Гражданский кодекс часть 1

с участием истца – конкурсного управляющего ООО «Завод ФИО5» ФИО5 В.П., ответчика ФИО2, представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО7 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего ООО «Завод ФИО5» ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли – продажи незаключенным и самостоятельным требованиям ФИО3 о признании договоров купли-продажи действительными, признания права собственности, обязании внести сведения в ЕГРП, оплатить государственную пошлину, взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Конкурсный управляющий ООО «Завод ФИО5» ФИО5 В.П. обратился в Майкопский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли – продажи незаключенным. В пояснение иска указал, что решением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А01-50/2013 в отношении ООО «Завод ФИО5» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении предприятия открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре. Определением Арбитражного суда Республики Адыгея по делу № А01-50/2013 от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утвержден ФИО5 В. П. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Завод ФИО5» в лице заместителя директора ФИО4 и ФИО2 Фёдорович подписали договор купли-продажи недвижимости №, предметом которого является следующее имущество, расположенное на территории ООО «Завод ФИО5» (<адрес> а: подстанция с трансформатором ТП - 396; помещение из бетонных блоков. Ввиду того, что вышеназванный договор купли-продажи недвижимости № подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством и государственная регистрация данного договора произведена не была, считал, что данный договор является незаключенным и просил признать договор купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный заместителем директора ООО «Завод ФИО5» ФИО4ФИО4 и ФИО2 Фёдоровичем, незаключенным.

ФИО3 обратилась в суд в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, с иском о признании договоров купли – продажи недвижимости действительными, признании за ней права собственности на недвижимое имущество, обязании внести в ЕГРП сведения о праве собственности, оплатить государственную пошлину, взыскании убытков. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор без номера о купле-продаже недвижимого имущества, стоимостью 158 000 руб.: подстанцию с трансформатором ТП-396 и помещение из бетонных блоков (бытовка для рабочих и склад) размером 12x6 м., расположенные на территории Общества по адресу: <адрес>, в квартале 385 «а». Данное имущество было передано ей ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи имущества. До подписания акта, она передала ФИО2 денежные средства в размере 158 000 руб., о чем получила расписку. ФИО2 передал ей копии распоряжения главы администрации МО «<адрес>№-р от ДД.ММ.ГГГГ об установлении фактически сложившихся границах земельного участка, расположенногопо адресу: <адрес>, в квартале 385 «а»., накотором расположены приобретенные мной объекты недвижимости; договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ данного земельного участка между МО«<адрес>» и МП «ФИО5»;архитектурно - планировочного задания №С ЗАО «Архитектор» управленияархитектуры и градостроительства Администраций «<адрес>» на реконструкцию производственной базы Общества; рабочий проект реконструкции действующей производственной базы Общества, разработанный Проектным институтом «Адыгеягражданпроект»; типового проект №.88 на трансформаторную подстанцию.

Согласно данных документов, Обществу необходимо было построить трансформаторную подстанцию с 3-мя кабельными вводами на один трансформатор мощностью до 630 кВА и помещение из бетонных блоков (бытовка для рабочих и склад) размером 12x6 м.

Однако свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество на ФИО2, он ей не передавал и не показывал.

Государственную регистрацию перехода права собственности на данную недвижимость за мной должен был произвести ФИО2 Учитывая, что он является мужем ее дочери, директором и единственным учредителем Общества, так же то, что был оформлен договор передачи подстанции с трансформатором Обществу в аренду, за что она получала деньги, ФИО3 не настаивала на оформлении госрегистрации перехода права собственности на данное имущество.

В 2013 г., ей стало известно, что согласно решения Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ Общество было признано несостоятельным (банкротом). Узнав об этом, она обратилась к ФИО2 с требование произвести государственнуюрегистрацию права перехода права собственности на подстанцию с трансформатором ТП-396 и помещение из бетонных блоков (бытовка для рабочих и. склад) размером 12x6 м. наменя. Спустя некоторое, время ФИО2 сообщил ей, что документы на регистрациюданного имущества в регистрационном органе у него не приняли, в виду отсутствиясведений о данном объекте недвижимости в ЕГРП.

Соблюдение всех вышеперечисленных норм гражданского законодательства с ее стороны и со стороны ФИО2 подтверждается: договором без номера о купле-продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2; актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ; распиской о получении ФИО2 денежных средств; договором аренды имущества без номера от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, договор без номера о купле-продаже недвижимого от ДД.ММ.ГГГГ между мной и ФИО2, является действительным; право собственности на недвижимое имущество: подстанцию с трансформатором ТП-396 и помещение из бетонных блоков (бытовка для рабочих и склад) размером 12x6 м, принадлежит ей.

Учитывая факты ее обращения к ФИО2 о госрегистрации перехода права собственности нанедвижимое имущество: подстанцию с трансформатором ТП-396 и помещение избетонных блоков (бытовка для рабочих и склад) размером. 12x6 м. его бездействие, онаимеет право обращения в суд за защитой своих нарушенных прав. Также, она имеет право на возмещение убытков в размере понесенных судебных расходов на основании ст. 15 и 551 ГК РФ, ст.ст. 88, 94 ГПК РФ, а всего в размере 2660 руб. (госпошлина 1460 руб. + стоимость доверенности 1 200 руб.).

