Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-3398/2021 по исковому заявлению Тиуновой Ирины Сергеевны, Тиуновой Натальи Владимировны к Управлению Росреестра по ХМАО-Югре, окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о признании обременения отсутствующим,

установил:

Тиунова Ирина Сергеевна, Тиунова Наталья Владимировна обратились в Ханты-Мансийский районный суд к Управлению Росреестра по ХМАО-Югре, Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о признании обременения отсутствующим.

Требования мотивированы тем, что по договору долевого участия в строительстве между окружным фондом жилищного строительства «Жилище» и Тиуновой И.С. после окончания строительства застройщик предоставляет в собственность дольщику долю в виде изолированной квартиры № 295 по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул.Энгельса – Комсомольская, дом 18. Квартира приобретается дольщиком за счет собственных средств и средств целевого займа, предоставляемых застройщиком. 30.07.2021 года Управление Росреестра по ХМАО-Югры уведомило истцов о приостановлении государственно регистрации права, указав о необходимости представить оригинал закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. 20.08.2021 года было повторное уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что необходимо представить оригинал закладной. На обращение истцов в фонд «Жилище» о предоставлении оригинала закладной по договору займа от 22.11.2004 года, Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище» сообщил о том, что запрашиваемый документ в Фонде отсутствует. Вместе с тем, по состоянию на 14.12.2012 года задолженность по договору не имеется, платежи произведены в полном объеме. Истец просит признать отсутствующим обременения на объект недвижимости – квартиру по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ –Югра, г.Ханты-Мансийск, ул.Энгельса, д.3, кв.295. Прекратить запись в ЕГРП ан объект недвижимости по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г.Ханты-Мансийск, ул.Энгельса, д.3, кв.295 об ипотеке в силу закона.

Истцы Тиунова И.С., Тиунова Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представлены возражения на исковое заявление, согласно которым Управление не является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям. Управление, являясь органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, не выступает участником материальных отношений, связанных с владением, пользованием, распоряжением спорным имуществом, не претендует на данное имущество и не создает препятствий для его пользования. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представлены возражения на исковое заявление, согласно которым Фонд, как залогодатель, не имеет к истцам требований имущественного характера и не возражает против прекращения записи в ЕГРП на объект недвижимости, следовательно, является не надлежащим ответчиком по делу. Просил отказать в удовлетворении иска.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и проанализировав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, 22 ноября 2004 года между Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» и Размановой (Тиуновой) И.С., Тиуновой Н.В. заключен договор № 2417/2-с долевого участия в строительстве, согласно которому застройщик по окончанию строительства предоставляет в собственность дольщику долю в виде изолированной квартиры № 295 по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г.Ханты-Мансийск, район улиц Энгельса-Комсомольская, д.18 (строительный адрес), а дольщик регистрирует право собственности на квартиру в следующих долях: Разманова Ирина Сергеевна – 9/10 доли; Тиунова Наталья Владимировна 1/10 доли (пункт 1.2 Договора).

Стоимость квартиры составляет 1 064 624 рубля. Дольщик обязуется вносить платежи по настоящему договору согласно графику финансирования (Приложения № 1 к договору), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 2.1, 2.2 Договора).

Квартира, указанная в пункте 1.2, 1.4 Договора приобретается дольщиком за счет собственных средств и средств целевого займа, предоставляемых застройщиком, согласно договору займа № 2418/2-с от 22.11.2004 года (пункт 2.3 Договора).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ квартира, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считается находящейся в залоге в застройщика в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности дольщика на квартиру (пункт 2.4 Договора).

22.11.2004 года между Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» (займодавец) и Размановой (Тиуновой) И.С., Тиуновой Н.В. (заемщик) заключен договор займа № 2418/2-с, согласно которому займодавец предоставляет заемщику заем в размере 500 000 рублей сроком на 13 лет (156 месяцев), считая с даты фактического предоставления займа на условиях, установленных настоящим договором.

Заём предоставляется для целевого использования, а именно: участия в строительстве жилого дома и приобретения в собственность заемщика квартиры № 295, находящейся по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул.Энгельса-Комсомольская, д.18, общей площадью 18,13 кв.м, состоящей из одной комнаты, жилой площадью 18,13 кв.м, расположенной на 69 этаже 7-ми этажного дома.

Права займодавца по настоящему Договору (права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога недвижимости, обремененной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим Договором порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

29.07.2021 года в регистрирующий орган через АУ МФЦ с заявлением о прекращении ограничений прав на объект недвижимости с кадастровым номером 86:12:0000000:5514 обратилась Тиунова Наталья Владимировна (КУВД-001/202 1-3 1 18081 1). Основными документами, предоставленным в адрес органа были: заявление от 29.07.2021, справка от 20.12.2012 № 6080 от имени Фонда «Жилище» об отсутствии задолженности.

30.07.2021 года по результатам рассмотрения заявления, в соответствии с нормами статьи 26 Закона о регистрации, после проведения правовой экспертизы представленных документов, государственным регистратором прав принято уведомление о приостановлении государственной регистрации сроком до 01.1 1.202 1 года.

18.08.2021 года в регистрирующий орган через АУ МФЦ с заявлением о прекращении ограничений прав на объект недвижимости с кадастровым номером 86:12:0000000:5514 обратилась Таланцева Л.В, действующая от имени Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище» (Фонд) по доверенности (КУВД-001 /202 1 -34 165732).

Основными документами, предоставленным в адрес органа были: заявление от 18.08.2021 года; доверенность от 12.11.2020 № 86 АА 2890896; справка от 16.08.2021 № 708/2 от имени Фонда «Жилище» об отсутствии задолженности.

