Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудко Д. С. к Липован Е. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, квартплате, коммунальным платежам, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Дудко Д.С. обратилась в суд с иском к Липован Е.Ю., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, квартплате и коммунальным платежам в размере 62 631 рубля 95 копеек; судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2078 рублей 96 копеек.

Требования мотивировала тем, что (дата) между истцом Дудко Д.С. и ответчиком Липован Е.Ю. был заключен договор найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, срок найма с (дата) по (дата). По акту приема-передачи помещения от (дата) квартира передана ответчику. В соответствии с п. 4.1 договора общая плата нанимателя за проживание состоит из платы за наем объекта и платежей по оплате квартплаты и коммунальных услуг, в соответствии с п. 4.2 договора плата за наем квартиры в месяц составляет 10 000 рублей, производится не позднее 1 числа текущего месяца за месяц вперед. Согласно п. 4.4 договора оплату квартплаты и коммунальных услуг (потребляемой электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, отопления и т.д.) осуществляет наймодатель из средств, предоставленных нанимателем, в размере сумм, указанных в квитанциях по вышеуказанным платежам. При наличии на момент выезда нанимателя из объекта любых задолженностей или неоплаченных счетов, обязанность погашения задолженности в соответствии с договором возложена на нанимателя (п. 4.6). Согласно п. 5.5 договора односторонний отказ от исполнения договора до истечения срока, установленного в п. 1.6 договора, может быть произведен любой стороной при систематическом нарушении другой стороной условий настоящего договора. В соответствии с п. 5.5 договора при просрочке платежей по договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В нарушение условий договора арендные платежи за (дата) года в сумме 10 000 рублей и за (дата) года в сумме 10 000 рублей Липован Е.Ю. произведены не были, кроме того, арендный платеж за (дата) года произведен только (дата), т.е. на 5 дней позже срока. Оплаты квартплаты и коммунальных платежей за (дата) года ответчиком не произведена, общая сумма задолженности составляет 9 631 рубль 95 копеек. Таким образом задолженность ответчика перед истцом составляет 62 631 рубль 95 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за (дата) года в сумме 20 000 рублей, неустойку за задержку арендной платы в сумме 33 000 рублей, задолженность по оплате квартплаты и коммунальных платежей за (дата) года в сумме 9 631 рубль 95 копеек. Требование истца от (дата) о погашении задолженности ответчик оставила без удовлетворения.

В судебное заседание истец Дудко Д.С. не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении спора в ее отсутствие, против принятия судом заочного решения не возражала, на требованиях настаивала.

Ответчик Липован Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства заказной корреспонденцией. От получения судебной корреспонденции ответчик уклоняется. Об отложении слушания дела не просила, доказательств уважительности причин неявки не представила. Возражений по иску и его мотивам не представила.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса (ч. 2 ст. 673 ГК РФ).

Из положений ч. 1 и 2 ст. 674 ГК РФ следует, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено ч. 1 и 2 ст. 676 Кодекса наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса (ч. 1, 2 ст. 677 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 678 Кодекса наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Частью 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ч. 2 ст. 682 ГК РФ).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 682 ГК РФ).

Из положений ст. 683 Кодекса следует, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее Постановление), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В силу п.71 Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что (дата) между Дудко Д. С. (наймодатель) и Липован Е. Ю. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого наймодатель передает нанимателю жилое помещение, представляющее собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>, состоящую из двух комнат, общей площадью 35,41 кв.м. (объект) во временное возмездное владение и пользование для проживания (п.1.1, л.д. 7-10).

Характеристики объекта на момент его передачи нанимателю указываются в Приложении №... к договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью договора (п. 1.3 договора), наймодатель передает объект с имуществом, указанным в Приложении №... к договору (п. 1.5).

Срок найма установлен п. 1.6 договора – с (дата) года по (дата).

Разделом 3 договора установлены обязанности и права нанимателя. Пунктом 3.1.2 установлено, что наниматель обязан вносить плату за пользование объектом (плату за наем) согласно п. 4.2 договора в согласованном с наймодателем порядке, а также передавать наймодателю денежные средства для осуществления платежей согласно п. 4.4 договора и предоставлять по требованию наймодателя счета, квитанции по указанным платежам.

В соответствии с п. 4.1 договора общая плата нанимателя за проживание состоит из платы за наем объекта и платежей по оплате квартплаты и коммунальных услуг. Плата за наем объекта в месяц составляет 10 000 рублей и производится не позднее 1 числа текущего месяца за 1 месяц вперед (п. 4.2). оплату квартплаты и коммунальных услуг (потребляемой электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, отопления и т.д.) осуществляет наймодатель из средств, предоставленных нанимателем, в размере сумм, указанных в квитанциях по вышеуказанным платежам (п. 4.5). При наличии на момент выезда нанимателя из объекта любых задолженностей или неоплаченных счетов, обязанность погашения задолженности в соответствии с договором возложена на нанимателя (п. 4.6).

Согласно п. 5.5 договора односторонний отказ от исполнения договора до истечения срока, установленного в п. 1.6 договора, может быть произведен любой стороной при систематическом нарушении другой стороной условий настоящего договора.

В соответствии с п. 5.5 договора при просрочке платежей по договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

(дата) между сторонами подписан Передаточный акт к договору найма (аренды) от (дата), согласно которому истец передала ответчику квартиру по <АДРЕС> со следующим имуществом (мебель, оборудование): кухонный гарнитур, диван, угловой шкаф, стол-книжка, четырехкомфорочная электрическая плита «Лысьва», кухонная раковина со смесителем, стиральная машина Indezit, унитаз, раковина на пьедестале со смесителем, ванная со смесителем, душем, холодильником. Показания электросчетчика на день подписания передаточного акта составили: Т01-4384, Т02-1190, показания счетчика горячего водоснабжения – 159, холодного водоснабжения – 219. Претензий у нанимателя к наймодателю по передаваемому объекту не имеется (л.д. 11).

Право собственности истца на квартиру по <АДРЕС> подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-21).

Таким образом, истец свои обязательства, как наймодатель, по договору исполнила в полном объеме.

Ответчик, Липован Е.Ю. обязательства по внесению арендной платы, квартплаты и оплате коммунальных платежей исполняла ненадлежащим образом, допустила образование задолженности, размер которой по расчету истца составляет 62 631 рубль 95 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за (дата) года в сумме 20 000 рублей, неустойка за задержку арендной платы в сумме 33 000 рублей, задолженность по оплате квартплаты и коммунальных платежей за (дата) года в сумме 9 631 рубль 95 копеек.

Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 44-59).

(дата) истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности (л.д. 13-14, 40-43), претензия оставлена без ответа.

(дата)Дудко Д.С. в присутствии сотрудника полиции составлен Передаточный акт к договору найма (аренды) от (дата), согласно которому спорная квартира в связи с прекращением договора найма жилого помещения передана нанимателем наймодателю, недостатков объекта нет. Показания электросчетчика на день подписания передаточного акта составили: Т01-5100, Т02-1280, показания счетчика горячего водоснабжения – 174, холодного водоснабжения – 251 (л.д. 12). Передаточный акт ответчиком не подписан.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Липован Е.Ю. принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, квартплаты и оплате коммунальных платежей не исполняет, условия договора найма жилого помещения ей нарушены, в связи с чем с Липован Е.Ю. в пользу Дудко Д.С. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за (дата) года в сумме 20 000 рублей, задолженность по оплате квартплаты и коммунальных платежей за (дата) года в сумме 9 631 рубль 95 копеек.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, размер которой за 5 дней (дата) года составляет 2 500 рублей, за 61 день в (дата) года – 30 500 рублей.

Суд учитывает, что размер неустойки (пени), предусмотрен договором, ответчик с ним согласилась, была ознакомлена при подписании договора найма. Доказательств обратного суду не представлено.

Представленный истцом расчет соответствует условиям договора и не противоречит ему, арифметически правильный, ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, нарушение ответчиком условий договора найма жилого помещения, размер задолженности – 29 631 рубль 95 копеек, период просрочки, руководствуясь принципом соразмерности ответственности и соблюдения баланса интересов сторон, оснований для снижения пени в размере 33 000 рублей по правилам статьи 333 ГК РФ, суд не усматривает.

Суд взыскивает с ответчика Липован Е.Ю. в пользу истца неустойку в размере 33 000 рублей.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований, с Липован Е.Ю. в пользу Дудко Д.С. надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2078,96 (л.д. 6).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дудко Д. С. к Липован Е. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, квартплате, коммунальным платежам, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Липован Е. Ю. в пользу Дудко Д. С. задолженность по арендной плате, квартплате и коммунальным платежам в размере 62 631 рубля 95 копеек; судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2078 рублей 96 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2021 года.

Судья <.....> Н.А. Аликина

<.....>