Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «АБН-Строй» о взыскании суммы, компенсации за причиненный вред, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «АБН-Строй» о взыскании переплаченной суммы, компенсации за причиненный вред, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, обосновав свои требования тем, что согласно договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «АБН-Строй» в лице финансового директора ФИО1, с ФИО3, и ФИО2 одна сторона привлекает Дольщика к инвестированию на долевой основе в строительство 9-ти этажного дома, 3-х подъездного, 119-ти квартирного жилого дома(позиция №) на земельном участке, расположенном по адресу: РД, <адрес>, микрорайон №, кадастровым номером земельного участка 05:48:000023:0004 стороны заключили договор от том что застройщик обязуется осуществить строительство Многоквартирного дома, ввести в его эксплуатацию и после уплаты дольщиком цены Договора в полном объеме передать ему объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить цену Договора и принять объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно договора № цена договора указанная в статье 2 составляет 993 280, 00 (девятьсот девяносто три тысячи двести восемьдесят) рублей 00 копеек.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Так одна сторона а именно истец, а по договору дольщик ФИО9 P.M., и ФИО2, исполнили условия договора предусмотренный самим договором № от ДД.ММ.ГГГГ по уплате цены за квартиру в долевом строительстве, тогда как застройщик ООО «АБН-Строй» исполнил не надлежащим образом свои обязательства, проявившиеся в том что <адрес>(один) состоящая из 1-й комнаты, общей площадью 38,8 (тридцать восемь целых восемь десятых) кв.м., жилой площадью 17, 36 (семнадцать целых тридцать шесть сотых) кв.м., расположенный на 3-м этаже, 1-го подъездного дома не соответствует самому договору согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных правах на объект недвижимости которая составляет 34,5 (тридцать четыре целых пять сотых) кв.м.

Таким образом, застройщик ввел в заблуждение дольщика и дольщик переплатил 4,3 (четыре целые три сотые) кв.м.

Согласно ст.2 п. 2.1 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «АБН-Строй» в лице финансового директора ФИО1, с ФИО3, и ФИО2 1(один) квадратный метр площади квартиры стоил 25600 (двадцать пять тысячи шестьсот) рублей, и соответственно переплата была осуществлена 4,3 (четыре целых три сотых) кв.м. исходя из стоимости 25600, что составляет на момент оплаты 110080 (сто десять тысяч восемьдесят) рублей.

ФИО3 при защите своих прав были понесены убытки на оплату услуг представителя, в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей что подтверждается чек - ордером.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (23 дня) = 110 080 х 23 х 11,5% / 360 =808 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (316 дн.) = 110 080 х 316 х 11% / 360 = 10628 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (97 дн.) = 110080 х 97 х 10,5% / 360 = 3114 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (189 дн.) = 110080 х 189 х 10,0% / 360 = 5779 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 дн.) = 110 080 х 36 х 9,75% / 360 = 1073 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (48 дн.) = 110 080 х 48 х 9,25% / 360 = 1356 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 дн.) = 110 080 х 91 х 9% / 360 = 2594 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (105 дн.) = 110 080 X 105 х 8,5% / 360 = 2729 руб. Итого 28 081руб. 00 коп (двадцать восемь тысяча восемьдесят один) рубль за неправомерное удержание денежных средств.

Сумму задолженности умножить на количество дней м на ставку рефинансирования Центробанка и делим на 360 дней в году.

Просил суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АБН-Строй» 110080 (сто десять тысяч восемьдесят) рублей основной суммы, которая была переплачена за несуществующие квадратные метры, взыскать понесенные расходы на оплату услуг представителя с Общества с ограниченной ответственностью «АБН-Строй» в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей в пользу ФИО3, компенсацию за причиненный вред в размере 90000 (девяносто тысяч) рублей, проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 28 081 (двадцать восемь тысяч восемьдесят один) рубль, государственную пошлину в размере 5781 (пять тысяч семьсот восемьдесят один) рубль в пользу ФИО3.

В суд не явились истец ФИО3, его представитель ФИО6, извещенные надлежащим образом о месте и времени заседания.

Представитель ответчика ООО «АБН-Строй» - ФИО7 в суд не явился, был извещен судом о дне, месте, времени судебного заседания надлежащим образом. В материалы дела представлены возражения, в которых просят суд в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо ФИО2 в суд не явилась, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу требований ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что между ООО «АБН-Строй» с одной стороны и ФИО3, ФИО2 с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор), согласно которому застройщик передает, а дольщик принимает объект долевого строительства: <адрес>, состоящую из 1-й комнаты, общей площадью 38,8 кв.м., расположенную на 3-м этаже 1-го подъезда многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, (мкр №).

