Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании балкона общим имуществом и определении порядка пользования балконом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании балкона общим имуществом коммунальной ..., расположенной по адресу: РТ, ..., выделении в пользование истца двух метров балкона со стороны кухни, указывая, что истцу на основании договора купли-продажи доли комнат от ... на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, состоящее из двух комнат площадью ... кв.м. в коммунальной трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: РТ, .... Собственником третьей жилой комнаты площадью ....м. является ФИО4 Порядок пользования местами общего пользования между сторонами комнат определен. Спор между сторонами возник по поводу пользования балконом. Согласно плану квартиры со стороны жилой комнаты, принадлежащей ответчику, и кухни расположен балкон длиной ... кв.м. К комнате ответчика прилегает ... м. балкона. Выход на балкон находится в комнате ответчика, со стороны кухни расположено окно на балкон. Фактически истец весь период проживания пользовалась частью балкона размером ... м., прилегающего к кухне, выходом на балкон служило окно, расположенное на кухне. Примерно 1,5 года назад ответчик потребовала убрать вещи с балкона, категорически отказывала истцу в пользовании балконом. В последнее время комната закрыта, ответчик в квартире не проживает. Полагает, что балкон является местом общего пользования и возможным разделить балкон перегородкой на две части и использовать часть балкона со стороны кухни другими собственниками коммунальной квартиры.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 41, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Как установлено материалами дела, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (1/3 доля) комната площадью ... кв.м., расположенная в трехкомнатной квартире по адресу: РТ, ..., на основании договора купли-продажи доли комнат от ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.7-8). Другими общими долевыми собственниками указанной комнаты являются ФИО7 и ФИО8

Собственником комнаты площадью ....м. в вышеуказанной квартире является ответчик ФИО3

Как видно из технического паспорта жилого помещения, квартира состоит из трех жилых комнат 12... кв.м. Из плана усматривается, что имеется балкон, проходящий под окнами комнаты площадью ...м. и кухни. На балкон имеется выход в виде двери из комнаты размером ... кв.м., принадлежащей ответчику.

Ответчик ФИО3 в спорной комнате проживает не постоянно.

Исходя из приведенных выше норм права, собственнику изолированного жилого помещения в коммунальной квартире наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры.

В коммунальной квартире изолированные жилые помещения являются объектами права собственности, которое подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных федеральным законодательством. Общее имущество в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат в данной квартире. Государственную регистрацию права общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры законодатель не предусмотрел. Право общей долевой собственности на общее имущество коммунальной квартиры возникает в силу приобретения на праве собственности жилого помещения в коммунальной квартире.

Таким образом, балкон является общей долевой собственностью собственников комнат в коммунальной квартире; представляет собой принадлежность к этим комнатам; предназначено для совместного использования собственниками комнат, а также для обслуживания более одной комнаты; отдельно от комнат в хозяйственном обороте не участвует; самостоятельному отчуждению не подлежит.

Доля собственника в праве общей собственности на такое имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащей ему комнаты.

Увеличить или уменьшить размер общего имущества в коммунальной квартире можно только с согласия всех собственников комнат в этой квартире и только путем его переустройства и (или) перепланировки.

Таким образом, порядок пользования общим имуществом устанавливается исходя из размера принадлежащей каждому участнику доли.

Истец просит выделить в ее пользование ... балкона со стороны кухни, что не соответствует техническим нормам, определить размеры доли каждого из собственников в общем имуществе, при наличии спора, стороны не просят. При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации балкон не является общим имуществом, не отнесен к помещениям вспомогательного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

В связи с этим спорный балкон не подлежит включению в состав мест общего пользования и передаче сторонам в общее пользование.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании балкона общим имуществом и определении порядка пользования балконом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня окончательного принятия через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Фазилов Ф.К.