Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тыква С. И. к Катриченко А. А., Харченко Л. И. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Тыква С.И. обратился в суд с иском к Катриченко А.А., Харченко Л.И., в котором просил признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, а также признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, в пределах землепользования ТСН «СНТ «Вагонник».

В обоснование заявленных требований истец указал, что в мае 2013 года между ответчиками заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, Катриченко А.А. передал Харченко Л.И. 3000 долларов в счет покупки участка, а Харченко Л.И. написала расписку и передала оригиналы документов на земельный участок. Решением правления товарищества Катриченко А.А, принят в члены кооператива в связи с приобретением спорного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между Катриченко А.А. и Тыква С.И. заключен договор уступки прав, согласно которому Тыква С.И. были переданы права требования в отношении земельного участка. Полагает, что несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора не свидетельствует о том, что договор не был заключен.

В судебном заседании представитель истец Тыква С.И. и его представитель истца Т. А.В. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Катриченко А.А. просил удовлетворить исковые требования, пояснил, что в 2013 году передал Харченко Л.И. денежные средства в размере 3000 долларов США в счет приобретения спорного земельного участка. С того момента пользовался данным участком, осуществляя периодически его уборку. Харченко Л.И. передала ему оригиналы документов на земельный участок и расписку в получении денежных средств, однако расписка была потеряна.

Представитель ответчика Григорович С.Г. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснил, что между сторонами была достигнута предварительная договоренность о продаже земельного участка. Катриченко А.А. передал Харченко Л.И. часть денежных средств в качестве аванса, в связи с чем Харченко Л.И. были предоставлены ему оригиналы документов на участок. В связи с тем, что оставшаяся часть денежных средства не была передана, договор купли-продажи заключен не был.

Представитель третьего лица ТСН СНТ «Вагонник» Баранова В.А. просила удовлетворить заявленные требования, пояснив, что спорный участок долгое время находится в заброшенном состоянии, никем не обрабатывается, в связи с чем товарищество вынуждено нести расходы на покос травы на данном участке.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, решением <адрес> Совета от ДД.ММ.ГГГГ№с-5-700 в частную собственность Харченко Л.И. передан для ведения индивидуального садоводства в порядке бесплатной приватизации земельный участок № в СТ «Вагонник».

ДД.ММ.ГГГГХарченко Л.И. выдан государственный акт на право собственности на земельный участок, площадью 0,0587 га, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Вагонник», уч.№.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в 2013 году между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем полагает сделку действительной.

Возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 1206 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с пунктом 1 части 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Следовательно, к правоотношениям, связанным с возникновением права собственности на спорный земельный участок, подлежат применению положения ранее действовавшего на территории города Севастополя законодательства Украины.

В соответствии с частью 1 статьи 181 Гражданского кодекса Украины, действующего на момент возникновения спорных отношений, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 4 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ№-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений», обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно: 1) право собственности на недвижимое имущество; 2) вещные права на чужое недвижимое имущество; 3) ограничение прав.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 3 Закона Украины №-IV, вступивших в силу с ДД.ММ.ГГГГ, вещные права на недвижимое имущество и их обременения, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, возникают с момента такой регистрации.

Исходя из норм материального права, право собственности на объекты недвижимого имущества подлежало государственной регистрации, с указанного момента возникало право собственности на данное имущество.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 1, 2 статьи 8, части 2 статьи 223 и статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, если иное не предусмотрено законом. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось истцом, право собственности на спорный земельный участок за ним не зарегистрировано.

Согласно ч.1 ст.655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с ч.1 ст.657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества укладывается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

В силу положения ст.220 ГК Украины в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным. Если стороны договорились относительно всех существенных условий договора, что подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное выполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.

Между тем, каких-либо относимых и допустимых письменных доказательств заключения между сторонами договора купли-продажи спорного земельного участка, согласования всех существенных условий, исполнения сторонами обязательств по данному договору истцом не представлено.

Как следует из выписки из протокола № заседания правления ОК СТ «Вагонник» от ДД.ММ.ГГГГКатриченко А.А. принят в члены ОК СТ «Вагонник» в связи с куплей-продажей земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ между Катриченко А.А. и Тыква С.И. заключен договор уступки права требования, согласно которому Катриченко А.А, передает, а Тыква С.И. принимает право требования к Харченко Л.И. по требованию о возврате денежных средств в размере эквивалентном 3000 долларов США, переданных цедентом должнику в счет оплаты стоимости принадлежащего должнику земельного участка № общей площадью 0,0587 га, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>, в пределах землепользования СТ «Вагонник», а также все иные права требования к должнику, принадлежащие цеденту как покупателю указанного выше земельного участка, в том числе права, связанные с оформлением перехода права собственности на земельный участок от должника к цеденту.

Согласно ч.4 ст.334 ГК Украины если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, принятие в члены товарищества и уплата вступительного и задолженности по членским взносам не свидетельствует о возникновении права собственности Катриченко А.А. на спорный земельный участок.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В рассматриваемом случае право собственности на спорное имущество у правопредшественника истца Катриченко А.А., а затем и у истца могло подтверждаться только его государственной регистрацией. Однако, за указанными лицами спорный объект недвижимости зарегистрирован не был. Какие-либо иные первичные документы, подтверждающие возникновение права собственности у указанных лиц, также не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства возникновения права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, заключения договора купли-продажи в установленной законом форме с согласованием всех существенных условий сделки, в связи с чем исковые требования о признании договора состоявшимся и признании права собственности удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Тыква С. И. к Катриченко А. А., Харченко Л. И. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2020

Судья В.В.Просолов