Согласно п. 4.5 договора стороны при заключении договора исходят из того, что свидетельством качества передаваемого объекта долевого строительства, его соответствия строительно-техническим нормам и правилам, проектной документации, а так же иным обязательным требованиям является разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, выданное компетентным органом.

Застройщик свои обязательства по строительству и передаче указанной квартиры выполнил, что подтверждается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поэтажному плану, подписанному дольщиком и выданному ему вместе с договором ДД.ММ.ГГГГ, сумма площадей всех частей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов), расположенной на 3-м этаже 1-го подъезда многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, (мкр №), составляет 38,8 кв.м.

В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «АБН-Строй» в лице финансового директора ФИО1, с ФИО3, и ФИО2 одна сторона привлекает Дольщика к инвестированию на долевой основе в строительство 9-ти этажного дома, 3-х подъездного, 119-ти квартирного жилого дома(позиция №) на земельном участке, расположенном по адресу: РД, <адрес>, микрорайон №, кадастровым номером земельного участка 05:48:000023:0004 стороны заключили договор от том, что застройщик обязуется осуществить строительство Многоквартирного дома, ввести в его эксплуатацию и после уплаты дольщиком цены Договора в полном объеме передать ему объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить цену Договора и принять объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

При составлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости регистратором, на основании п. 5 ст. 15 ЖК РФ не учитывалась площадь балкона, которая и составляет недостающие, по мнению дольщика, 4.34 кв.м. В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

При наличии указанных обстоятельств, а также принимая во внимание тот факт, что дольщик владел технической информацией, передаваемой ему по договору квартиры, о чем свидетельствует его подпись в поэтажном плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует учитывать, что стороны пришли к соглашению о включении площади неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) в счет общей площади квартиры.

Из договора об участии в долевом строительстве мноквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ п.2.3 следует, что расходы по государственной регистрации Договора, оформлению технического кадастрового паспорта на квартиру, а так же права собственности дольщика на квартиру не входят в цену договора. Указанные в настоящем пункте расходы несет дольщик.

Судом, неоднократно предлагалось ФИО3 и третьему лицу ФИО2 предоставить суду технический паспорт на объект недвижимости – <адрес> состоящую из одной комнаты, расположенную по адресу: <адрес>, (мкр №), 3-й этаж или иной документ (заключение специалиста) с указание технических характеристик указанного объекта недвижимости. Однако дольщиками рекомендации суду не выполнены.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит требования ФИО3 к ООО «АБН-Строй» в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «АБН-Строй» 110080 (сто десять тысяч восемьдесят) рублей основной суммы которая была переплачена за несуществующие квадратные метры, о взыскании процентов за пользования чужими денежными средствами в размере 28 081 (двадцать восемь тысяч восемьдесят один) руб. не законными и без доказательными, в связи с чем отказывает в их удовлетворении.

Исходя из необоснованности вышеуказанных требований Истца не подлежат также удовлетворению его требования о компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд должен учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Как было отмечено в п. п. 1, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» от ДД.ММ.ГГГГ№, суду также следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

Между тем, причинение Ответчиком Истцу нравственных страданий ничем не подтверждается, а делаются только голословные, необоснованные заявления в адрес ООО «АБН – Строй». Истец не представил доказательств физических и нравственных страданий, связанных с предъявленным иском.

В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№).

Истцом по настоящему гражданскому делу не представлено никаких доказательств причинения ему морального вреда, а также доказательств вины в этом Ответчика, также не установлены существенные обстоятельства, имеющие значение для правильного определения наличия, степени и размера морального вреда, в частности, вина, доказательства причинения морального вреда и его размера.

Таким образом, требование Истца о взыскании морального вреда в размере 90000 руб. является недоказанным, необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что суд ранее пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований то оснований для удовлетворения требований в части распределения судебных расходов у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «АБН-Строй» о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «АБН-Строй» 110080 (сто десять тысяч восемьдесят) рублей основной суммы которая была переплачена за несуществующие квадратные метры, понесенных расходов на оплату услуг представителя с Общества с ограниченной ответственностью «АБН-Строй» в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей в пользу ФИО3, компенсации за причиненный вред в размере 90000 (девяносто тысяч) рублей, процентов за пользования чужими денежными средствами в размере 28 081 (двадцать восемь тысяч восемьдесят один) руб., государственной пошлины в размере 5781 (пять тысяч семьсот восемьдесят один) рубль - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Коробейников