на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию орган, не представляется возможным.

Согласно п. 2 части 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным заключения эксперта о состоянии строительных конструкций здания гаража, расположенного по адресу: РА, <адрес>, стр.5, бокс 2, выполненного ООО «Общество профессиональных экспертов и оценщиков ХХI» по назначению суда, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаража оценивается как «хорошее». Элементы исследуемого здания (стены, перекрытия, полы, кровля) находятся в хорошем техническом состоянии, не имеют неисправностей и повреждений (трещин, сколов, прогибов, видимых деформаций), что свидетельствует о том, что гараж пригоден к эксплуатации. Эксперт также произвел исследование на соответствие строительно-техническим нормам и правилам, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и установил, что исследуемый гараж соответствует всем вышеперечисленным нормам. Конструкции здания имеют нормативный уровень технического состояния и находятся в исправном состоянии, т.е. категорию технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующуюся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Было установлено, что исследуемый гараж соответствует СНиП, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм. Кроме того, соблюдены достаточные расстояния до пешеходных и автомобильных дорог. Гараж не препятствует въезду автомобилей в соседние гаражи, а так же свободному передвижению пешеходов и водителей, проживающих в многоквартирном доме. Исследуемый гараж не блокирует какие-либо соседские постройки. Эксперт делает вывод о том, что гараж, расположенный по адресу: РА. <адрес>, строение 5, бокс 2, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, а так же не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, поскольку гараж соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости и истице было разрешено строительство гаража на придомовой территории <адрес> в квартале 319 <адрес> и гаражу присвоен адрес: «<адрес>, строение 5, бокс 2»., суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Тешевой <данные изъяты> к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Тешевой <данные изъяты>, право собственности на гараж, расположенный в квартале 319 <адрес>, строение 5, бокс 2.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2014 года.

<данные изъяты>

Судья: П.Ю. Агафонов