Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Клоповой Е.А., с участием прокурора Газизулиной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 13 июля 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, УМВД РФ по гор. Кемерово о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировав следующим.

Истец является собственником квартиры, расположенной по <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в установленном законом порядке. В указанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик, который являлся собственником <данные изъяты> доли данного помещения. С момента заключения договора купли-продажи ответчик квартиру добровольно не освободил, проживает в данном жилом помещении, добровольно с регистрационного учета не снимается, что существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Истцом было направлено ответчику письменное требование о выселении, однако добровольно он выселяться отказывается. Таким образом, истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по <адрес> Обязать УМВД РФ снять ответчика с регистрационного учета в вышеуказанной квартире. Выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления иного жилья.

Истец ФИО2 в судебном заседании на требованиях, изложенных в исковом заявлении, настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление с просьбой об отказе в исковых требованиях.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика УМВД России по г. Кемерово в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, заслушав показания свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, Свидетель №3, заключение помощника прокурора Газизулиной А.О., полагавшей, что исковые требования следует удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Собственник жилого помещения, реализуя свои права, предусмотренные ст. 31 ЖК РФ вправе требовать выселения незаконного проживающего в принадлежащем ему жилом помещении ответчика.

Судом установлено и следует из материалов, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.08.2014г. (л.д.11).

Согласно справке по месту требования на основании карточки регистрации в квартире по <адрес> совместно с истцом зарегистрирован прежний жилец - ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.13).

Из материалов регистрационного дела следует, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. право на приватизацию квартиры реализовали ФИО3 - <данные изъяты> долю, ФИО1 – <данные изъяты> долю. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес>, согласно которому право собственности приобрела ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с положениями ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, установив, что ответчик членом семьи истца не является, истец возражает против сохранения регистрации ответчика по указанному адресу, какие - либо соглашения между сторонами по вопросу пользования спорным жилым помещением не заключались.

Регистрация и проживание ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом по месту регистрации ответчика было направлено требование о выселении (л.д.16), которое добровольно не было исполнено.

Кроме того, судом принято во внимание, что из объяснений истца, свидетелей Свидетель №1, Свидетель №3, установлено, материалами дела подтверждается, что ответчик в спорной квартире проживает в настоящее время без законных на то оснований, и препятствует проживанию в нем собственника, не оплачивает коммунальные платежи 4 месяца, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик заключил добровольно, поскольку не установлено иное.

При этом суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений по делу.

Вместе с тем, стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих недействительность сделки купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом из объяснений представителя ответчика установлено, что вышеуказанный договор в настоящее время не оспорен. Свидетель Свидетель №2 пояснила, что у ответчика иного жилья нет, он до сих пор не знает, что уже не является собственником спорной квартиры, о передаче ему денег по сделке ей неизвестно.

На основании изложенного, суд считает исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением ФИО3, расположенным по <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению, и, следовательно, в силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по решению суда.

Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Удовлетворяя исковые требования о выселении, суд исходит и из того, что ответчик занимает квартиру по <адрес> без законных на то оснований, тем самым препятствуя вселению и проживанию истца в спорной квартире.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО3 признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

ФИО3 выселить из жилого помещения, расположенного по <адрес>., без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в порядке апелляции в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: