Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Темрюкский районный суд с исковым заявлением к администрации Темрюкского городского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом, просит суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью 129,6 кв.м., год постройки 2017, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований истица ФИО1 указала на то, что она является собственником земельного участка, с кадастровым номером: №, общей площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, на основании: Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2017 году истица произвела строительство жилого дома, общей площадью 129,6 кв.м., на принадлежащем ей земельном участке, на основании разрешительной документации: Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление главы Темрюкского городского поселения <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, Градостроительного плана земельного участка от 2007 года и Проекта от 2005 года.

С августа 2018 года занялась оформлением документов на жилой дом сделала: технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

В ноябре 2019 года, обратилась в администрацию Темрюкского городского поселения <адрес> с заявлением об окончании строительства жилого дома по вышеуказанному адресу, в чём мне было отказано, со ссылкой на то, что застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, срок действия разрешения на строительство жилого дома окончен ДД.ММ.ГГГГ, обращение поступило после истечения десяти лет со дня выдачи разрешения на строительство, в соответствии с которым осуществлялось строительство объекта индивидуального жилищного строительства (письмо от ДД.ММ.ГГГГ№). В устной форме было указано, что необходимо обратиться в суд за признанием права собственности на выстроенный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковое заявление в полном объеме, просила признать право собственности на жилой дом, общей площадью 129,6 кв.м., год постройки 2017, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Также истица суду пояснила, что дом соответствует всем необходимым нормам и правилам. Соседи не возражают против построенного дома, он не нарушает их права и интересы. Истица приобрела земельный участок с готовым фундаментом и построила дом на этом фундаменте.

Представитель ответчика администрации Темрюкского городского поселения <адрес> ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на свои возражения.

Представитель Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав лиц участвовавших в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка, с кадастровым номером: №, общей площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, на основании: Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

С августа 2018 года занялась оформлением документов на жилой дом сделала: технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Темрюкского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно–техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП Ч

Согласно выводов, изложенных в заключении судебно-строительного эксперта ИП Ч№-С от ДД.ММ.ГГГГ: Одноквартирный одноэтажный жилой дом литер «А» общей площадью 129,6 кв.м, со стенами из бетонного блока 2017 года постройки по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, соответствует строительным нормам и правилам требованиям СНиП применяемым к домам жилым одноквартирным не противоречит «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

<адрес>

При этом вышеуказанный дом соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам применяемым к жилым домам, имеет отдельный вход и выход на территорию земельного участка, затем на территорию общего пользования <адрес>, препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им земельным участкам не создает, отсутствует опасность обрушения и угроза жизни и здоровью граждан.

Заключение судебного эксперта у суда сомнений не вызывает, исходя из квалификации эксперта, его стажа работы.

В судебном заседании был допрошен эксперт Ч, который суду пояснил, что одноквартирный одноэтажный жилой дом литер «А» общей площадью 129,6 кв.м, со стенами из бетонного блока 2017 года постройки по адресу: <адрес>, ФИО4, <адрес> расположен, а именно: от красной линии (<адрес>) на расстоянии 2,9 м.; от левой межевой границы с земельным участком № на расстоянии 1,35 м. не соответствует градостроительным нормам, правил землепользования и застройки Темрюкского городского поселения <адрес> с изменениями принятыми решением № от ДД.ММ.ГГГГ, в части минимальных отступов от красной линии (<адрес>) - 5,0 м., и от левой межевой границы с земельным участком №,0 м. Также экспертом были произведены замеры между домом истицы и сараем, находящимся на соседнем земельном участке № по <адрес>, и было установлено, что расстояние между ними 2 м. 35 см., что не соответствует приказу МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ№ Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" где указано что расстояние между объектами недвижимости должно быть не менее 6 метров. Данные правила вступили в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется заявление от Ч, который является собственником дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно этого заявления Ч просит рассмотреть дело в свое отсутствие, согласен на удовлетворение исковых требований ФИО1 так как жилой дом истицы не нарушает его права и законные интересы.

В судебном заседании была допрошена свидетель Ч, которая суду пояснила, что ФИО1 раньше свидетеля начала строить дом, примерно в 2014 году. Истица купила земельный участок с фундаментом. У свидетеля на границе земельного участка с участком истицы стоит сарай из блока. У свидетеля нет возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1

Учитывая вышеизложенное на жилой дом по адресу: <адрес> не может быть признано право собственности так как данный объект недвижимости не соответствует требованиям п. 3 ст. 222 ГК РФ - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Таким образом, учитывая заключение эксперта, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости не соответствует градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки Темрюкского городского поселения <адрес>, не соответствует приказу МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ№ Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" суд считает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требованиях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требовании ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости: жилой дом лит. «А», общей площадью 129,6 кв. м., в том числе жилой площадью 68,9 кв.м., этажность 1, находящийся по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий: П.А. Грачев