ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Дело № РЕШЕНИЕ ИФИО1 17 июня 2019 года <адрес> <адрес> Сергиево-ФИО10 городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием адвоката ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-ФИО10 муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, УСТАНОВИЛ: ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-ФИО10<адрес>. При указанном домовладении имеется земельный участок, площадью 1152 кв.м., который находится в фактическом пользовании истицы. В 2018 году ФИО2 обратилась в Администрацию Сергиево-ФИО10 муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей в собственность бесплатно земельного участка при принадлежащем ей домовладении по адресу: <адрес>, Сергиево-ФИО10<адрес>, предоставив на согласование схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, в чем ей было отказано письмами от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ по причине не предоставления сведений о зарегистрированных правах на находящиеся в границах испрашиваемого истицей земельного участка объекты вспомогательного назначения. Для защиты своих имущественных интересов ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-ФИО10 муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации. В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, обеспечила участие в судебном заседании своего уполномоченного представителя адвоката ФИО4, предъявившую ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение, которая в судебном заседании, исковые требования ФИО2 поддержала, суду пояснила, что истице на праве собственности принадлежит целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, Сергиево-ФИО10 муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, мкр. Семхоз, <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ<адрес> регистрационной палатой. Указала, что при вышеуказанном домовладении имеется земельный участок площадью 1152 кв.м., который в настоящее время находится в фактическом пользовании истицы. Также пояснила, что с целью юридического закрепления своих прав на земельный участок истица в 2018 году обратилась в Администрацию Сергиево-ФИО10 муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в её фактическом пользовании, предоставив на утверждение и согласование схему расположения земельного участка площадью 1152 кв.м., при домовладении по адресу: <адрес>, Сергиево-ФИО10 муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, мкр. Семхоз, <адрес>. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ поступившими в адрес ФИО2 из Администрации Сергиево-ФИО10 муниципального района <адрес> в ответ на её обращение о предварительном согласовании предоставления указанного выше земельного участка в собственность бесплатно, ей было отказано, по причине не предоставления сведений о зарегистрированных правах на находящиеся в границах испрашиваемого ею земельного участка объекты вспомогательного назначения: летнюю кухню, баню, сарай, с чем ФИО2 как заявитель не согласна. Считает, что указанные в отказах замечания, не являются безусловным препятствием в реализации истицей её права на оформление земельного участка, который находится в её фактическом пользовании при принадлежащем ей домовладении по адресу: <адрес>, Сергиево-ФИО10 муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, мкр. Семхоз, <адрес>, поскольку у истицы имеются все необходимые разрешительные документы, указывающие на отсутствие признаков самовольного строительства в границах оформляемого ею землеотвода (Постановление Главы Администрации поселка Семхоз Сергиево-ФИО10<адрес>а МО от ДД.ММ.ГГГГ№, Решение исполнительного комитета Семхозского поселкового совета народных депутатов <адрес>а МО от ДД.ММ.ГГГГ№). Также указала, что в настоящее время границы спорного земельного участка определены в результате выполнения кадастровых работ согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 50:05:0040304, изготовленной кадастровым инженером ФИО5, споры по границам с владельцами соседних участков отсутствуют, поскольку границы участка истицы установлены посредством забора, существующим на местности более 15 лет, ввиду отказа Администрации Сергиево-ФИО10 муниципального р-на МО в согласовании схемы расположения спорного земельного участка, испрашиваемый истицей земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, в связи с чем, ФИО2 вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ФИО2 в порядке бесплатной приватизации право собственности на земельный участок, общей площадью 1152 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, Сергиево-ФИО10 муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, мкр. Семхоз, <адрес>, в границах схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала №. Представитель ответчика Администрации Сергиево-ФИО10 муниципального района <адрес>, по доверенности - ФИО6, в судебное заседание явился, требования истицы по поводу признания в порядке бесплатной приватизации права собственности на земельный участок площадью 1152 кв.м., в границах схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала № не признал, возражал против их удовлетворения, поддерживая отказ Администрации Сергиево-ФИО10 муниципального района. Третьи лица – ФИО9, ФИО7, смежные землепользователи по участку ФИО2, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, суду доверяют. В заявлении указали, что являются владельцами соседних участков смежных с земельным участком истицы по левой и правой боковой меже, по общей границе их земельных участков возведен разделительный забор, который стоит на определенном месте более 15 лет. Споров с ФИО2 по границам между ними как соседями по участкам они не имеют. