Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации Региональный оператор «Фонд обеспечения и организации капитального ремонта многоквартирных домов на территории Карачаево – Черкесской Республики» к Кочкарову Альберту Хасановичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация Региональный оператор «Фонд обеспечения и организации капитального ремонта многоквартирных домов на территории Карачаево – Черкесской Республики» обратилось в суд к ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 78 947, 28 руб.; судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины в сумме 2 568, 42 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, на указанное помещение открыт лицевой счет №. Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД, включающее капитальный ремонт общего имущества в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№. Поскольку ответчик в нарушение вышеуказанных положений закона не исполнял свою обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, у него образовалась задолженность в размере 78 947, 28 руб., которую просит взыскать истец.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, в суд направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, в котором исковые требования признал частично, просил применить срок исковой давности.

Третьи лица в судебное заседание не явились, представителей не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд сведениями не располагает.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом и просивших о рассмотрении в отсутствии.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Анализ вышеуказанных норм свидетельствует о том, что обязанности по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения (встроенное помещение – кафе) с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 179, 1 кв. м (л.д. 12-14).

Согласно выписки по лицевому счету №, у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 78 947, 28 руб. (л.д. 10-11).

Положения ст. 166 ЖК РФ предусматривают, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя в частности ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт (п. 2 ч. 1).

Положения ч. ч. 3, 4, 5 ст. 170 ЖК РФ предусматривают порядок выбора способа формирования фонда капитального ремонта (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете или формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора) и вопросы, подлежащие решению при выборе способа формирования фонда капитального ремонта. В частности, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации в порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

С ДД.ММ.ГГГГ суммы, подлежащие уплате, рассчитываются по формуле: общая площадь помещения умножается на минимальный тариф, утвержденный Постановлением Правительства Карачаево – Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2015 – 2017 годы на территории Карачаево – Черкесской Республики, Постановлением Правительства Карачаево – Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ№, Постановлением Правительства Карачаево – Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ№, в размере 5,8 руб. за один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме (л.д. 6-9).

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из представленного заявления, ответчик не оспаривает указанную задолженность, однако им заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", а также положений пункта 1 статьи 204 ГК РФ следует, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Судом установлено, что истец 07.09.2021г. обратился с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности. Судебный приказ был вынесен 07.09.2021г. и отменен определением суда от 27.09.2021г. (л.д. 15), истец обратился в суд с настоящим иском 01.12.2021г. (л.д. 2).

Указанные обстоятельства не оспорены сторонами.

Суд считает обоснованным довод ответчика о пропуске срока исковой давности в части следующего периода.

Истец обратился в суд 01.12.2021г., то есть по прошествии 2 месяцев 4 дней после отмены судебного приказа (27.09.2021г.) Оставшийся до подачи заявления о вынесении судебного приказа (07.09.2021г.) срок составляет 2 года 9 месяцев 26 дней (3 года минус 2 месяца 4 дня), который необходимо исчислять назад от 07.09.2021г., таким образом, дата начала течения срока исковой давности – 11.11.2018г.

В этой связи, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежит взысканию в части испрашиваемого истцом периода – с ноября 2018г. по июнь 2021г.

Исходя из представленного истцом расчета задолженности (л.д. 10-11) с учетом ч. 1 ст. 155 ЖК РФ с ответчика подлежит взысканию задолженность за указанный период (32 мес.) в размере (1 038 руб. 78 коп. * 32) = 33 240 руб. 96 коп.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления в суд были понесены расходы по оплате госпошлины.

Указанные расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1 197, 23 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации Региональный оператор «Фонд обеспечения и организации капитального ремонта многоквартирных домов на территории Карачаево – Черкесской Республики» к Кочкарову Альберту Хасановичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Кочкарова Альберта Хасановича в пользу некоммерческой организации Региональный оператор «Фонд обеспечения и организации капитального ремонта многоквартирных домов на территории Карачаево – Черкесской Республики»

задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ноября 2018г по июнь 2021г. в размере 33 240 (тридцать три тысячи двести сорок) руб. 96 коп.,

судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1 197 (одна тысяча сто девяносто семь) руб. 23 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Селин