20.08.2021 года по результатам рассмотрения заявления, в соответствии с нормами статьи 26 Закона о регистрации, после проведения правовой экспертизы представленных документов, государственным регистратором прав принято уведомление о приостановлении государственной регистрации сроком до 22.11.2021 года.

В соответствии с тем фактом, что сторонами не представлена в регистрирующий орган Закладная (что нс оспаривается сторонами), на основании статьи 26 Закона о регистрации и статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) приняты данные решения о приостановлении. Указанные выше уведомления о приостановлении от 30.07.2021 и 20.08.2021, вынесенные и направленные в адрес Фонда и Тиуновой И.С и Тиуновой Н.В. в судебном порядке не оспорены, не признаны незаконными и необоснованными, приняты в рамках действующего Закона о регистрации и Закона об ипотеке.

В силу статьи 25 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 21.06.2021) Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В силу пункта 7 статьи 17 Закона «Об ипотеке» нахождение документарной закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе регистрации прав свидетельствует, если иное не доказано или не установлено настоящим Федеральным законом, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. Лицо, в обладании которого окажется документарная закладная, обязано незамедлительно уведомить об этом других лиц из числа вышеуказанных.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом документарная закладная аннулируется, орган регистрации прав незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа «погашено» или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения документарной закладной.

Согласно справке от 16.08.2021 года № 708/2 по договору займа № 2418/2-С от 22.11.2004 года, задолженности не имеется, платежи произведены в полном объеме.

Письмом от 02.07.2021 года (исх.№ 740) истцы уведомлены Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище», что запрашиваемый документ – Закладная в Фонде отсутствует.

Статьей 18 Закона об ипотеке предусмотрено восстановление прав па утраченную закладную.

Восстановление прав на утраченную документарную закладную производится залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству на основании:

- заявления в их адрес лица, означенного в ЕГРН в качестве залогодержателя, если по, данным, внесенным в указанный реестр в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона, возможно установить законность восстанавливаемых прав на утраченную документарную закладную, или в случае се обездвижения - лица, которое согласно записям по счетам депо является владельцем данной закладной или иным лицом, осуществляющим права по закладной;

- решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в соответствии с процессуальным законодательством российской Федерации;

- заявления в их адрес лица, утратившего документарную закладную и не означенного в ЕГРН в качестве залогодержателя, если возможно установить законность прав данного лица.

Процедура восстановления прав на утраченную закладную включает в себя следующие этапы:

- залогодатель (а при необходимости и должник) составляет дубликат, после чего передает его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав;

- орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, после регистрации факта выдачи дубликата вручает его лицу, утратившему закладную. Им считается лицо, указанное в решении суда, а если осуществляется депозитарный учет закладной - лицо, указанное как владелец закладной в записи по счету депо.

Такого формата заявлений, обращений в регистрирующий орган не поступали, стороны не обращались.

На основании изложенного, с учетом указанных обстоятельств и норм действующего законодательства, правовых оснований для удовлетворения иска Тиуновой И.С и Тиуновой Н.В к Управлению Росреестра по ХМЛО - Югре не имеется, так же как и законных обоснований нарушенных прав истцов именно Управлением Росреестра по ХМАО - Югре в полном объеме.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Иск о признании права отсутствующим может применяться в целях изменения записи в ЕГРН о наличии обременения путем заявления требования о признании обременения отсутствующим. При рассмотрении подобных дел суд обязан проверить возражения лица, в пользу которого установлено обременение, если они заявлены, а также факты регистрации ипотеки по указанным в иске объектам недвижимости на основании выписок из ЕГРН (представленных истцом в качестве подтверждения своих доводов). Иск о признании нрава отсутствующим носит исключительный характер, поскольку используется в ситуации, когда применение других способов защиты вещных прав не обеспечит восстановление нарушенного или оспоренного права на недвижимость.

Иск о признании вещного права отсутствующим используется для корректировки записи в ЕГРН и применяется при оспаривании наличия или отсутствия вещного права на недвижимую вещь. Это исключает возможность квалификации рассматриваемого иска в качестве разновидности негаторного иска, поскольку он ориентирован на устранение помех фактического характера в пользовании недвижимой вещью (что также подтверждается Постановлением Пленума 10/22).

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище», который по условиям договора займа № 2418\2-С от 22.11.2004 года должен был представить Закладную, удостоверив тем самым права займодавца по настоящему Договору.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Применительно к спорным правоотношениям, суд пришел к выводу о том, что надлежащее исполнение заёмщиками обязательств по договору займа, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность заемщика перед займодавцем применительно к условиям договора займа прекращается надлежащим исполнением обязательств по договору займа, наличие обременения на спорный объект недвижимости и не предоставление Закладной в регистрирующий орган нарушает право истцов, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Тиуновой Ирины Сергеевны, Тиуновой Натальи Владимировны к Управлению Росреестра по ХМАО-Югре, о признании обременения отсутствующим, оставить без удовлетворения.

Исковые требования Тиуновой Ирины Сергеевны, Тиуновой Натальи Владимировны к окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о признании обременения отсутствующим, - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременения на объект недвижимости – квартиру по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ –Югра, г.Ханты-Мансийск, ул.Энгельса, д.3, кв.295.

Прекратить запись в ЕГРП ан объект недвижимости по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г.Ханты-Мансийск, ул.Энгельса, д.3, кв.295 об ипотеке в силу закона.

Взыскать с окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу Тиуновой Ирины Сергеевны, Тиуновой Натальи Владимировны расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 01 ноября 2021 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко