Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полторецкой ФИО5 к товариществу собственников жилья иные данные» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

У с т а н о в и л:

Полторецкая Е.С. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья (ТСЖ) «иные данные» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был подписан договор №А участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: , 2-ая Дачная (условный адрес- ). По условиям договора ответчик принял на себя обязательство после введения дома в эксплуатацию передать ей жилое помещение в данном доме: двухкомнатную проектной площадью 46,6 кв.м. на этаже блок- секции А. ДД.ММ.ГГГГ она оплатила ТСЖ иные данные 1050000 руб. Вместе с тем, данный договор в нарушение требований законодательства не прошел государственную регистрацию. В связи с чем, подписанный договор считается незаключенным, денежные средства, уплаченные ею в ТСЖ «иные данные получены последним без соответствующих законных оснований. В связи с чем, должно было немедленно их возвратить. Однако, денежные средства не были возвращены незамедлительно, а возвращены ДД.ММ.ГГГГ - 400000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 500000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 150000 руб. Просит взыскать с ответчика в ее пользу проценты в двойном размере за пользование чужими денежными средствами в размере 59697 руб. 94 коп.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Кононистова А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поясни в, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому истцом внесены денежные средства в сумму 1050000 руб. ДД.ММ.ГГГГ на добровольной основе было подписано соглашение о расторжении договора с возвратом денежных средств ДД.ММ.ГГГГ - 400000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 500000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 150000 руб., что было выполнено ТСЖ «иные данные». ТСЖ «иные данные» вправе был привлекать денежные средства, так как было получено разрешение на строительство, оформлено право на земельный участок. Регистрация договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого участия была приостановлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по по причине несоответствия некоторых положений Устава ТСЖ «иные данные» Жилищному кодексу Российской Федерации. После устранения недостатков произошла регистрация первого договора долевого участия ДД.ММ.ГГГГ. Просила в иске отказать.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между стронами по настоящему делу был заключен договор №А участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с условиями данного договора его предметом являются отношения сторон, возникающие по участию истца в долевом участии в строительстве многоквартирного дома по адресу: , 2-ая Дачная (условный адрес- ). Предметом договора является жилое помещение в данном доме: двухкомнатная проектной площадью 46,6 кв.м. на этаже блок- секции А. ДД.ММ.ГГГГ она оплатила ТСЖ «иные данные» 1050000 руб., которую ответчик должен был передать истцу в течение 30 рабочих дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15).

Истцом во исполнение обязательств, принятых на себя по данному договору, были ДД.ММ.ГГГГ уплачены ответчику денежные средства в размере 1050000 рублей (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора, по условиям которого ТСЖ «иные данные» выплачивает истцу уплаченную денежную сумму до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Судом установлено, подтверждено сторонами, что ответчиком истцу выплачены указанные денежные средства в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ - 400000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 500000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 150000 руб.

В силу положений п.п. 1 и 2 статьи 3 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства (создания) многоквартирного жилого дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с указанным законом и государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного жилого дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям указанного Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно п. 3 статьи 3 вышеуказанного закона в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Согласно ч.3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 17 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Таким образом, обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 Закона об участии в долевом строительстве (получение разрешения на строительство, опубликование проектной декларации, государственная регистрация права на земельный участок), но и требований части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 этого Закона (наличие договора, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию).

Именно выполнение этих требований и предоставляет застройщику право привлекать денежные средства граждан.

Как установлено в судебном заседании, денежные средства Полторецкой Е.С. были привлечены до регистрации долевого участия в установленном законом порядке.

Следовательно, право на привлечение денежных средств граждан для целей строительства многоквартирного дома до регистрации договоров в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество у застройщика отсутствовало, со стороны ответчика имело место неосновательное получение от истца денежных средств, в связи с чем на основании приведенных выше положений п. 3 ст. 3 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в пользу истца подлежат взысканию предусмотренные статьей 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации проценты в двойном размере на сумму внесенных истцом по договору денежных средств.

Доказательств того, что Полторецкая Е.С. уклонялась от государственной регистрации договора, ответчиком в суд не представлено. Вместе с тем, как следует из представленной истцом переписки, она обращалась с разъяснением вопросов, связанных с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве (л.д.25-27).

Довод представителя ответчика, что на момент подписания соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ началась регистрация договоров в долевом участии в строительстве (первый договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется, суд считает необоснованным, так как данное обстоятельство не имеет правового значения, поскольку денежные средства истца ответчиком были привлечены в нарушение законодательства до соответствующей регистрации договора участия в долевом строительстве.

Не имеет также правового значения заключение соглашения между сторонами о сроках возврата денежных средств, возврат денежных средств ответчиком в соответствии с соглашением о расторжении договора, поскольку п.3 ст. 3 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (то есть в силу закона) предусмотрен немедленный возврата переданных денежных средств, что ответчиком сделано не было.

В силу положений ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов:

С ДД.ММ.ГГГГ (со следующего дня после передачи денежных средств) по ДД.ММ.ГГГГ- 102 дня, а ни как заявлено истцом 113 дней (один месяц- 30 дней).

1050000х8,25%:360х102=24543 руб. 75 коп.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -13 дней.

(1050000-400000- выплаченная сумма ДД.ММ.ГГГГ)х8,25% : 360х13=1936 руб. 46 коп.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 21 день

(1050000-400000-500000- выплаченная сумма ДД.ММ.ГГГГ)х8,25%: 360х21=721 руб. 88 коп.

Процент в двойном размере составляет (24543 руб. 75 коп.+ 1936 руб. 46 коп. + 721 руб. 88 коп.)х2=54404 руб. 17 коп.

Вместе с тем, с учетом конкретных обстоятельств данного дела, в том числе, с учетом того, что на момент заключения вышеуказанного договора и внесения денежных средств истцу было известно об отсутствии регистрации договора участия в долевом строительстве в установленном законом порядке, а также исходя из периода пользования ответчиком чужими денежными средствами и добровольного возврата им денежных средств, суд полагает, что сумма процентов за пользование денежными средствами в размере 54404 руб. 17 коп. рублей является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и на основании положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым уменьшить ее до 20000 руб.

В силу ст. 1, п.9 ст. 4 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 2 ст. 4 вышеуказанного закона).

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа в данном случае составляет 10000 руб. 00 коп. (20000 рублей х 50%), которая подлежит перечислению на основании п. 1 ст. 46 Бюджетного кодекса Российской Федерации в доход бюджета муниципального образования .

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, ст. 333. 19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 800 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать с товарищества собственников жилья «иные данные в пользу Полторецкой ФИО6 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20000 (двадцать тысяч) руб.

Взыскать с товарищества собственников жилья «иные данные» штраф в доход муниципального образования «Город Саратов» 10000 руб.

Взыскать с товарищества собственников жилья иные данные» государственную пошлину в доход государства в размере 800 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Агаркова