Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуснетдинова Н.К. к гаражно-строительному кооперативу «Спутник» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, признание сделки состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

Н.К. Хуснетдинов обратился в суд с иском к ГСК «Спутник» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, признание сделки состоявшейся, указав, что --.--.---- г. между Н.К. Хуснетдиновым и его отцом К.Б. Хуснутдиновым был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому истец приобрел у К.Б. Хуснутдинова гараж №№--, расположенный в ГСК «Спутник» на земельном участке площадью --- квм, состоящей из основного кирпичного строения, площадью --- кв.м, внутренней площадью --- кв.м, договор был удостоверен нотариусом --.--.---- г..

Указанный гараж принадлежал К.Б. Хуснутдинову на основании справки, выданной ГСК «Спутник» от --.--.---- г.., договор купли-продажи между Н.К. Хуснетдиновым и К.Б. Хуснутдиновым исполнен, гараж находится в пользовании и владении у истца.

--.--.---- г. К.Б. Хуснутдинов умер, при его жизни договор купли-продажи гаража от --.--.---- г. и переход права собственности в регистрационных органах не были зарегистрирован.

--.--.---- г. истец обратился в Управление Росреестра РТ за регистрацией права собственности на гараж, однако Управлением Росреестра РТ было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с отсутствием в ЕГРП сведений о государственной регистрации какого-либо права на объект недвижимости.

На основании изложенного, истец просил признать сделку купли-продажи гаража №68, расположенного в ГСК «Спутник» г. Казани между Хуснетдиновым Н.К. и Хуснутдиновым К.Б. состоявшейся.

Признать за Хуснетдиновым Н.К. право собственности на гараж, расположенный по адресу: РТ, г. Казань, Гаражно-строительный кооператив «Спутник», гараж №№--, площадью --- кв.м, внутренней площадью --- кв.м.

Истец Н.К. Хуснетдинов иск поддержал в полном объеме.

Ответчик – ГСК «Спутник» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов г. Казани» в суд не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просило вынести решения в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо – Х.А. Хуснутдинова с иском согласилась.

Третье лицо – Р.К. Хуснутдинов с иском согласился.

Третье лицо – Г.К. Садреева с иском согласилась.

С учетом мнения участников дела о рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Как следует из материалов дела, --.--.---- г. между Н.К. Хуснетдиновым и его отцом К.Б. Хуснутдиновым был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому истец приобрел у К.Б. Хуснутдинова гараж №№--, расположенный в ГСК «Спутник» на земельном участке площадью --- квм, состоящей из основного кирпичного строения, площадью --- кв.м, внутренней площадью --- кв.м, договор был удостоверен нотариусом --.--.---- г..

Согласно справки №-- от --.--.---- г. Н.К. Хуснетдинов является членом ГСК «Спутник» и ему принадлежит на праве собственности гараж №-- в ГСК «Спутник», уплачен паевый взнос в сумме --- рублей, долгов за владельцем гаража №-- по состоянию на --.--.---- г.. не имеется.

Согласно справке БТИ №-- право собственности на гаражный бокс №-- в ГСК «Спутник» не зарегистрировано, договор купли-продажи от --.--.---- г.. в регистрационной палате не зарегистрирован, площадь гаража составляет --- кв.м.

Таким образом, судом установлено, что Н.К. Хуснетдиновым с К.Б. Хуснутдиновым фактически был заключен договор купли-продажи, у истца отсутствует задолженность за гараж, указанный гараж истцу фактически передан по договору купли-продажи, истец пользуется гаражом и несет расходы по его содержанию, но лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца, у которого в силу закона возникло право собственности на гаражный бокс, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования Хуснетдинова Н.К. к гаражно-строительному кооперативу «Спутник» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, признание сделки состоявшейся, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи гаража №№--, расположенного в ГСК «Спутник» г. Казани между Хуснетдиновым Н.К. и Хуснутдиновым К.Б. состоявшейся.

Признать за Хуснетдиновым Н.К. право собственности на гараж, расположенный по адресу: РТ, г. Казань, Гаражно-строительный кооператив «Спутник», гараж №№-- площадью --- кв.м, внутренней площадью --- кв.м.

Ответчик вправе подать в Ново-Савиновский районный суд г. Казани заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Р.Г. Хусаинов