Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Морское» к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным взносам (платежам) и пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Морское» (далее – Товарищество) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным взносам (платежам) и пени. В обоснование своей позиции истец указал, что ФИО2 принадлежит на праве собственности в границах территории Товарищества земельный участок № площадью 800 к.в.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Вступившим в законную силу решением Советского городского суда Калининградской области от 11.10.2017 с ответчика в пользу ТСН «Морское» взыскана задолженность по взносам за 2015-2016 гг., задолженность по целевым взносам, установленным решениями общих собраний членов ТСН «Морское», с 23.07.2015 по 17.05.2017, пени за просрочку оплаты взносов и судебные расходы на общую сумму 220 894 рубля 95 копеек. Решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 17.05.2017 утверждена приходно-расходная смета на 2017 год, на основании которой установлен членский взнос, в том числе платеж для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, на 2017 год, размер которого для ответчика составил 27 344 рубля и до настоящего времени им не оплачен. Тем же решением и п. 8.4, 8.5, 8.8 и 12.3 Устава Товарищества определено, что членский взнос (платеж) уплачивается в размере 1/12 от установленного взноса (платежа) ежемесячно до 5 числа текущего месяца на расчетный счет Товарищества. В случае несвоевременной оплаты начисляется пеня в размере 0,1% на сумму не оплаченной части взноса за каждый день просрочки, но не более размера установленного взноса. Пени за просрочку оплаты ФИО2 членского взноса за 2017 год составили 8 611 рублей 09 копеек. Кроме того, тем же решением общего собрания установлен целевой взнос на административно-хозяйственные нужды Товарищества на 2017 год, размер которого для ответчика составил 2 432 рубля и до настоящего времени им не оплачен. В связи с просрочкой оплаты целевого взноса ФИО2 начислены пени в сумме 291 рубля 84 копеек. Решение общего собрания ТСН «Морское» было оспорено в судебном порядке, решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 26.03.2018 в удовлетворении требований отказано. Также решением общего собрания членов Товарищества от 12.12.2017 утверждена приходно-расходная смета на 2018 год, на основании которой установлен членский взнос, в том числе платеж для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, на 2018 год, размер которого для ответчика составил 34 656 рублей и до настоящего времени за январь-апрель 2018 года платежи в счет указанного взноса им не внесены, в связи с чем ФИО2 начислены пени в размере 825 рублей 98 копеек. Тем же решением установлены целевые взносы на строительство хозяйственно-бытовой канализации с учетом ранее построенной напорной части; на строительство ливневой внутриплощадочной самотечной и напорной канализации с КНС; на строительство здания правления с помещением охраны (с учетом ранее установленного). Размеры указанных взносов для ответчика составили: 18 341 рубль, 16 477 рублей, 21 375 рублей соответственно. В связи с их неуплатой ответчику по состоянию на 01.05.2018 начислены пени в размере 531 рубля 89 копеек, 477 рублей 83 копеек, 1 325 рублей 25 копеек. Кроме того, решением собрания уполномоченных ТСН «Морское» от 27.02.2018 утвержден целевой взнос на строительство временных дорог по территории Товарищества в сумме 32 816 рублей, который ответчиком также не оплачен. Протоколы общих собраний (уполномоченных) Товарищества, внутренние документы, вся необходимая информация о поступивших от садоводов взносах (платежах), размерах задолженности доводится на основании п. 9.14 Устава Товарищества посредством сайта в сети Интернет по адресу: www.cnt-morskoe.ru. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по членским и целевым взносам в размере 130 337 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов (платежей) в размере 12 063 рублей 87 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 048 рублей.

В судебном заседании представитель Товарищества ФИО1 поддержал исковые требования ТСН «Морское» по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить. В дополнение пояснил, что решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 03.07.2018 отказано в удовлетворении исковых требований о признании незаконным решения общего собрания Товарищества от 12.12.2017. Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда об отказе в удовлетворении исковых требований о признании решения общего собрания Товарищества от 17.05.2018 судебной коллегией по гражданским делам Калининградского областного суда оставлено без изменения.

Ответчик ФИО2 в удовлетворении требований возражал.

Представитель ответчика ФИО3 в удовлетворении исковых требований возражала по доводам письменных возражений. Отметила, что нормами действующего законодательства, регулирующими правоотношения между садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан и гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, на таких граждан не возложена обязанность по внесению членских взносов. Установлена обязанность по оплате садоводами-индивидуалами за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования вышеуказанных объединений. Взимание такой платы возможно при фактическом пользовании собственником земельного участка объектами инфраструктуры некоммерческого объединения и несении последним расходов на их содержание. Указанные в исковом заявлении объекты, за которые истцом предъявлена к взысканию с ФИО2 задолженность по целевым взносам, фактически не созданы. Строительство данных объектов только предполагается. Вместе с тем, законодательством не установлена обязанность собственника земельного участка, осуществляющего ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке, участвовать в создании объектов общего пользования некоммерческого объединения. Кроме того, в ходе проверки благоустройства и санитарного содержания территории МО «Зеленоградский городской округ» 15 и 18 июня 2018 года в <адрес> сотрудниками комитета по строительству, ЖКХ и благоустройству администрации МО «Зеленоградский городской округ» были выявлены работы по прокладке инженерных сетей без разрешения на строительство или производство земляных работ на территории Зеленоградского городского округа, в связи с чем председателю правления Товарищества было выдано предписание о прекращении работ. Поскольку, по мнению ответчика, возведенные объекты являются самовольной постройкой, они подлежат сносу за счет ТСН «Морское». Также ответчик и его представитель полагают, что индивидуальный садовод не несет бремени финансирования деятельности ТСН как юридического лица, указанные же расходы не относятся к расходам на содержание и обслуживание территории и инфраструктуры ТСН, так как связаны непосредственно с обслуживанием деятельности ТСН. Следовательно, включение в ежегодный платеж указанных расходов неправомерно.

Заслушав представителя истца, ответчика и его представителя, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела судом установлено, что садоводческому некоммерческому товариществу «Морское» на основании постановления главы муниципального образования «Зеленоградский район» Калининградской области от 27.11.2008 № был предоставлен в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения садоводства, общей площадью 111 230 кв.м. Земельный участок был передан СНТ «Морское» по акту приёма-передачи от 25.06.2009. Государственная регистрация права собственности на данный земельный участок за товариществом была произведена 17.07.2009.

В целях соблюдения требований главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации СНТ «Морское» 30.06.2015 было перерегистрировано в ТСН «Морское».

После межевания предоставленного Товариществу в собственность земельного участка на отдельные земельные участки, передачи их в собственность членам Товарищества за ТСН «Морское» на праве собственности был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.11.2015 за № земельный участок площадью 27 644 кв.м. под кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – общее пользование территории, адрес (местоположение): <адрес>

Таким образом, земельный участок, выделенный Товариществу для садоводства, в настоящий момент состоит из земель, находящихся в собственности членов Товарищества и граждан, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность, а также земель общего пользования, не подлежащих разделу (п. 1.3 Устава ТСН «Морское»).

Согласно п. 2.2. Устава Товарищества ТСН «Морское» является добровольным объединением собственников садоводческих земельных участков, созданное ими на неограниченный срок для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей.

Ответчик ФИО2 не является членом ТСН «Морское», но по настоящее время имеет на праве собственности на территории Товарищества земельный участок №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>. Данное обстоятельство ответчиком и его представителем не оспаривалось.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309, 310 названного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Федеральный закон) и п. 12.1. Устава Товарищества граждане, не являющиеся членами Товарищества, имеющие на праве собственности или на другом вещном праве садовые земельные участки на территории Товарищества, могут осуществлять садоводство в индивидуальном порядке, без участия в Товариществе.

