Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по КБР в лице Эльбрусского отдела, в котором просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 51,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований истец указывает, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру, состоящую из двух комнат по адресу: <адрес> которая в настоящее время поставлена на кадастровый учет.

Однако, когда она решила зарегистрировать право собственности на данную квартиру ей сообщили о приостановлении осуществление действий по заявлению о регистрации права собственности в отношении квартиры в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права, а именно, в соответствии со ст.7 Федерального закона от 26.01.1996 г. №15-ФЗ (ред. от 09.04.2009 г.) «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» - до введение в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров.

В свою очередь ст.7 Федерального закона от 26.01.1996 г. №15-ФЗ гласит, что впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550,560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Из буквального толкования данной статьи следует, что правила об обязательном нотариальном удостоверении договоров купли-продажи квартиры распространяются на сделки имевшие место в период доведения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть до 01.03.1996 г. при этом статья 558 ГК РФ в редакции 1997 года, указывающая на особенности продажи жилых помещений, не содержит обязательного условия нотариального удостоверения сделки с продажей квартиры.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, однако в деле имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без её участия. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел данное дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 в суде исковые требования поддержал, по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить и пояснил, иск предъявлен к Росреестру потому, что считает их надлежащим ответчиком, в связи с тем, что претензий к продавцу квартиры не имеется.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, будучи надлежаще извещенным, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п.1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 года №457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью соморегулиремых организаций арбитражных управляющих.

Таким образом «Росреестр» непосредственно осуществляет государственную функцию по организации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.2 ст.41 ГПК РФ в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Представитель истца в судебном заседании отказался произвести замену ответчика.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению, поскольку Росреестр на момент слушания дела ни собственником, ни нанимателем, ни иным пользователем спорной квартиры не является и полагает, что иск предъявлен к ненадлежащему лицу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Росреестра по КБР в лице Эльбрусского отдела, о признании за ФИО2 право собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 51,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>), с кадастровым номером №, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Коршунов А.А.

«Согласовано»

Судья

Эльбрусского районного суда КБР Коршунов А.А.