Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 возложении обязанности не чинить препятствия, вселении, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании и распоряжении жилым домом и земельным участком расположенными по адресу <адрес>, вселении, выселении ФИО3, ФИО4.

Впоследствии истец уточнил исковые требования к ФИО2, просил также определить порядок пользования жилым помещением: определив в пользование ФИО5 помещения №№ площадью ... кв.м., № ... площадью ... кв.м., №... площадью ... кв.м. всего общей площадью ... кв.м.; определив в пользование ФИО1 помещения №... площадью ... кв.м., №... площадью ... кв.м., №... площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м, всего общей площадью ... кв.м.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у ФИО6 жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. Однако проживать в данном доме не может, поскольку в нем проживает ФИО7, которая в срок до ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета не снялась, дом не освободила, препятствует вселению истца в свой дом. По имеющейся устной договоренности, предыдущему собственнику ФИО2 был предоставлен в пользование указанный жилой дом, с обязательством последней оплачивать коммунальные услуги, а также вносить ежемесячные платежи по ипотечному кредиту за ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 направлены уведомления о смене собственника с указанием реквизитов для перечисления денежных средств за аренду жилого помещения, а также направлено предложение о заключении дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения по которому ФИО1 передает ФИО5 во временное владение и пользование земельный участок с расположенными на нем постройками на срок до ДД.ММ.ГГГГ с установлением ежемесячной арендной платы за пользование участком ... рублей. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ арендную плату за жилое помещение не вносит, почтовую корреспонденцию не получает.

От исковых требований к ответчикам ФИО3, ФИО4 о выселении истец отказался.

Определением Калманского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску в части требований к ответчикам ФИО3, ФИО4 о выселении прекращено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Пояснила, что истец является собственником спорного дома и земельного участка, однако не имеет возможности ими пользоваться в связи с поживаем в доме ответчика. При приобретении объектов недвижимости они не осматривались, поскольку продавец предоставил фотографии дома, ключи от дома не передавались, их должна была передать ФИО5. Доказательств того, что ФИО5 обязалась освободить дом до ДД.ММ.ГГГГ не имеется, это только указано в договоре. Договор купли-продажи является действительным, поэтому претензий к ФИО6 истец не имеет, оспаривать договор не намерен.

Ответчик ФИО2, ее представитель исковые требования не признали. Пояснили, что ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, в части арендной платы в виде оплаты по ... рублей задолженность составляет ... месяца в связи с отключением дома ответчиком от электроэнергии, впоследствии намерена задолженность погасить. ФИО6 неоднократно обращалась с исками о выселении, поскольку ей было отказано, оформила сделку с подставным лицом – ФИО1, поскольку он не осматривал дом при покупке. Обязательств освободить дом до ДД.ММ.ГГГГ не давала. Не возражает против пользования и распоряжения истцом земельным участком. Против вселения истца и определения порядка пользования жилым домом возражает, поскольку ею с прежним собственником ФИО6 заключен договор найма жилого помещения, срок действия которого не истек.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно положений ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГг. возникли правоотношения по договору найма спорного жилого помещения, заключенного не в форме одного письменного документа сроком на ... лет, по которому ФИО6 предоставляет ФИО2 жилое помещение, находящее в <адрес>, ФИО2 оплачивает ежемесячные платежи по кредиту ФИО6 (ипотеку) и несет бремя содержания дома, оплачивая коммунальные услуги.

Как уже указано выше, сторонами было установлено, что размер платы за жилое помещение включает оплату ФИО2 коммунальных платежей и ежемесячных по ... рублей платежей по ипотеке за ФИО6 до ... числа каждого месяца.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Принимая во внимание, что с момента возникновений правоотношений по договору найма до настоящего времени в доме проживала только ответчик, пользовалась всем домом, оплачивала платежи за коммунальные услуги за весь дом, также оплачивала ипотеку за ФИО6 в отношении всего спорного дома, суд приходит к выводу, что объектом договора найма жилого помещения заключенного ФИО6 и ФИО5 являлся целый жилой дом, а не какая-либо его часть. Доказательств обратного стороной истца суду не представлено.

Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец ФИО1 приобрел в собственность у ФИО6 земельный участок площадью ... кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью ... кв.м. по адресу <адрес> (л.д.7-9).

Пунктом 4.2 договора ФИО6 и ФИО1 предусмотрели, что на отчуждаемой жилплощади на момент заключения договора зарегистрирована ФИО2 Указанная гражданка обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из пояснений сторон, представленных доказательств, ФИО2 обязательств сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ не давала.

Требования о вселении ФИО1 в жилое помещение занимаемое ФИО5 по договору найма и определение порядка пользования жилым помещением по которому ФИО5 из используемых ею по договору ... кв.м. не вправе будет пользоваться ... кв.м. по существу направлены на изменение договора найма жилого помещения, поскольку направлены на изменение объекта договора найма.

Действительно, на основании вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ произведен переход права собственности на занимаемое ФИО5 по договору найма жилое помещение. При этом новый собственник - ФИО1 стал наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Переход к ФИО1 права собственности на занимаемое ФИО5 по договору найма жилое помещение в силу ст.675 ГК РФ не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, по этим основаниям судом не могут быть приняты во внимание доводы истца о том, что он вынужден арендовать иное жилое помещение как основание для вселения его в спорный дом.

В силу ст. 679 с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Поскольку в силу ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение, наниматель возражает против вселения собственника, исковые требования о вселении истца, определении порядка пользования и о возложении на ФИО5 обязанности не чинить препятствий в пользовании и распоряжении жилым домом - удовлетворению не подлежат. Также суд отмечает, что действующим законодательством предусмотрена возможность вселения лишь в жилые помещения, вселение на земельный участок законом не предусмотрена.

Ссылки истца на то, что при приобретении дома с земельным участком им погашена ипотека за ФИО6 в данном случае правового значения не имеют, поскольку данное обстоятельство не снимает с ФИО5 обязанности оплаты арендной платы новому собственнику ФИО1 в размере платежей по кредиту – ... рублей, наряду с оплатой коммунальных услуг.

Доводы о нарушении прав истца несвоевременностью оплаты по договору не могут быть приняты судом во внимание, поскольку при наличии задолженности за период меньше чем ... месяцев истец не лишен возможности обратиться в суд с иском к ответчику о взыскании образовавшейся задолженности, а за период более ... месяцев подряд – о выселении ответчика.

Вместе с тем, истец в соответствии со ст.209 ГК РФ вправе как собственник владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности земельным участком по адресу <адрес>, поскольку договор найма заключен лишь в отношении жилого помещения, находящегося в <адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования о возложении на ФИО5 обязанности не чинить препятствий в пользовании и распоряжении земельным участком подлежат удовлетворению.

Доводы ФИО2 о том, что она не чинит истцу препятствий в пользовании и распоряжении земельным участком не могут быть приняты судом во внимание, поскольку как следует из представленных суду многочисленных обращений ФИО1 в прокуратуру Алтайского края и Калманского района (л.д.25-26) между сторонами имеет место спор об использовании не только жилого помещения, но и земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, о частичном удовлетворении иска о возложении на ФИО2 обязанности не чинить ФИО1 препятствий в пользовании и распоряжении земельным участком площадью ... кв.м. по адресу <адрес>, в остальной части иск суд полагает правильным оставить без удовлетворения.

В силу ст.98 ГПК РФ суд полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину ... рублей.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании и распоряжением земельным участком площадью ... кв.м. по адресу <адрес>.

В остальной части иск ФИО8 – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 оплаченную госпошлину ... рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Калманский районный суд в течение месяца через Калманский районный суд.

Судья Л.В.Дубовицкая