Пунктом 2 ст. 8 Федерального закона и п. 12.2 Устава Товарищества предусмотрено, что граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату, на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определённом общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 23.07.2015 утверждено Положение о размерах и сроках уплаты взносов (обязательных платежей) и расходовании таких денежных средств в ТСН «Морское» (далее – Положение), п. 3.1 которого установлено, что граждане, не являющиеся членами Товарищества, но имеющие земельные участки на праве собственности или иным вещном праве в границах территории Товарищества и ведущие садоводство в индивидуальном порядке, осуществляют свое право пользования имуществом общего пользования за плату, в соответствии с заключенным Договором о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Морское».

Как следует из ст. 1 Федерального закона, к имуществу товарищества могут относиться земельные участки общего пользования (дороги, проезды, пожарные водоёмы, разворотные площадки и участки объектов пользования, включая их санитарно-защищённые зоны, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора), недвижимые объекты общего пользования (сторожки, общие ворота и заборы, сооружения инженерных сетей, помещения для хранения имущества товарищества и работы персонала товарищества) и движимое имущество общего пользования (инвентарь, инструменты, оборудование, транспортные средства и т.п.).

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке (абз. 2 п. 2 ст. 8 Федерального закона; пункт 12.5 Устава ТСН «Морское»).

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз. 4 п. 2 ст. 8 Федерального закона; п. 8.5. Устава Товарищества; п. 3.2.1 Положения).

Пунктом 12.3 Устава ТСН «Морское» и п. 3.2.2. Положения предусмотрено, что граждане, не являющиеся членами Товарищества, имеющие на праве собственности или на другом вещном праве садовые земельные участки на территории Товарищества, обязаны вносить взнос (платеж) на создание и использование имущества общего пользования (объектов инфраструктуры) Товарищества согласно законодательства, в порядке, определенном п. 8 данного Устава и Положения. Суммарный ежегодный размер уплаченных денежных средств названными выше лицами на создание и использование имущества общего пользования (объектов инфраструктуры) Товарищества, рассчитанных в порядке, предусмотренном настоящим Уставом (п. 12.4 Устава ТСН «Морское»). Пунктом 3.2.2 Положения установлено, что взносы на приобретения, создание имущества общего пользования, установленные решением общего собрания Товарищества (собранием уполномоченных), вносятся индивидуальными садоводами в обязательном порядке на общих основаниях, при условии невозможности отделить данный объект инфраструктуры (имущество) общего пользования от последующего использования такими садоводами.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации порядок взимания членских взносов и иных взносов в некоммерческих организациях является правом и внутренним делом юридического лица – самой некоммерческой организации и определяется ее Уставом и решениями органов управления некоммерческой организации. Садоводческие, огороднические или дачные товарищества и его члены вправе самостоятельно решать, какой принцип взимания членских и целевых взносов подходит для конкретного товарищества.

Принятие решений о формировании и об использовании имущества объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов в силу пп. 10 п. 1 ст. 21 Федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Исходя из п. 8.1 Устава Товарищества средства товарищества образуются из вступительных, членских, целевых взносов членов Товарищества и взносов (платежей) граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, а также других поступлений, не противоречащих действующему законодательству. Порядок и размер внесения взносов (платежей) для членов товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, устанавливаются общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) и отражаются в протоколе собрания.

Размеры членских взносов определяются ежегодно общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) согласно приходно-расходной сметы и устанавливаются путем деления общей суммы расходной части сметы Товарищества, утверждаемой решением общего собрания на очередной календарный год, на общую площадь земельных участков, находящихся в суммарной собственности всех членов Товарищества, и умножается на площадь (кв.м) всех земельных участков, принадлежащих члену Товарищества, то есть в результате деления расходной части сметы на общую площадь земельных участков садоводов получается стоимость членского взноса с 1 кв.м. Умножая эту стоимость на количество квадратных метров конкретного индивидуального участка (участков), получается размер членского взноса. Членский взнос эквивалентен взносу за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, и не включает в себя платежи за потребляемые членами Товарищества коммунальные ресурсы (п. 2.2, 6 Положения).

Пунктами 2.2, 3.4 Положения, п. 8.8 Устава Товарищества, решениями общих собраний членов ТСЖ «Морское» предусмотрена ответственность членов Товарищества и граждан, ведущих садоводство на территории Товарищества в индивидуальном порядке, за просрочку внесения членских взносов, а также взносов (платежей) граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, целевых взносов в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.

Решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 17.05.2017 утверждена приходно-расходная смета на 2017 год, на основании которой установлен членский взнос, в том числе платеж для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, на 2017 год, который для ФИО2 составил 27 344 рубля. Этим же решением установлено, что срок уплаты годового взноса определен 31.12.2017, пени в размере 0,1% в связи с несвоевременной уплатой годового взноса начислять с 01.01.2018.

До настоящего времени указанный платеж ответчиком не оплачен, в связи с чем у истца возникло право начислить ФИО2 пени, размер которых подлежит расчету по следующей формуле: 27 344 рубля х 121 день (с 01.01.2018 по 01.05.2018) х 0,1% = 3 308 рублей 62 копейки.

Требования истца о взыскании неустойки за период с 05.01.2017 по 31.12.2017 удовлетворению не подлежат, поскольку решением общего собрания срок начисления пени установлен с 01.01.2018.

Решением общего собрания членов Товарищества от 12.12.2017 утверждена приходно-расходная смета на 2018 год, на основании которой установлен членский взнос, в том числе платеж для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, на 2018 год, размер которого для ответчика составил 34 656 рублей.

Согласно п. 2.2, 3.2 Положения и п. 8.4, 8.5 Устава Товарищества ежегодный взнос (платеж) подлежал уплате на расчетный счет Товарищества в размере 1/12 от установленного взноса (платежа) ежемесячно до 5 числа текущего месяца.

Платежи за январь-апрель 2018 года на общую сумму 11 552 рубля (2 888 х 4 месяца) ответчиком не вносились, в связи с чем истцом начислены пени в размере 825 рублей 98 копеек.

Обозначенные взносы (платежи) вопреки доводам представителя ответчика не являются по отношению к гражданам, ведущих индивидуальное садоводство на территории садоводческого товарищества, членскими взносами, несмотря на то, что эквивалентны последним. По своему содержанию это взносы (платежи) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Морское».

Решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 17.05.2017 для членов Товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, установлен целевой взнос на административно-хозяйственные нужды Товарищества, размер которого для ФИО2 составил 2 432 рубля. Этим же решением установлено, что срок уплаты взноса определен 31.12.2017, пени в размере 0,1% в связи с его несвоевременной уплатой начислять с 01.01.2018.

Решением общего собрания членов Товарищества от 12.12.2017 установлены целевой взнос на строительство хозяйственно-бытовой канализации с учетом ранее построенной напорной части, размер которого для ответчика составляет 18 341 рубль, со сроком оплаты до 01.04.2018; целевой взнос на строительство ливневой внутриплощадочной самотечной и напорной канализации с КНС, размер которого для ответчика составляет 16 477 рублей, со сроком оплаты до 01.04.2018; целевой взнос на строительство здания правления с помещением охраны (с учетом ранее установленного), размер которого для ответчика составил 21 375 рублей, со сроком оплаты до 01.03.2018.

Перечисленные целевые взносы ФИО2 оплачены не были, в связи с чем ответчику начислены пени по состоянию на 01.05.2018 в размере 291 рубля 84 копеек (взнос на административно-хозяйственные нужды), 531 рубля 89 копеек (взнос на строительство хозяйственно-бытовой канализации), 477 рублей 83 копеек (взнос на строительство ливневой внутриплощадочной самотечной и напорной канализации с КНС), 1 325 рублей 25 копеек (взнос на строительство здания правления с помещением охраны).

Решением собрания уполномоченных ТСН «Морское» от 27.02.2018 утвержден целевой взнос на строительство временных дорог по территории Товарищества в сумме 32 816 рублей, со сроком оплаты до 01.05.2018. Указанный взнос ответчиком также не оплачен.

Доказательств тому, что решения общих собраний членов ТСН «Морское» от 17.05.2017, 12.12.2017, решение собрания уполномоченных ТСН «Морское» от 27.02.2018 признаны в установленном законом порядке недействительными, суду не представлено.