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся третьих лиц. Выслушав объяснения представителя истицы, представителя ответчика - Администрации Сергиево-ФИО10 муниципального района <адрес>, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, Сергиево-ФИО10 муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, мкр. Семхоз, <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ<адрес> регистрационной палатой, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ При указанном домовладении имеется земельный участок, площадью 1152 кв.м., который находится в фактическом пользовании истицы. В 2018 году ФИО2 обратилась в Администрацию Сергиево-ФИО10 муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей в собственность бесплатно земельного участка при принадлежащем ей домовладении по адресу: <адрес>, Сергиево-ФИО10<адрес>, предоставив на согласование схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, в чем ей было отказано письмами от 19.02.2018г., ДД.ММ.ГГГГ по причине не предоставления сведений о зарегистрированных правах на находящиеся в границах испрашиваемого истицей земельного участка объекты вспомогательного назначения: летнюю кухню, баню, сарай. Как следует из материалов инвентарно-правового дела № (плана земельного участка, включенного в состав технического паспорта) представленного по запросу суда на домовладение по адресу: <адрес>, Сергиево-ФИО10<адрес>, в границах испрашиваемого истицей земельного участка по данному адресу помимо основного строения (жилого дома) имеются хозяйственные строения: лит. Г (летняя кухня), лит. Г1 (баня), лит. Г2 (сарай) (л.д. 11-15). Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> регистрационной палатой усматривается, что объектом права ФИО2 является жилой дом, общей площадью 116,1 кв.м., с хоз. постройками, инв. №, лит. А-А1-а-а1,Г,Г1-Г2, по адресу: <адрес>, Сергиево-ФИО10<адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 18, 47-49). Из представленного в материалы дела акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «ТермоДом-СП» следует, что в границах земельного участка по адресу: <адрес>, Сергиево-ФИО10<адрес>, также расположена летняя беседка, которая по своим характеристикам не отвечает признакам капитального строительства и является временным объектом вспомогательного назначения (л.д. 22). Таким образом, доводы Администрации Сергиево-ФИО10 муниципального района МО, выраженные в письмах от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направленных в адрес ФИО2, об отказе в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого истицей земельного участка в собственность бесплатно, по причине не предоставления сведений о зарегистрированных правах на объекты вспомогательного назначения, находящиеся в границах данного земельного участка, не являются безусловным препятствием в реализации истицей её права на оформление земельного участка, который находится в её фактическом пользовании при принадлежащем ей домовладении по адресу: <адрес>, Сергиево-ФИО10 муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, мкр. Семхоз, <адрес>, что опровергается представленными в материалы дела доказательствами. В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ). Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и иными способами, предусмотренными законом. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом " О государственной регистрации недвижимости». Земельный участок истицы не может быть поставлен на кадастровый учет ввиду отказа Администрации Сергиево-ФИО10 муниципального района в согласовании схемы расположения земельного участка. В соответствии с ч. 10 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», пунктом 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№, во взаимосвязи с письмом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ-<адрес>, судебное решение о признании прав, в котором не определено местоположение границ земельного участка, не может являться документом об образовании земельного участка, в связи с чем вступившими в силу судебными актами должно быть определено местоположение границ земельных участков, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельных участков. Судом установлено, что ФИО2 приобрела жилой дом, расположенный на испрашиваемом ею земельном участке площадью 1152 кв.м., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ. В связи с этим у суда имеются законные основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 в полном объеме. На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО2 к Администрации Сергиево-ФИО10 муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации удовлетворить. Признать за ФИО2 в порядке бесплатной приватизации право собственности на земельный участок, общей площадью 1152 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, Сергиево-ФИО10 муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, мкр. Семхоз, <адрес>, в границах схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, со следующими геодезическими данными:
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево- ФИО10 городской суд <адрес>. Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. Судья О.А. Уварова |