Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громова И.В., Громовой И.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к Прохорову А.Н. об устранении препятствий по совершению сделки с недвижимым имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

Громов И.В., Громова И.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Прохорову А. Н. об устранении препятствий по совершению сделки с недвижимым имуществом.

В обоснование иска суду указали, что ДД.ММ.ГГГГ г. решением мирового судьи судебного участка №2 <данные изъяты> брак между Громовой (Прохоровой) И.В. и Прохоровым А.Н. был расторгнут

От брака имеется дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая после расторжения брака осталась проживать вместе с матерью.

ДД.ММ.ГГГГ Громова (Прохорова) И.В. вступила в брак с Громовым И.В., который был зарегистрирован отделом ЗАГС администрации г.Кирсанова Тамбовской области. От данного брака имеется дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Таким образом, в настоящее время членами семьи Громовой И.В. являются супруг Громов И.В. и двое несовершеннолетних детей – ФИО2 и ФИО3

После расторжения брака с Прохоровым А.Н. Громовыми был приобретен жилой дом по адресу: <адрес>, размеры долей которых составляют у Громова И.В. 1/2 часть жилого дома и земельного участка, у ФИО3 и ФИО2 по 1/4 доли жилого дома и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцами был куплен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, куда семья переехала на постоянное место жительства. Жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., полностью оформлен на Громову И.В.

Несовершеннолетние дочери зарегистрированы по вышеуказанному адресу и устроены в общеобразовательные заведения.

По мнению Громовых, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> стал требовать дополнительных затрат на его содержание и проведения ремонта, работ по поддержанию его технического состояния, оплаты налогов и т.д. и т.п., в связи с чем они решили его продать и улучшить жилищные условия в <адрес>.

Однако, при совершении сделки необходимо заявление второго родителя о даче согласия на совершение сделки с недвижимым имуществом, но ответчик Прохоров А.Н. препятствует в оформлении сделки, т.е. он не дает письменного согласия в органы опеки и попечительства <адрес> на продажу 1/4 доли жилого дома.

На основании изложенного, истцы просят обязать Прохорова А.Н. дать согласие на совершение Громовой И.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 сделки по договору купли-продажи 1/4 доли жилого дома и 1/8 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> одновременным дарением на имя несовершеннолетней дочери ФИО2 равноценной доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Громов И.В., Громова И.В. и представитель Громовой И.В. – Рябов А.В. поддержали исковые требования.

В судебном заседании ответчик Прохоров А.Н. исковые требования не признал и показал, что неприязненных отношений между ним и истцами не имеется. Полагает, что Громовым незачем улучшать жилищные условия в приобретенном жилом доме в <адрес>. Полагает, что в настоящее время нет необходимости в продажи спорного жилого дома. Кроме того, считает, что когда его дочь станет совершеннолетней, то сама сможет решать нужен ей жилой дом в <адрес> или нет. Просил в исковых требованиях отказать.

Представитель органа опеки и попечительства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.(л.д. – 32)

Представитель органа опеки и попечительства администрации <адрес>ФИО7 в судебном заседании 26.04.2016г. исковые требования поддержала и показала, что она выезжала в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в вышеуказанном жилом доме - небольшая. Пристройка не отапливается, земельный участок запущен. Полагает, что до совершеннолетия ФИО2 вышеуказанный жилой дом может прийти в негодность.

Допрошенная в судебном заседании 26.04.2016г. несовершеннолетняя ФИО2 показала, что проживает с мамой, сестрой и отчимом, которого называет «папой». В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> них с сестрой отдельная большая комната, разные кровати. Вышеуказанный жилой дом больше, светлее. В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.в их с сестрой комнате, кроме кровати и стола ничего не помещалось. Со своим биологическим отцом девочка не общается, у нее сложились неприязненные отношения к нему. Поскольку когда она приезжала в гости к Прохорову А.Н. и бабушке ФИО8 они обижали и оскорбляли ее, угрожали ее маме. В <адрес> несовершеннолетней ФИО2 нравится больше и она согласна на продажу жилого дома в <адрес>. Инициатором переезда из <адрес> в <адрес> была ФИО2.

Суд, выслушав стороны, представителя органа опеки и попечительства администрации <адрес>, несовершеннолетнюю ФИО2 и изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственникам имущества принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка №<адрес> брак между Громовой (Прохоровой) И.В.и Прохоровым А.Н. был расторгнут (л.д.-12)

От брака имеется дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. – 14), которая после расторжения брака осталась проживать вместе с матерью.

ДД.ММ.ГГГГ Громова (Прохорова) И.В. вступила в брак с Громовым И.В., который был зарегистрирован отделом ЗАГС администрации <адрес> (л.д. – 13). От данного брака имеется дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. – 15).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. имеют на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждая жилого дома и по 1/8 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.(л.д. – 21-24).

Согласно акта обследования материально-бытовых условий семьи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из 3 комнат, две из которых проходные, ремонт не закончен, санитарное состояние помещения удовлетворительное, требуется текущий ремонт (л.д. – 53).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по вышеуказанному адресу, общая площадь составляет 52 кв.м., жилая площадь 15,50 кв.м. (л.д. – 55-64).

22.01.2015г. Громова И.В. по договору купли-продажи приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. – 16-18), в связи с чем ей были выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и на земельный участок (л.д. – 20-21).

Согласно акта обследования материально-бытовых условий семьи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из 3 комнат, санитарное состояние удовлетворительное. Все условия соответствуют нормальному развитию детей. У детей имеется комната для выполнения домашних занятий (л.д. – 66-67,88-89)

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по вышеуказанному адресу, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. –96-100)

Согласно постановления администрации <адрес>№ от 15.03.2016г. разрешена продажа под условием 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. – 79).

Ответчик Прохоров А.Н. препятствует в оформлении сделки, т.е. он не дает письменного согласия в органы опеки и попечительства <адрес> на продажу 1/4 доли жилого дома, о чем он подтверждал в судебных заседаниях.

Доводы Прохорова А.Н. о том, что Громовым незачем улучшать жилищные условия в приобретенном жилом доме в <адрес> и нет необходимости в продажи жилого дома, расположенного в <адрес>. Кроме того, считает, что когда его дочь станет совершеннолетней, то сама сможет решать нужен ей жилой дом в <адрес> или нет, суд не может принять во внимание, поскольку они опровергаются обстоятельствами и материалами дела.

При вышеуказанных обстоятельствах требования Громова И.В., Громовой И.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Прохорова А.Н., <данные изъяты> дать согласие на совершение Громовой И.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 сделки купли-продажи 1/4 доли жилого дома и 1/8 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> одновременным дарением на имя несовершеннолетней дочери ФИО2 равноценной доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления полного и мотивированного решения суда

Полное и мотивированное решение изготовлено 23.05.2016г.

Председательствующий: Игнатова Н.А.

Верно:

Судья: Игнатова Н.А.

Секретарь: Селиванова Т.Ю.

<данные изъяты>

<данные изъяты>