Протоколы общих собраний, заседаний правления, внутренние документы ТСН «Морское», а также информация о поступивших взносах (платежах) садоводов и наличии задолженности доводились до садоводов посредством размещения на сайте Товарищества в телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.cnt-morskoe.ru.

Кроме того, истец участвовал в гражданских делах по искам ФИО6 к ТСН «Морское» об оспаривании протоколов общих собраний членов Товарищества от 17.05.2017, 12.12.2017, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчику было достоверно известно о подлежащих уплате годовых и целевых взносах (платежах).

Ответчик доказательств исполнения обязательств надлежащим образом по внесению платежей (взносов) за пользование инфраструктурой и общим имуществом Товарищества, целевых взносов.

В связи с изложенным, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по обязательным платежам (взносам) и пени.

Доводы представителя ответчика об отсутствии у ФИО2 обязанности по уплате предъявленных истцом к взысканию обязательных взносов (платежей) и целевых взносов состоятельными признаны быть не могут, поскольку они основаны на ошибочном толковании законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17.12.2009 года № 1662-О-О, положения абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона рассматриваемые в системном единстве с положениями абз. 3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Исходя из положений ст. 1 и 8 Федерального закона установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ТСН и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, время которых несет ТСН, являются обязательными платежами для членов Товарищества и граждан, ведущих садоводство на территории Товарищества в индивидуальном порядке на одинаковых для них условиях и в одинаковых размерах.

Отсутствие договора о пользовании инфраструктурой и имуществом общего пользования Товарищества между Товариществом и собственником земельного участка, расположенного на территории партнерства, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, не может служить основанием для освобождения последнего от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов Товарищества, поскольку совокупностью положений ст. 1 и 8 Федерального закона установлен принцип платности пользования объектами общего пользования для данных граждан.

Размер обязательных взносов (платежей), установленный в ТСН «Морское» для граждан, ведущих садоводство на его территории в индивидуальном порядке, не превышает размер членских взносов, установленных для членов ТСН, идентичен этим взносам.

Установление в структуре взносов и платежей ТСН «Морское» для собственников и иных законных владельцев земельных участков на территории Товарищества, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, целевых взносов (платежей), предназначенных для приобретения, создания (модернизации, реконструкции) и использования объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, при установлении платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества в размере, не превышающем размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества, то есть в размере, эквивалентном размеру членских взносов, не противоречит нормам действующего законодательства, согласуется с абз. 4 п. 2 ст. 8 Федерального закона.

Размер целевых взносов на приобретение, создание (модернизацию, реконструкцию) и использование объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования ТСН «Морское» также соответствует размеру целевых взносов, установленных для членов Товарищества, экономически обоснован необходимыми затратами Товарищества, подтвержденными представленными истцом гражданско-правовыми договорами, заключенными в целях создания и содержания объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, сметами, платежными документами.

Какие-либо затраты, не связанные с деятельностью ТСН «Морское», в состав обязательных взносов (платежей) и целевых взносов не включены.

В силу решений общего собрания членов Товарищества, Устава ТСН «Морское» и Положения о размерах и сроках уплаты взносов (обязательных платежей) и расходовании таких денежных средств в ТСН «Морское», которые соответствуют действующему законодательству, предъявленные к взысканию с ответчика взносы (платежи), в том числе целевые взносы, являются обязательными для всех членов Товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, так как объекты инфраструктуры (имущество общего пользования), на которые установлены целевые взносы, невозможно отделить от будущего их использования садоводами.

Возложение на ФИО2, ведущего садоводство на территории ТСН «Морское» садоводство в индивидуальном порядке, обозначенных расходов, как прямо, так и опосредованно обеспечивающих содержание общего имущества, в той мере, в которой конечной целью указанных расходов является обеспечение функционирования общего имущества, поддержание его состояния, и т.п., является правомерным.

