Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об отмене договора аренды недвижимого имущества, об аннулировании записи государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 об отмене договора аренды недвижимого имущества, об аннулировании записи государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование исковых требований указал, что 18.11.2002 им была приобретена часть нежилого здания общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>. 17.10.2003 им был приобретен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенном по адресу: д<адрес>. 02.05.2012 между истцом и ООО «СИМ» в лице представителя по доверенности ФИО1 был заключен договор аренды вышеуказанного недвижимого имущества сроком на 10 лет. Указанный договор аренды зарегистрирован в УФРС по Свердловской области, о чем 30.05.2012 произведена регистрационная запись №. ДД.ММ.ГГГГФИО1 умерла, наследниками по закону являются истец и их совместные дети –ФИО3 и ФИО4 В связи с необходимостью оформления наследства необходимо, чтобы ограничения в виде аренды указанного недвижимого имущества были сняты. В связи с чем, просит отменить договор аренды вышеуказанного недвижимого имущества, аннулировать запись регистрации №, считать спорное недвижимое имущество переданным по акту приема-передачи обратно ФИО2

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснил, что указанное имущество было приобретено им в период брака со ФИО1, в связи с принятием наследства после смерти супруги необходимо снять ограничения со спорного недвижимого имущества в виде аренды.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 каких-либо возражений относительно исковых требований не высказали.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области ФИО5, извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, изучив материалы дела приходить к слудеющему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО2 приобретена часть нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГФИО2 приобретен в собственность земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 будучи директором ООО «СИМ» выдал нотариальную доверенность своей супруге ФИО1, сроком на три года, в которой уполномочил ее быть его представителем и вести все его дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СИМ» в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности № ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды выше указанных части нежилого здания и земельного участка, сроком на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после смерти ФИО1 является ее супруг ФИО2, а также их совместные дети, ответчики по делу ФИО3 и С.Т.ИБ., указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о заключении брака, свидетельствами о рождении детей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «СИМ» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность.

Согласно ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается, в том числе вследствие: истечения срока, на который она выдавалась;прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу; смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Согласно ч. 1 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Принимая во внимание указанные положения закона, а также установленные по делу обстоятельства суд приходит к выводу о том, что договор аренды от 02.05.2012, заключенный между ООО «СИМ» в лице представителя ФИО1 и ФИО2 прекратил своей действие, поскольку сторона арендатора выбыла из указанного правоотношения, в связи с прекращением действия юридического лица, истечением срока действия доверенности, смертью лица, которому была выдана доверенность, при этом, наличие указанных обстоятельств не допускает универсального правопреемства.

В связи с тем, что в настоящее время договор аренды прекратил свое действие, то регистрационная запись №, произведенная 30.05.2012, вышеуказанного договора аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сними, подлежит исключению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 197, 198, 209 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об отмене договора аренды недвижимого имущества, об аннулировании записи государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удовлетворить.

Признать договор аренды недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес> в отношении части нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., заключенным между ФИО2 и ООО «СИМ» в лице представителя ФИО1, прекращенным.

Аннулировать произведенную запись регистрации за №, произведенную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на часть нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Считать недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес> состоящее из части нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., переданным ФИО2.

Указанное решение является основанием для вынесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Артинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Щапова О. А.

Копия верна: Щапова О. А.