Гражданский кодекс часть 1

Л.Т.А., Л.А.В. обратились в суд с иском к К.М.А. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> в ? доле в праве собственности каждый. Ответчик состоит на регистрационном учете по указанному адресу, однако в квартире не проживает. Предполагают, что в настоящее время К.М.А. проживает в <адрес>, где имеет временную регистрацию. Считают, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, т.к. членом их семьи не является, в квартире не проживает, его регистрация в спорном жилом помещении нарушает их права собственников.

Истцы Л.Т.А., Л.А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.17,18).

Ответчик К.М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, против удовлетворения требований не возражает (л.д.23).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования Л.Т.А., Л.А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях. (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии со ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГК), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ЖК), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК.

В силу ст. 31 ЖК право пользования жилым помещением, наряду с собственником, приобретают члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО5 приобрела у К.М.А. квартиру по адресу: <адрес> (копия договора купли-продажи – л.д.7).

Из п.7 договора следует, что в указанной квартире зарегистрирован К.М.А., который обязался сняться с регистрационного учета в течение 1 месяца с момента подписания настоящего договора, однако своих обязательств не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГЛ.Т.А. и Л.А.В. приобрели у ФИО5 квартиру по адресу: <адрес> (копия договора купли-продажи – л.д.24). Указанный договор зарегистрирован в УФРС по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ. Из п.7 договора следует, что на момент совершения сделки в указной квартире никто не зарегистрирован.

Вместе с тем, согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Л.Т.А. (ответственное лицо), Л.А.В. (муж), ФИО6 (внучка), а также К.М.А. (не родственник).

Из текста искового заявления, пояснений истца Л.Т.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент приобретения квартиры в ней стоял только гарнитур и висело зеркало. О том, что по указанному адресу зарегистрирован К.М.А., им не было известно. Никаких вещей ответчика в квартире не было.

Доводы истцов подтверждаются показаниями свидетеля ФИО5, допрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, которая показала, что с 2015 по 2016 год являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>, приобрела ее у К.М.А., который был намерен выехать из <адрес> в <адрес>. После отъезда ответчика ей стало известно, что К.М.А. с регистрационного учета в указанной квартире не снялся. Она неоднократно просила ответчика сняться с учета, он присылал ей фотографию своего паспорта, в котором была указана его временная регистрация в другом городе (л.д.15 оборот – 16).

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, ее заинтересованности в исходе дела не установлено, показания свидетеля подтверждаются другими материалами дела.

В силу ст. 31 ЖК, право пользования жилым помещением, наряду с собственником, приобретают члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что ответчик членом семьи истцов не является, с Л. никогда не проживал и не проживает, совместного хозяйства с истцами не вел. Какого-либо соглашения относительно проживания ответчика в спорном жилом доме сторонами не заключалось. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об утрате К.М.А. права пользования принадлежащим истцам жилым помещением.

Регистрация ответчика нарушает права Л.Т.А., Л.А.В. по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащей им квартирой.

В соответствии со ст. 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Л.Т.А., Л.А.В. и признания ответчика К.М.А. утратившим право пользования принадлежащей Л.Т.А., Л.А.В. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Л.Т.А., Л.А.В. удовлетворить.

Признать К.М.А. утратившим право пользования принадлежащей Л.Т.А., Л.А.В. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий А.Е. Максимов

Решение в законную силу не вступило