Иные доводы, приведенные ответчиком и его представителем, не относятся к существу спора и не имеют значения для его разрешения.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению (несвоевременному внесению) вышеуказанных взносов (платежей) в установленные общим собранием членов ТСН «Морское» сроки подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, требования истца о применении к ответчику меры ответственности в виде взыскания пени являются обоснованными.

Проверив представленный истцом отчет, суд приходит к выводу о том, что сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика, составляет:

по ежегодному платежу за 2017 год – 3 308 рублей 62 копейки за период с 01.01.2018 по 01.05.2018;

по ежегодному платежу за 2018 год (январь-апрель 2018 года) – 825 рублей 98 копеек за период с 05.01.2018 по 01.05.2018;

по целевому взносу на административно-хозяйственные нужды Товарищества – 291 рубль 84 копейки за период с 01.01.2018 по 01.05.2018;

по целевому взносу на строительство хозяйственно-бытовой канализации с учетом ранее построенной напорной части – 531 рубль 89 копеек за период с 01.04.2018 по 01.05.2018;

по целевому взносу на строительство ливневой внутриплощадочной самотечной и напорной канализации с КНС – 477 рублей 83 копеек за период с 01.04.2018 по 01.05.2018;

по целевому взносу на строительство здания правления с помещением охраны – 1 325 рублей 25 копеек за период с 01.03.2018 по 01.05.2018.

Разрешая заявленное представителем ответчика ходатайство о несоразмерности пеней просроченному обязательству, суд исходит из следующего.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В п. 73 того же постановления разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

С учетом длительности неисполнения ФИО2 обязательств по уплате взносов и платежей, суммы начисленных пеней, суд не усматривает явной несоразмерности заявленной истцом к взысканию неустойки последствиям нарушения ответчиком своих обязательств: размер неустойки более чем в 19 раз меньше размера неисполненного обязательства.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу ТСН «Морское» подлежат взысканию расходы, понесенные по оплате государственной пошлины, в размере 4 048 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Морское» к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным взносам (платежам) и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников недвижимости «Морское»:

– задолженность по взносам (платежам) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческого объединения на общую сумму 38 896 рублей, в том числе за 2017 год в размере 27 344 рублей, за январь – апрель 2018 года в размере 11 552 рублей;

– пени за просрочку уплаты взносов (платежей): за 2017 год – за период с 01.01.2018 по 01.05.2018 в размере 3 308 рублей 62 копеек, за январь – апрель 2018 года – за период с 05.01.2018 по 01.05.2018 в размере 825 рублей 98 копеек;

– задолженность по целевым взносам в сумме 91 441 рубля, из них: 2 432 рубля – целевой взнос на административно-хозяйственные нужды; 18 341 рубль – целевой взнос на строительство хозяйственно-бытовой канализации с учетом ранее построенной напорной части; 16 477 рублей – целевой взнос на строительство ливневой внутриплощадочной самотечной и напорной канализации с КНС; 21 375 рублей – целевой взнос на строительство здания правления с помещением охраны (с учетом ранее установленного), 32 816 рублей – целевой взнос на строительство временных дорог по территории товарищества;

– пени за просрочку уплаты целевых взносов на общую сумму 2 626 рублей 81 копейка, в том числе: по целевому взносу на административно-хозяйственные нужды – 291 рубль 84 копейки за период с 01.01.2018 по 01.05.2018; по целевому взносу на строительство хозяйственно-бытовой канализации с учетом ранее построенной напорной части – 531 рубль 89 копеек за период с 01.04.2018 по 01.05.2018; по целевому взносу на строительство ливневой внутриплощадочной самотечной и напорной канализации с КНС – 477 рублей 83 копеек за период с 01.04.2018 по 01.05.2018; по целевому взносу на строительство здания правления с помещением охраны – 1 325 рублей 25 копеек за период с 01.03.2018 по 01.05.2018,

а всего на общую сумму – 137 098 рублей 41 копейку.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников недвижимости «Морское» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 048 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения вынесена в совещательной комнате.

Судья Ю.В. Вардах

Мотивированное решение составлено судом 09.07.2018.

Судья Ю.В. Вардах