Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Стройком» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, третье лицо ФИО3

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчице о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, указав, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования 10.04.2014года, выбран способ управления многоквартирным домом -управление управляющей организацией ООО «Стройком». Ответчица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрировано 4 человека. Лицевой счет № по оплате за жилье и коммунальные услуги открыт на ФИО2 Общая сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2015года по 30.09.2018года составляет 63034рубля 28копеек, в том числе- содержание и ремонт жилого помещения 13530рублей 10копеек, централизованное отопление 17973рубля 05копеек, в/снабжение 9246рублей 25копеек, в/отведение 9048рублей 30копек, гор.в/с (нагрев) 8159рублей 38копеек, в/снб.гор.в. 2200рублей 65копеек, в/отведение гор.в. 2153рубля 16копеек, холодное водоснабжение СОИД 65рублей 19копеек, вода гор.СОИД 65рублей 19копеек, целевой сбор 450рублей, отведение сточных вод ХВ (СОИД)71рубль 61копейка, отведение сточных вод ГВ (СОИД) 63рубля 76копеек, полив 7рублей 64копеек; пени за указанный период составляет 16709рублей 61копейка, всего задолженность составляет 79743рубля 89копеек. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за ремонт и содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.01.2015года по 30.09.2018года в размере 63034рубля 28копеек, пени в размере 16709рублей 61копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1296рублей 16копеек.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать задолженность по коммунальным платежам по адресу <адрес> пользу ООО «Стройком» с ФИО2 за период с 01.10.2016года по 30.09.2018года в размере 63026рублей 62копейки, пени в размере 12961рубль 50копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1296рублей 16копеек.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО4, ФИО5 поддержали уточненные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме, указав, что до настоящего времени задолженность ответчицей не погашена.

Ответчик ФИО2 была удалена из судебного заседания зала судебного заседания на основании определения суда за повторное нарушение порядка в зале суда. В письменных возражениях ответчик указала, что в нарушение статьи 132 ГПК РФ истцом не представлено доказательств в обоснование своих требований: не были представлены, счета-фактуры, платежные документы, подтверждающие его доводы о понесенных расходах в связи с оплатой электроэнергии, а также платежные поручения по оплате услуг отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, акт сверки расчетов с <данные изъяты> и энергоснабжающей организацией, водоснабжающей организацией, обслуживающей, оказывающей ремонтные работы за спорный период. ООО «Стройком» не предоставлены договоры заключенные с ресурсоснабжающими организациями и поставщиками услуг, не предоставлены акты выполненных работ с подписями жильцов данного дома, не предоставлены счет -фактуры поставщиков услуг выставленные ООО «Стройком» и оплаченные ими, не предоставлено документального подтверждения права собственности на землю и на общее имущество многоквартирного дома, нет информации на чьем балансе находится многоквартирный дом, отсутствует акт разграничения границ раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных систем. А так же отсутствует перечень работ выполненных на данном многоквартирном доме за период управления ООО «Стройком» и перечень необходимых работ, отсутствуют акты подготовки дома к каждому отопительному сезону. Протокол общего собрания от 10.04.2014г. предоставлен без единой подписи жильцов. Иск не имеет никаких правовых оснований. Считала, что поскольку управляющая организация отказалась исполнять обязанности, возложенные на нее законом о заключении договора управления, имеется неисполнение обязанностей с двух сторон. Так же данная обязанность оговорена в протоколе общего собрания. В том числе отсутствует выполнение прямых обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № №, что подтверждается актами жильцов данного дома и ответом <данные изъяты>№ от 19.10.2017 года. Управляющая компания свои обязательства по содержанию общего имущества выполняет ненадлежащим образом, но требует оплату за не оказанные услуги, данные факты подтверждаются актами невыполненных работ, за подписью жильцов дома. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика адвокат Малеева О.Н. покинула зал судебного заседания добровольно, после удаления судом ответчика.

Третье лицо ФИО3 исковые требования считал не подлежащими удовлетворению, покинул судебное заседание добровольно, после удаления ответчика.

Суд, выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1, 8, 9, 10, 11 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 156, 157 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Суд установил, что ответчица ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью78кв.м. по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.10.2018года (т.1л.д.8), на ее имя в <данные изъяты>» открыт лицевой счет по оплате коммунальных услуг №.

Согласно справки <данные изъяты>» в квартире <адрес> зарегистрированы ФИО2, Ф.И.О., ФИО3, Ф.И.О. (т.1 л.д.9).

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> 10 апреля 2014года был выбран способ управления – управление управляющей организацией ООО «Стройком» (т.1 л.д.174-185).

Согласно договору управления многоквартирным домом, утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления и Региональной службой по тарифам Ростовской области, тарифами на жилищные и коммунальные услуги и фактическому предоставлению услуг, истцом производилось начисление оплаты по статьям содержание и ремонт жилья, отопление, водоснабжение и водоотведение по квартире ответчика.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги в период с 01.10.2016года по 30.09.2018года составляет 63026рублей 62копейки. В обоснование начислений оплаты по статьям содержание и ремонт жилья, отопление, водоснабжение и водоотведение истцом предоставлены договоры с ресурсоснабжающими организациями, перечни работ, выполненных ОО «Стройком» по содержанию жилья, акты подписанные жильцами дома о принятии указанных работ, сметы расходов на проведение работ, акты сверок расчетов с ресурсоснабжающими организациями(т.2 л.д.1-192, т.3 л.д.87-170). Суд, проверив расчет, считает его верным.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие оплату, обязаны оплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.

Поскольку ответчиком оплата услуг не производилась в период с 1 октября 2016года по 30 сентября 2018года, с нее должны быть взысканы пени за просрочку в сумме 12961рубль 50копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Стройком» о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги с ответчика подлежат удовлетворению.

Частью 10 статьи 156 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанной нормы постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).Согласно пунктам 6 - 8 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 15 Правил).

Исходя из анализа указанных положений действующего законодательства следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг и работ является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Таким образом, изменение размера платы за жилое помещение вследствие оказания услуг ненадлежащего качества может быть произведено только на основании заявления потребителя (собственника жилого помещения) и акта нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ. Ответчик в период с 1 октября 2016года по 30 сентября 2018года не обращался в ООО «Стройком» с заявлением о факте неоказания каких-либо услуг и работ. Представленные ответчиком акты о невыполнении работ датированы 10марта 2019года, то есть составлены в период рассмотрения дела в суде и не сданы в ООО «Стройком»(т.1л.д.141-149).

Решая вопрос о распределении расходов между сторонами, суд руководствуется требованиями ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает взыскание с другой стороны понесенных по делу расходов пропорционально удовлетворенным требованиям, суд полагает взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 1296рублей 16 копеек. Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стройком» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2016г. по 30.09.2018г. в размере 63026(шестьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 62 копейки, пени в размере 12961(двенадцать тысяч девятьсот шестьдесят один) рубль 50 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1296 (одна тысяча двести девяносто шесть)рублей 16 копеек.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 8 мая 2019года.

Судья подпись Е.А.Добрухина