Полагала, что право собственности на недвижимое имущество: подстанцию с трансформатором ТП-396 и помещение из бетонных блоков (бытовка для рабочих исклад) размером 12x6 м, принадлежит ей. Требования конкурсного управляющего ООО «Завод ФИО5» о признании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного заместителем директора Общества ФИО4 и ФИО2, незаключенным не обоснованы и незаконны, так как недвижимое имущество принадлежит ей. Просила суд признать договор купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Завод ФИО5» и ФИО2, на недвижимое имущество: подстанцию с трансформатором ТП-396 и помещение из бетонных блоков (бытовка для рабочих и склад) размером 12х6м, расположенного по адресу: <адрес>, в квартале 385 «а», действительным; признать договор купли-продажи недвижимости без номера.от ДД.ММ.ГГГГ. г.между ФИО3 и ФИО2, на недвижимое имущество: подстанцию странсформатором ТП-396 и помещение из бетонных блоков (бытовка для рабочих исклад) размером 12x6 м, расположенного по адресу <адрес>, в квартале 385 «а», действительным; признать право собственности на недвижимое имущество: подстанцию странсформатором ТП-396 и помещение из бетонных блоков (бытовка для рабочих исклад) размером 12x6 м, расположенное по адресу: <адрес>, в квартале 385 «а», действительным, за мной.Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по <адрес> внести в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведенья о праве собственности на: подстанцию с трансформатором ТП-396 и помещение из бетонных блоков (бытовка для рабочих и склад) размером 12x6 м, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 385 «а», за ней; обязать ФИО2 оплатить государственную пошлину по оформлению сделок с недвижимым имуществом.

В судебном заседании конкурсный управляющий ООО «Завод ФИО5» ФИО5 В.П. настаивал на удовлетворении иска, в требованиях третьего лица просил отказать.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска, требования третьего лица поддержал.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не прибыла, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, по доверенности ФИО7 возражал против удовлетворения иска, поддержал, настаивал на удовлетворении требований третьего лица.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные конкурсным управляющим ООО «Завод ФИО5» ФИО5 В.П. исковые требования не подлежат удовлетворению, а самостоятельные требования ФИО3 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Завод ФИО5» в лице заместителя директора ФИО4 и ФИО2 Фёдоровичем подписан договор купли-продажи недвижимости №.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст. 454, 549, 550, 554, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества.

Как следует из договора его предметом является следующее имущество, расположенное на территории ООО «Завод ФИО5» (<адрес> а): подстанция с трансформатором ТП - 396; помещение из бетонных блоков (бытовка для рабочих, склад) размером 12х6 м.

Согласно п. 3.1 рассматриваемого договора от ДД.ММ.ГГГГ сумма настоящего договора составляет 820000 рублей. При этом, в п. 3.2 договора указано, что расчеты по договору производятся путем зачета денежных средств в счет погашения долга учредителю ООО «Завод ФИО5» ФИО2, так как строительство объектов велось за счет денежных средств учредителя, в связи с тем, что у завода не было денежных средств на строительство.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 131, 551 ГК РФ, ст. 4 и 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, государственная регистрация перехода права собственности по указанному договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена не была.

При этом судом учитывается, что сведения о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за ООО «Завод ФИО5» также отсутствуют.

В связи с этим, суд полагает, что иск о признании данного договора незаключенным не может быть признан, поскольку обстоятельства, свидетельствующие о незаключенности договора, возникли вследствие бездействия самого истца.

При наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ.

Поэтому суд считает, что в удовлетворении требований истца о признании договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного заместителем директора ООО «Завод ФИО5» ФИО4ФИО4 и ФИО2 Фёдоровичем, следует отказать.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор без номера о купле-продаже недвижимого имущества, стоимостью 158 000 руб.: подстанцию с трансформатором ТП-396 и помещение из бетонных блоков (бытовка для рабочих и склад) размером 12x6 м., расположенные на территории Общества по адресу: <адрес>, в квартале 385 «а». Данное имущество было передано ФИО3ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи имущества. Согласно расписке она передала ФИО2 денежные средства в размере 158 000 руб. за приобретенное имущество.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров ииных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права, собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11 Закона о регистрации за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ст. 333.17 НК РФ плательщиками государственной пошлины признаются физические лица, в случае, если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой.

В силу ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

В связи с тем, что ответчик является стороной договора, подлежащего государственной регистрации, то на него может быть возложена обязанность по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО3 о признании договоров купли-продажи действительными, признания права собственности, обязании внести сведения в ЕГРП, оплатить государственную пошлину.

Вместе с тем, требования о взыскании с ответчика в пользу третьего лица убытков не подлежат удовлетворению, так как по своей природе данные денежные средства являются судебными расходами и, в силу ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению стороне по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске конкурсного управляющего ООО «Завод ФИО5» ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли – продажи незаключенным отказать.

Самостоятельные требования ФИО3 о признании договоров купли-продажи действительными, признания права собственности, обязании внести сведения в ЕГРП, оплатить государственную пошлину, взыскании убытков удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Завод ФИО5» и ФИО2, на недвижимое имущество: подстанцию с трансформатором ТП-396 и помещение из бетонных блоков (бытовка для рабочих и склад) размером 12х6м, расположенное по адресу: <адрес>, в квартале 385 «а», действительным.

Признать договор купли-продажи недвижимости без номера от ДД.ММ.ГГГГ. г., заключенный между ФИО3 и ФИО2, на недвижимое имущество: подстанцию с трансформатором ТП-396 и помещение из бетонных блоков (бытовка для рабочих исклад) размером 12x6 м, расположенное по адресу: <адрес>, в квартале 385 «а», действительным.

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество: подстанцию с трансформатором ТП-396 и помещение из бетонных блоков (бытовка для рабочих исклад) размером 12x6 м, расположенное по адресу: <адрес>, в квартале 385 «а».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по <адрес> внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности ФИО3 на подстанцию с трансформатором ТП-396 и помещение из бетонных блоков (бытовка для рабочих и склад) размером 12x6 м, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 385 «а».

Обязать ФИО2 оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

В удовлетворении требований ФИО3 о взыскании с ФИО2 убытков отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.Н. Петрик